都市時報：昆明人買房 “8種表情”

2006年，昆明的房價繼續(xù)飆升，而老百姓買房的熱情也更為高漲。昆明樓市的剛性需求來自于哪些方面？影響購房者的重要因素是什么？近日，記者采訪了部分購房者，從中篩選了8種具有代表性的購房樣本，供已經制訂了購房計劃的市民參考。

拿套小戶型我有成就感

楊萍是一位事業(yè)型女性，才28歲就有女強人的作風，是一家零售連鎖公司的高層管理人員，在公司里獨擋一面。楊萍去年10月份在時光俊園買了一套小戶型的房子，說起楊萍買房子，朋友們都挺佩服的，楊萍買房子沒讓家里面拿一分錢，自己出了首付不說，還自己供房子。有朋友勸她，干脆找個男朋友一起供，還能買個稍大一點的，何樂而不為呢？可楊萍不這么認為，自己供房子就是自己的，這是給自己的一個保障。

楊萍是個精明人，買房子當然也不會馬虎，當時他看準了時光俊園的期房搶先下手，買了一套48平方米1室1廳的房子，總價16萬，首付3萬多后，楊萍還有足夠的錢裝修房子，貸款20年每月只要還800多元就可以了，對于月收入3千多的楊萍來說絲毫不會影響到生活質量。

說起時光俊園的這套房子，楊萍還是蠻有成就感的，因為房子的大幅升值是大家有目共睹的。購房時，楊萍主要考慮的是居住的方便，現(xiàn)在一環(huán)內的房子越來越少，這個房子剛好在一環(huán)內，而且周邊的交通也很方便。楊萍現(xiàn)在單身，買這樣一個小戶型的房子是作為一個過渡，以后換房子的話，這種地段和戶型的房子無論是出租還是出售都很容易。此外，開發(fā)商的實力也是楊萍所看重的，有成功案例的本地實力開發(fā)商當然是不二的選擇。

點評：宜居的小戶型是都市白領單身貴族的首選�，F(xiàn)在，越來越多的年輕人都將自己的置業(yè)計劃分為兩步完成。第一步，買一套位于市區(qū)的宜居小戶型，先用少量資金解決居住問題，并為進一步置業(yè)做了良好鋪墊。第二步，積累了一定量存款后購置第二套房產，出售之前購買的小戶型房產解決首付問題，或者用積累的存款支付首付，而將小戶型房屋出租，用租金支付新房的月供。而楊小姐的高明之處在于她的理性購房，由于購買期房對于購房者來說存在著很多不確定的因素，于是，對開發(fā)商實力的考量就成了購房者必做的功課。

一見就鐘情新房景觀擁入懷

葉美蕓結婚10來年了，雖然現(xiàn)在有兩套房子，但都是老公結婚之前就已經買的，房子已經有了些年頭，老小區(qū)的環(huán)境也不好，葉美蕓特想住新房子。另外，4室2廳的房子經�？罩鴥砷g，也讓她飽受打掃之辛勞。于是她和老公商量著買套新房子住住。

對于買新房，葉美蕓充滿了激情，只要有新樓盤開盤，她肯定要去實地考察一下，半年下來，她已經成了半個買房專家，從房屋的戶型結構到開發(fā)商的實力，從小區(qū)的整體規(guī)劃到小區(qū)周邊的環(huán)境，她都能說的頭頭是道。只是說到自己要買的房子，葉美蕓還沒有找到讓自己十分滿意的，她起初看了一個不錯的樓盤，但由于覺得那里的景觀不好，最后只能作罷。

終于8月份荷塘月色的開盤給葉美蕓帶來了一個驚喜。對荷塘月色，葉美蕓幾乎是一見鐘情，景觀實在是太美了，她當即決定非這里不買。由于荷塘月色內大雁湖有著近乎完美的景觀，所以臨湖的幾幢樓均價都高。葉美蕓衡量了一下，覺得大雁湖已經在小區(qū)里，可以隨時享受美景，選不臨湖的房子可以省一大筆錢，于是就挑了一套靠內側的3室2廳112平方米的房子。

這套房子可讓葉美蕓等得好苦，由于荷塘月色是分批開盤，第3次開盤的房子里都沒有那套房子。直到10月22日第四次開盤，葉美蕓排著長隊等了好久，才如愿以償認購了那套房子�，F(xiàn)在，葉美蕓終于可以不用整天惦記著她的新房，只等著房子交房了。

