央行１２月７日發(fā)布《２００６年金融穩(wěn)定報(bào)告》，對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述并首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央行發(fā)布的此次預(yù)警信號(hào)，表示樓價(jià)已處于高位狀態(tài)，如果引導(dǎo)不好，很可能引發(fā)金融危機(jī)。同時(shí)也意味著在宏觀調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性很大。

廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，隨著“雙限雙競(jìng)”政策以及廣州樓市未來(lái)５年供應(yīng)量政策的落實(shí)，廣州樓價(jià)未來(lái)兩年可能下滑。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，大開發(fā)商開發(fā)的高檔商品房占４０％，政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房占４０％，而“雙限雙競(jìng)”的項(xiàng)目占到２０％，因此，未來(lái)幾年中低檔樓盤的比例將在６０％左右。同時(shí)，中小發(fā)展商開發(fā)的中低檔樓盤會(huì)面臨更大的壓力，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)因此拉低。

金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房?jī)r(jià)將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并進(jìn)入５年以上的大熊市。”

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)對(duì)商品房的需求量仍然比較強(qiáng)勁，只不過(guò)目前價(jià)格太高，有相當(dāng)部分買家暫時(shí)觀望，只要樓價(jià)有小幅度回落，這部分買家便會(huì)出手。

央行的《２００６年金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，須關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度下跌。

據(jù)悉這是央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。

又訊在１２月１１日的“財(cái)經(jīng)２００７年會(huì)”房地產(chǎn)分會(huì)上，曾提出中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫而備受關(guān)注的前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠拋出驚人觀點(diǎn)：中國(guó)房?jī)r(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期，２００８年或２００９年將進(jìn)入谷底。

他認(rèn)為，２００３年中國(guó)進(jìn)入加息周期后，經(jīng)濟(jì)景氣度開始上升，大量資金擁入了房地產(chǎn)。不過(guò)，受美國(guó)和日本的經(jīng)濟(jì)影響，中國(guó)明年出口可能沒有今年這么旺，這使得資金增長(zhǎng)會(huì)放慢。房屋供求關(guān)系也會(huì)出現(xiàn)變化。中國(guó)是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢人都買房，當(dāng)有錢人都買了房子以后，買方的收入曲線開始往下走。

謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了，從周期來(lái)看，上個(gè)谷底是在１９９８年，這次可能是２００８年或２００９年進(jìn)入谷底。

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