[專題] 2006中國樓市六大關(guān)鍵詞盤點(diǎn)（1）

國六條關(guān)鍵詞：調(diào)控

5月17日，我國促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施出臺(tái)。在以后的報(bào)道中，人們對(duì)這一政策的描述喜歡用“國六條”的說法�！皣�六條”在中國樓市發(fā)展史上的地位也已經(jīng)被大多數(shù)人理解。

準(zhǔn)確來說，“國六條”具體包括：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；調(diào)節(jié)稅收、信貸、土地政策；控制城市房屋拆遷規(guī)模；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；加快廉租住房制度建設(shè)；以及完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度等六項(xiàng)綱領(lǐng)性政策。

其時(shí)，全國各地的房地產(chǎn)投資正如火如荼。在這樣的市場(chǎng)上，“國六條”的橫空出世不啻為一個(gè)爆炸性的信息。

此后，包括建設(shè)部等九部委在內(nèi)的相關(guān)部門從住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、市場(chǎng)管理、限制外資等各環(huán)節(jié)廣泛主導(dǎo)和參與此輪宏觀調(diào)控。一場(chǎng)事關(guān)房?jī)r(jià)、事關(guān)百姓未來居住方式、事關(guān)土地資源長(zhǎng)遠(yuǎn)利用乃至事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行的調(diào)控大幕徐徐拉開。

“國六條”體現(xiàn)了國家調(diào)控樓市的視野逐步深入，手段日趨成熟。然而，也許每一次改革都不會(huì)一蹴而就，“國六條”在后續(xù)的實(shí)施過程中仍然遇到了來自市場(chǎng)的多方聲音。比如，“住房結(jié)構(gòu)這種完全的市場(chǎng)行為是否應(yīng)該由政府統(tǒng)一劃定”，“稅收增加是否會(huì)變相增高房?jī)r(jià)”的討論此起彼伏。

盡管“國六條”引導(dǎo)下的2006樓市頗有些“酸甜苦辣咸”五味雜陳的感覺。但是，沿著“國六條”定下的方向前進(jìn)，我們有理由相信，中國樓市的未來幾年一定會(huì)呈現(xiàn)出不同于以往的理性軌跡。

加息關(guān)鍵詞：壓力

事由：一年之中兩次加息，市場(chǎng)的反應(yīng)卻是變得泰然。如果說央行在2004年的首次加息，對(duì)于樓市的作用力等同于掀起大浪；那么到了2006年，由于對(duì)加息預(yù)期的增強(qiáng)，政策心理的適應(yīng)，樓市就只剩下漣漪了。

其實(shí)從大部分學(xué)者的觀點(diǎn)看，加息對(duì)于樓市參與方心理的影響力更大于實(shí)際影響力，加息更多地是傳達(dá)出“信號(hào)燈”的作用，諸如控制房貸風(fēng)險(xiǎn)、抑制投機(jī)過熱等等。

今年4月27日的第一次加息，是恰逢“五一”長(zhǎng)假之前的央行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。“五一”長(zhǎng)假過后，上海各個(gè)區(qū)域的二手房成交量仍舊保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。無論從樓盤價(jià)格、看房量還是掛牌量方面，基本與平時(shí)沒有太大變化，表現(xiàn)非常平靜。

第二次加息的出現(xiàn)更為突然。那時(shí)，一周前剛剛公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有了大幅回調(diào)，似乎佐證了宏觀調(diào)控政策的起效。但是8月18日，央行決定即日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，但個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。這樣一來，明顯的一個(gè)意義是，對(duì)于投資和自住的區(qū)別化對(duì)待，反映出利率杠桿使用更為靈活化。

隨后，在知名網(wǎng)站所作的調(diào)查中，認(rèn)為加息“小挫房?jī)r(jià)”的為30.82%，成為各項(xiàng)所持網(wǎng)友比例之首；認(rèn)為“鞏固宏觀調(diào)控果”和“緩解人民幣升值壓力”的緊隨其后；持有“抑制通貨膨脹”的成為少數(shù)派。

有意思的是，雖然認(rèn)為加息針對(duì)樓市的網(wǎng)友占優(yōu)勢(shì)，但學(xué)者的觀點(diǎn)此次卻非常統(tǒng)一：加息的主要目的并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而是為了抑制經(jīng)濟(jì)過熱。“加息的作用力更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，近期只是從心理上會(huì)有影響�！备�多的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“市場(chǎng)實(shí)際影響力并不明顯。”

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