戴欣明：沒(méi)有炒作就沒(méi)有房地產(chǎn)?

房地產(chǎn)行業(yè)遇到今天的話語(yǔ)困境，同房地產(chǎn)日益成為公眾話題有極大的關(guān)系，現(xiàn)在又是個(gè)炒作的年代，炒作成為房地產(chǎn)媒體介入房地產(chǎn)重要方式之一。

房地產(chǎn)是個(gè)公共行業(yè)，也是需要品牌的行業(yè)，自然就會(huì)自我炒作與被炒作。受關(guān)注的行業(yè)，其經(jīng)營(yíng)者也備受矚目。如果說(shuō)些和大眾“流行說(shuō)法”背道而馳的話，你就等著“拍磚”吧，任志強(qiáng)明顯在這方面做得多一些，與此同時(shí)也為自己賺了不少眼球；從品牌建設(shè)角度來(lái)講，似乎沒(méi)錯(cuò)。

明星沒(méi)有曝光度似乎就活不好，最能炒作的還算他們，房地產(chǎn)業(yè)同他們相比捉襟見(jiàn)肘。房地產(chǎn)業(yè)不曝光行嗎？明顯不行。雖然有些是“王婆”出身，但是這也是一種社會(huì)監(jiān)督的表現(xiàn)，特別是關(guān)系到民生問(wèn)題，來(lái)不得含糊。我們也看到，像王石等人在品牌建設(shè)上始終步步領(lǐng)先，因?yàn)樗�深深地認(rèn)識(shí)到品牌在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的魅力，所以他老兄也不辭辛苦地登這個(gè)山、那個(gè)峰，一種“意向”效用就顯現(xiàn)出來(lái)：預(yù)示著他的企業(yè)也步步走高，他做到了！

是品牌就必須炒作，好聽(tīng)點(diǎn)來(lái)說(shuō)是品牌建設(shè)，一個(gè)完整的故事：詮釋著它獨(dú)有的內(nèi)涵，同時(shí)帶來(lái)一種生活態(tài)度，一種人生意義，甚至我們會(huì)融入那玄妙的意境之中。我們看國(guó)際上的一些箱包產(chǎn)業(yè)、服裝業(yè)，他們的成本沒(méi)有多少，很多還是在中國(guó)加工生產(chǎn)的，其產(chǎn)品價(jià)格80％以上是無(wú)形的品牌效益。當(dāng)然，我們不希望房地產(chǎn)業(yè)也是如此，如果這樣，人民就會(huì)生靈涂炭了。所以，有限的炒作能帶來(lái)房地產(chǎn)品牌堅(jiān)挺的溢價(jià)效應(yīng)；過(guò)分地炒作必定讓價(jià)格突破應(yīng)有的防線。似乎，沒(méi)有了房地產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有了生機(jī)，那可就錯(cuò)了，美國(guó)就沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。

房地產(chǎn)的話語(yǔ)權(quán)，在某種意義上是巧取豪奪而來(lái)，特別是在市場(chǎng)失靈的情況下。監(jiān)管與制衡不力所帶來(lái)的不僅僅是人民利益的踐踏，房地產(chǎn)商也活得不舒服，甚至完全脫離了正常運(yùn)營(yíng)企業(yè)的道路。或許這也不是開(kāi)發(fā)商真正想見(jiàn)到的。

我認(rèn)為，房地產(chǎn)的炒作還不夠，如果像娛樂(lè)明星曝光隱私一樣的手法炒作，明顯有礙房地產(chǎn)品牌建設(shè)。我們?cè)诔醋鞯臅r(shí)候，應(yīng)該問(wèn)問(wèn)自己，這些炒作對(duì)你的品牌建設(shè)有意義嗎，價(jià)值在哪里？為了炒作而炒作，必然帶來(lái)話語(yǔ)權(quán)的缺失，怨聲載道也在所難免，一頭大包也就理所應(yīng)當(dāng)。

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