這套房子總價35萬元，她決定首付30%，貸25年款來買這套房子，這樣每月還款不到1500元，可以很大減輕負擔。葉美蕓在一家公司做行政工作，自己收入不多，但老公做的是軟件開發(fā)，收入頗豐，兩個人每月都能有6、7千元進賬。葉美蕓考慮到自己5歲的小孩就要上學了，在支出上有所控制，所以選擇了最長的貸款年限。以前的兩套房子一套在梁源小區(qū)，一套在小西門。葉美蕓打算賣掉梁源小區(qū)那套4室2廳的房子還貸款。而小西門那套2室1廳的房子留著以后孩子上學方便。

點評：想買新房，這是很多購房者的心聲，然而究竟要買什么樣的新房，只有在實際購買的時候才體現(xiàn)得最為清晰。其實很明顯，在這個故事中，葉美蕓買的是景觀。景觀是一個樓盤呈現(xiàn)給購房者最直觀的印象，不少人買某個樓盤的房子就是被其景觀所打動。而葉美蕓的購房是足夠理性的，她用半年的時間了解和掌握了昆明市大部分新盤的情況，在實際購房中也沒有一味地追求景觀，而是綜合自己各方面的實際情況完成了自己的購房目標。

資金有點緊就挑二手房

劉先生今年25歲，大學畢業(yè)后去部隊里當了名軍官，月收入有兩三千元。劉先生有一個很不錯的女朋友，是他的大學同學，在一家廣告公司里做策劃，雖然每月的收入不固定，但也總有兩三千的收入，兩個人開銷都不大，除了沒有自己的房子，小日子過得還挺滋潤的。

今年年初，看著昆明這不斷上漲的房價，兩人著急了，雖然不急著結婚，但是要等結婚了才買房子，房價不知道漲成什么樣子了，兩人一合計，買！但是買多少錢的房子還是一個值得商榷的問題，他們雖然收入都不錯，但是由于剛剛工作，基本上沒有存款，即使貸款買房，這個首付肯定是要家里支持的。劉先生的女友家里只有一個失明的老母親，沒有什么收入來源，談不上支持。劉先生的父母也都是工薪階層，只能勉強拿出10萬支援他們買房子。這樣的話，首付20%，劉先生他們最多只能買25萬的房子。

既然價格范圍已經劃定了，兩個年輕人開始熱火朝天地找房子。不找不知道，一找嚇一跳，要么就是房價太高，要么就是戶型太小，要么就是離市區(qū)太遠，合意的新房幾乎找不到。他們最初是去看翠羽丹霞的房子，劉先生和女友的上班地點都在西邊，那里的房子最合適不過，但翠羽丹霞的房子已是尾盤，雖然3300元/平方米的價格不算高，但剩下的幾套都是160平方米的大戶型，兩人根本就買不起，之后看的幾個二環(huán)以內的房子幾乎都是如此。一個月下來，兩個人都有些熬不住了，房子卻絲毫沒有找到的跡象。兩人經過討論，決定調整戰(zhàn)略，重新制定購房計劃，最后兩人達成統(tǒng)一目標——二手房。

更改作戰(zhàn)計劃后，前景似乎豁然開朗，可選房源一下多了起來，看到這種情況，又吸取了之前的教訓，兩人將目標定得更加具體，直接鎖定西市區(qū)25萬元以下的二手房。最后，劉先生他們在白馬高層找到了兩套房子，都是94平方米的建筑面積，戶型結構相同，只不過一個在2樓，一個在8樓，但價格卻相差好幾萬，雖然劉先生的女友更喜歡8樓的那套房子，但由于資金的限制，他們只好購買2樓那套25萬元的房子。

25萬元，不多不少，剛剛符合標準。接下來就是貸款的問題了。究竟是貸30年還是20年，兩個年輕人還要仔細算一下。30年的貸款雖然每月只需還1100多元錢，但總計利息有21萬，而如果每月多還200元選擇20年的貸款，就可節(jié)省7萬元的利息，兩人一商量，就貸20年的了。

房子的問題解決了，可是兩個年輕人還不算完，看到現(xiàn)在租房市場這么火爆，他們干脆讓房子自己養(yǎng)自己，以每月1000元的價格租了出去。反正，劉先生住在部隊里，他的女友則和母親住在一起。這樣他們每月只要出300多元錢就可以供房子了，這房子買得兩個人都很開心。

