（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目周邊交通較為便捷，區(qū)域內(nèi)大型住宅項(xiàng)目云集，隨著商業(yè)進(jìn)駐及居住人群遷入，區(qū)域成熟度逐步提升。
區(qū)位：南市區(qū)廣福路板塊
位置：官渡廣福路前衛(wèi)西路與廣福路交叉口
交通、地段：項(xiàng)目毗鄰滇池，距離滇池路約3km，是昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四環(huán)的發(fā)展的樞紐。北面為“橄欖谷”別墅區(qū)，附近潤城，世紀(jì)半島、湖畔之夢、紅星國際等大規(guī)模項(xiàng)目云集，生活氛圍濃厚。
外部配套：滇池中學(xué)、昆三中等教育配套；區(qū)域內(nèi)各大樓盤互相提供生活、商業(yè)配套；
內(nèi)部配套：項(xiàng)目規(guī)劃有11.7萬平米商業(yè)面積，沃爾瑪，蘇寧電器、中信銀行、深發(fā)展銀行，肯德基、必勝客、德克士、屈臣氏、大蓉和火鍋、拿渡干鍋、百度烤肉、嘉華餅屋均已簽約入駐財(cái)富廣場項(xiàng)目；蘇寧電器、深發(fā)展銀行、中信銀行均已開業(yè)運(yùn)營，商業(yè)氛圍逐漸形成。
項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目約12萬平米加州風(fēng)情商業(yè)街，甲級寫字樓、百貨商場、商墅、公寓、住宅，打造MINI多元化社區(qū)。
項(xiàng)目規(guī)劃為三期開發(fā)，其中一期已基本售完（C、D、E三棟），三期還未規(guī)劃；商業(yè)及居住主體位于二期，住宅、公寓均配有四層底商，共18層一梯5戶到7戶；
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園、小學(xué)，大體量百貨商業(yè)、商業(yè)步行街、寫字樓等完善配套體系，功能配置齊全；
此次推出A2棟住宅共54套，1房到2房，戶型設(shè)計(jì)不緊湊，實(shí)用率不高。
項(xiàng)目評價(jià)
優(yōu)勢
交通、地段：比鄰滇池，距離滇池路、廣福路等交通主干線僅一步之遙，位于昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四環(huán)的發(fā)展軸上，交通、區(qū)位優(yōu)勢明顯。
項(xiàng)目周邊均為新建社區(qū)，周邊環(huán)境整潔。
劣勢
項(xiàng)目周邊商業(yè)、居住氛圍還有待提高，距離市中心有一定距離；
項(xiàng)目戶型面積集中在80平米一、二房可選，僅針對年輕首置人群，產(chǎn)品線和客戶群體狹窄。
機(jī)遇
區(qū)域中大型項(xiàng)目云集，為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?BR>區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)持續(xù)走高，已達(dá)到9500元/平米左右，本項(xiàng)目相對性價(jià)比較高。
威脅
區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化產(chǎn)品眾多，競爭壓力巨大；
項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)體量較小，其商業(yè)、寫字樓體量也不占據(jù)優(yōu)勢地位。
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