房產(chǎn)新政一觸即發(fā)昆明樓市理性回歸

原來(lái)準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)宣稱內(nèi)部調(diào)整要延期開(kāi)盤(pán)，原本火爆的認(rèn)購(gòu)卡突然間變得不值錢(qián)了，原本進(jìn)行得好好的購(gòu)房事宜突然要中斷了，房屋中介的二手房掛牌量突然間增多了……這些現(xiàn)象讓昆明樓市似乎突然有些平靜，炎熱的天氣里樓市卻有點(diǎn)涼。

房產(chǎn)新政：樓市降溫

3月17日，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款利率。這是繼去年10月29日中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后不到5個(gè)月內(nèi)，個(gè)人住房貸款利率再次上調(diào)；3月26日，“國(guó)八條”出臺(tái)，國(guó)務(wù)院下發(fā)的穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知；4月27日，“國(guó)八點(diǎn)”又現(xiàn)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；5月11日，七部委出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)新政策，炒地轉(zhuǎn)讓期房都將禁止；5月27日，建設(shè)部出臺(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)6項(xiàng)時(shí)間表，目的在于打擊投機(jī)炒房等行為。

組合拳之后，昆明樓市開(kāi)始了理性的回歸。

劉先生原本以每平方米近3000元認(rèn)購(gòu)了某小區(qū)一套商品房，當(dāng)時(shí)幾乎是搶來(lái)的這個(gè)機(jī)會(huì)，并且交納了一萬(wàn)元的定金，萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)之時(shí)，突然七部委出臺(tái)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政策，全國(guó)大多城市的樓市出現(xiàn)了恐慌性下跌，嚇得劉先生也不敢再抱著僥幸心理賭一把了。為此，購(gòu)房的事情擱淺下來(lái)，售樓小姐不停地打電話催他去辦手續(xù)，可他想哪怕一萬(wàn)塊定金不要了也不想現(xiàn)在買(mǎi)房了，怕有更多的資金被套牢。

劉先生可能屬于投資型的購(gòu)房者，但他的想法也代表了普通購(gòu)房者。許多人開(kāi)始持幣待購(gòu)，希望政府的組合拳能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，然后再購(gòu)買(mǎi)。

房屋中介：掛牌增加

與此同時(shí)，昆明許多房屋中介里可售房源突然增加了許多。二手房市場(chǎng)可以說(shuō)是樓市的晴雨表。在樓市新政出臺(tái)后的短短幾天內(nèi)，昆明二手房市發(fā)生了較大波動(dòng)。部分二手房中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，投資客拋售房源跡象明顯，買(mǎi)方則期待著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，因此，從5月開(kāi)始整個(gè)昆明樓市掛牌持續(xù)增加，但成交量卻萎縮。

記者在關(guān)上一家房產(chǎn)中介了解到，房產(chǎn)新政對(duì)二手房市場(chǎng)還是有一些影響，但影響最大的就是七部委房產(chǎn)新政出臺(tái)的消息發(fā)出之后那幾天，主要就是一些賣家心情有些波動(dòng)，出現(xiàn)了一些暫時(shí)性的恐慌。但是隨著市場(chǎng)對(duì)新政策的接受，賣家也在及時(shí)地調(diào)整策略。如一部分賣家趕在6月1日前出售，一部分人干脆等兩年以后再賣。但是我們還是能從市場(chǎng)中看到，投資房產(chǎn)者希望早點(diǎn)收回資金的心態(tài)已經(jīng)顯得有點(diǎn)急切。

理性消費(fèi)：需要就買(mǎi)

雖然昆明樓市整體有點(diǎn)涼，但還是有不少購(gòu)房者如期出現(xiàn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)，張先生就是其中一位。記者前天在十二棵橡樹(shù)莊園的售樓部見(jiàn)到了他，他說(shuō)，房子是一定要買(mǎi)的，因?yàn)橐�住嘛，安居才能�?lè)業(yè)。但是不管政府出臺(tái)什么政策，必定有政府的想法，但昆明的房?jī)r(jià)泡沫并不多，比起別的城市來(lái)已經(jīng)很小了，在36個(gè)大中城市中，昆明房?jī)r(jià)僅僅排了倒數(shù)第二！泡沫少，那么降價(jià)的幾率也就小。

在其他售樓中心，像張先生這樣干脆的購(gòu)房者也大有人在，因?yàn)檫�是有許多人都相信，昆明的房?jī)r(jià)泡沫不多，還算是比較合理的。因此，這部分人表示，需要就買(mǎi)，不會(huì)放棄原有的購(gòu)房計(jì)劃。

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