點評：在調查中，很多儲備資金欠缺的年輕購房者都將自己的初次購房目標所定在價格相對較低的二手房上。絕大多數(shù)二手房較同一區(qū)位的新房價格低很多，且一般所在區(qū)位靠近市中心，周邊交通狀況和配套設施相對成熟，生活成本低，無論是支付房款還是居住生活，都不會對購房者造成太大的經濟負擔，非常適合處于事業(yè)發(fā)展階段的年輕人以及中低收入階層的人群。

長線投資買個升值

現(xiàn)在，昆明不少小有積蓄的中年人已經購買了自己的第二套房產，王強就是其中之一。王強今年可謂雙喜鄰門，先是與人合作開辦了一家小型的建筑設計公司，7月份，他又在世博園板塊上的實力·上筑買了自己的第二套房子，王強現(xiàn)在每天都意氣風發(fā)，覺得生活無限美好。

王強是做建筑設計出身的，每月入賬的錢很不固定，接到項目的時候可以說是財源滾滾，沒有項目的時候就收入寥寥。好在王強的妻子在事業(yè)單位工作，收入非常穩(wěn)定，他們的日常開銷都是花妻子的，王強的錢則全部成了存款，這些年他們也有了不少的積蓄，有房有車，日子過得挺不錯。1997年，王強的妻子單位內部購房，房子在世博園云山小區(qū)，80平方米2室2廳才11萬元，這么好的機會肯定不能錯過，王強夫婦一次性就付清了房款。

今年來，王強夫婦開始籌劃著買第二套房子，一來是買一套戶型更大一點的，二來也是為兒子的將來做打算。王強決定把第二套房子也買在世博園板塊上。對于這個決定，王強考慮的因素很多，雙方的父母都住在附近，很方便照顧；明年孩子上小學的話，附近也有很多不錯的學校；最重要的是，在這里住了將近10年，王強很看好這個板塊，他覺得，世博園板塊肯定會繼續(xù)升值，而且升值的空間很大。

由于剛剛投資開辦自己的公司，王強花去了不少積蓄。于是，王強考察了世博園板塊上的所有樓盤后，根據自己的經濟情況把目標鎖定在多層上。最后他在實力·上筑選中了一套120平方米3室2廳的房子，總價44萬。考慮到房屋裝修還需要很多費用，王強選擇了貸款買房，首付30%，用去了13萬多，王強選擇了他能夠貸款的最長年限25年，每月需還款1900元左右，考慮到自己的收入不固定，王強選擇了建行的靈活還款方式，最長可以一季度還一次。

點評：目前，昆明人買房的投資意識日益增強。王強購房的主要目的可以說是一種長期投資，他看重的是房屋的升值空間。從長線投資的角度來講，相對于其他投資產品，房地產的保值、增值性較強，王強又考慮到地塊的優(yōu)勢，可以說很有“戰(zhàn)略”眼光。

找房講戰(zhàn)略看好就出手

孫利民是名公務員，工作不錯，收入不錯，在旁人看來幾乎是美滿的，可是只有孫利民自己知道自己的苦楚。孫利民與妻子結婚8年了，妻子從前在國企工作，改制下崗后一直閑賦在家，夫妻倆有個7歲的兒子，又聰明又可愛。單位的同事都很羨慕他，但實際上這個家庭并沒有想象中的那么和睦。孫利民和妻子兩個人性格都很內向，不喜歡主動表達自己的想法，而彼此的生活習慣和想法又有很大的差異，經常會因為一些小事產生矛盾，有了矛盾，二人又都不主動尋求解決，久而久之兩個人越來越難以溝通，生活已經到了無法繼續(xù)的程度，兩個人都很苦悶，最終只能協(xié)議離婚。

孫利民是一個很通情達理的人，不僅支付了兒子大部分的撫養(yǎng)費，而且把2室1廳的房子也留給了他們母子倆。這樣一來，孫利民自己沒了住處，只能在父母的老房子里擠著住，房子太小，生活很不方便，于是他決定盡快在市區(qū)內買套二手房。關于為什么要買二手房，孫利民是這樣考慮的，他需要盡快解決居住問題，購買新房等待交房的時間太長，即使是現(xiàn)房也需要一段時間來裝修，而二手房則可以直接入住，最方便不過。這些年來，孫利民和妻子都省吃儉用，手里的存款足夠買一套不錯的二手房，但考慮到孩子以后上學可能還要花很多錢，孫利民決定能省就盡量省一些。

