近日，來自世邦魏理仕北京消息稱，今年第三季度調(diào)查顯示，不斷有新的海外企業(yè)涌進(jìn)市場和擴(kuò)展業(yè)務(wù)，推動(dòng)了大多數(shù)城市的寫字樓需求持續(xù)增長�？鐕髽I(yè)繼續(xù)在北京、上海和廣州等一線城市擴(kuò)展其業(yè)務(wù)版圖，成為這些城市寫字樓需求增長的主要驅(qū)動(dòng)力。另一方面，跨國企業(yè)也不斷進(jìn)入其他城市，推動(dòng)了新出現(xiàn)的商業(yè)中心高檔寫字樓的需求增長。
在北京，海外企業(yè)的擴(kuò)張步伐帶動(dòng)強(qiáng)勁的需求，尤其對高檔設(shè)施需求更明顯。為了在高檔寫字樓供應(yīng)緊張的情況下獲得更高的租金，有些業(yè)主甚至已經(jīng)開始改善其租戶組合。在低空置率、高租金及需求繼續(xù)走高的預(yù)期中，投資者對上海高檔寫字樓表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣。南京西路和陸家嘴中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓空置率低于5%，供應(yīng)的短缺造成了持高的預(yù)訂水平。今年，越來越多的跨國企業(yè)進(jìn)入成都，帶來了強(qiáng)勁的需求，頭三季度的凈吸納量比去年同期增長了7倍之多。廈門高檔寫字樓的需求增長繼續(xù)加快，供不應(yīng)求的情況使高檔寫字樓的平均租金在過去3年成倍上升。
隨著中國各地經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長，越來越多的海外玩家正在更多城市尋求商機(jī)。成都、天津、杭州和深圳等地作為其所在地區(qū)的重要商業(yè)中心的崛起有望從此趨勢中受益。這次調(diào)查的所有城市都正在大力興建高檔寫字樓和改善寫字樓質(zhì)量，但是盡管需求增長穩(wěn)定，這些大量的新增供應(yīng)勢必造成未來幾年里將在一些城市出現(xiàn)供大于求的情況。屆時(shí)，空置率將上升，舊建筑租金將出現(xiàn)下降，不過，由于更高質(zhì)量的新增供應(yīng)和強(qiáng)勁需求，高檔寫字樓的租金則將會(huì)相對穩(wěn)定。
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