為了節(jié)約時間，孫利民在尋找房子時采用了一些戰(zhàn)略。他先收集市內知名度和誠信度都很高的中介公司電話，然后逐一打電話給中介公司列出自己的條件：青年路、圓通山、翠湖片區(qū)，2室1廳，30萬元以下，然后再從中介公司提供的房源里篩選，最后是看房。就這樣，孫利民只用了1周的時間就找到了自己滿意的房子，房子就在翠湖邊上，雖然是二樓，但光線很好，兩間臥室都是向陽的，而且還有兩個陽臺。房子的建筑面積有63平方米，總價29萬元，對于孫利民來說再合適不過，看了房子之后，他立刻付了定金。

孫利民決定用貸款的方式買這套房子，先付50%的首付，也就是14萬5千元，并把每月的還款額度控制在1千元左右。這樣個月還1000，用1000，還能存1000以備不時之需。孫利民請銀行的工作人員幫自己算了一下，15年的貸款每月還1100多元錢最符合自己的要求，馬上拍板決定辦理貸款。不到1個月的時間，孫利民已經住進了自己新買的房子里，速度之快讓周圍的親戚朋友都感到很詫異，但所有看過房子的人無不夸贊孫利民的眼光好。

點評：離婚在現(xiàn)代都市中是一個不可避免的話題，不少人看到了離婚率的節(jié)節(jié)攀升，卻沒有看到離婚導致一部分人失去居所，不得不重新買房。其實這部分人在買房的大軍中并不在少數(shù)，只不過由于他們通常購買二手房，很容易被忽略。孫利民買房的例子很值得借鑒，他的目標非常明確，所使用的方法不僅可以保障自己的利益，而且簡單易行，省時省力。在付款方式上面也從長遠考慮，沒有選擇一次性付款的方式，為自己的孩子留了一部分教育資金，同時也有抵御風險的能力。

自己“犧牲”了妻子方便了

董輝和妻子結婚4年了，有一個2歲的小孩，一家三口一直住在父母2室1廳的房子里，房子在豐寧小區(qū)，妻子在世博園附近上班，很不方便。董輝想買一套新房子，他自己的工作地點在青年路，住在哪里都不會太遠，主要是妻子每天來回跑太辛苦，他想把房子買在世博板塊上，方便妻子，自己稍遠一點也無所謂。

今年年初，董輝就開始找房子了，目標很明確，位置一定要在世博板塊，其他的不予考慮，此外別墅也不考慮。經考察，晨光大道和印象·首日封符合他的要求，但印象·首日封戶型全部在130平方米以上，董輝覺得供房存在困難，最后，他的目標落在了晨光大道上。經過反復斟酌，董輝選擇了晨光大道一套2室1廳90平方米的房子，總價30萬元左右。他們首付40%，其中他和妻子出了6萬，父母贊助了6萬，其余款項15年還完，平均每月還1400元左右。雖然兩個人的月總收入不到4000元，但董輝的妻子很會省錢，平日里總能用最少的錢把家里的生活打理的很不錯，董輝覺得這樣的月供對他們來說不成問題。

點評：“地段，地段，還是地段”這句話之所以廣為流傳自然有其道理。在大多數(shù)昆明人買房的過程中，地段都是不可忽視的因素，在董輝的這個例子中，地段的因素在購房中無疑占據了最重要的位置。在夫妻兩人工作地點之間選擇一個合適的點作為購房的地點，在接受調查的人群中占據了一定的比例，而在具體買房過程中，通常丈夫又會根據情況“犧牲”自己的“利益”，照顧妻子，選擇更方便妻子的地點居住。

買房為孩子可憐父母心

趙潛夫婦一直住在春光小區(qū)，趙潛在高新區(qū)上班，妻子在龍泉路上班，孩子在高新小學上學，一家合合美美。去年年初，因為想改善一下居住環(huán)境，妻子開始張羅著買新房。

趙潛平時工作比較忙，買房子是事情基本上由妻子全權代理。妻子一有時間就去看房子，回來把具體的情況向趙潛“匯報”，兩口子再研究具體的方案。在考察玩荷塘月色之后，趙潛看到了妻子臉上的為難之色，看得出來，妻子很喜歡那里的房子，那里離妻子上班的地方又很近，但如果在那里買房子，孩子上學就成問題了，大人可以來回跑，但是孩子不行啊。趙潛也心疼妻子，如果沒有孩子的話他寧愿自己遠一點，讓妻子方便。沒等趙潛勸妻子，妻子自己就放棄了，畢竟孩子是最重要的，高新小學各方面都很不錯，以后孩子上中學，附近還有師大附中，這兩個都是難得的好學校。那之后，趙潛的妻子干脆只考慮西市區(qū)的房子，其他的連看都不去看。

看了一些房子后，趙潛夫婦在西市區(qū)一樓盤買了一套靠邊上視野很好的房子，付了房款后本來等待交房入住，誰知開發(fā)商未經業(yè)主同意自行改動了房子的結構，在趙潛所在單元的旁邊又加了兩個單元，這樣一來，好視線沒了。趙潛當然不同意，于是親自出馬找開發(fā)商理論，讓開發(fā)商降低房價。開發(fā)商自知理虧，想用免收3年物管費的方式作為補償，但無論如何不肯降低房價。無奈，趙潛只好退了房子，讓妻子重新尋找其他的房源。

最后，趙潛夫婦在嘎納小鎮(zhèn)購置了一套90平方米2室1廳的房子，總價20多萬。他們首付6萬，貸款20年將這套房子買了下來，總算是了了買房子的心愿。

點評：孩子的上學問題幾乎是所有家長買房時考慮的第一要素。在調查中，還有一些家長為了讓孩子能在某個小學就讀，特意在那個小學的所在區(qū)域買一小間房子落戶，而自己卻不在那里居住。趙潛夫婦的買房過程雖然經歷了一些波折，但他們還是義無返顧地將房子買在了西市區(qū)，完全為孩子考慮，真是可憐天下父母心啊。

房子買得好爸媽直夸好

要說林嘉恒以前那兩套市中心的房子，可有不少人羨慕。就在建設路上，樓上樓下，都是2室1廳60多平方米。3樓父母住，4樓他和妻子住。美中不足的就是房子太舊了，雖然裝修還可以，但是各項功能都在老化。去年年初，樓上樓下不是下水道堵了，就是熱水器壞了，連煤氣管道都老化了，林嘉恒覺得這房子該換了，可是換什么樣的、換在哪里都是一個問題。雖然他們住的這兩套房子可以賣一個不錯的價錢，但畢竟面積不是很大，如果還買在附近的區(qū)域只能越換越小。林嘉恒夫婦在同一家公司供職，每個月總收入在4000元左右，由于兩人工作還不到5年，雖然吃住都和父母在一起，但這幾年總共的積蓄還不到10萬元。建設路的房子是父母給買的，小兩口都覺得不管換什么樣的房子都不能讓老人再出錢了。

于是，兩人決定不再把房子買在市中心，這樣同樣的價格可以讓房子的面積增大不少，又不能離兩人上班的地方太遠，兩人的公司在南市區(qū)，他們決定把新房買在南邊。去年年初時，南市區(qū)的樓盤還不多，他們覺得只有華盛頓森林和水岸逸城的房子還不錯，但華盛頓森林是高層電梯房，老人家住著不方便，他們選擇的目標直接落在了水岸藝城的房子上。在考察了多種不同戶型后，林嘉恒突然靈光一閃，何不直接買一套躍層與父母合住呢，這樣既能買到更大更好的房子，又能滿足居住的需求，簡直是太完美了，林嘉恒為自己想出來的點子激動不已，跟妻子一說，妻子也覺得這個主意很可行，于是兩個人帶著父母一起去選了一套180平方米的1躍2的房子，總價53萬多。今年8月份他們搬進了新居，住著舒適的新居，父母都非常高興，直夸兒子兒媳房子買得好。

點評：以小換大、以舊換新，林嘉恒買房子確實有一手。為了能有一個舒適的居住環(huán)境，也為了能和老人住在一起，林嘉恒想盡了辦法，終于功夫不負有心人，林嘉恒買到了讓全家人都滿意的房子。買房子是一個浩大的工程，尤其在需要照顧老人的時候，宜居的環(huán)境、足夠的空間和方便老人走動的樓層都是必須考慮的。

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