“昆明房屋建筑的平均壽命不到30年，大約是25年左右，這個(gè)數(shù)字雖然沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的官方統(tǒng)計(jì)，但肯定是公認(rèn)的事實(shí)。”日前，記者在云南省建筑廳總規(guī)劃師韓先成那里得到一個(gè)這樣觸目驚心的答案。不是玩笑，查閱其他省市的同類(lèi)情況，不只是昆明，幾乎全國(guó)都存在類(lèi)似問(wèn)題……

建筑壽命30年全國(guó)普遍

鄭先生搬了新家，想把舊房賣(mài)掉，但房子在二手房市場(chǎng)上掛了兩個(gè)多月還沒(méi)賣(mài)出去。經(jīng)紀(jì)公司告訴他，主要還是房子外觀環(huán)境差，戶(hù)型也差。比如沒(méi)有實(shí)用價(jià)值的長(zhǎng)過(guò)道、一平方米的衛(wèi)生間，這種戶(hù)型現(xiàn)在已經(jīng)屬于淘汰對(duì)象了。對(duì)此，鄭先生自己也覺(jué)得很委屈，房子位置在豆腐營(yíng)，算是好地段了，又是昆明最早的商品房，1993年才買(mǎi)的，還不到二十年，現(xiàn)在看起來(lái)卻很落后。

其實(shí)這樣的情況不但在昆明，在全國(guó)都很普遍：一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，不到30年就面臨淘汰、拆遷。從某種意義上說(shuō)，昆明的這種現(xiàn)象還不是太普遍，而北京、上海等一線城市則表現(xiàn)得相當(dāng)明顯。有統(tǒng)計(jì)顯示：北京上世紀(jì)60年代建的房子大都拆得差不多了，70年代建的房子也開(kāi)始拆了，不言而喻，接下來(lái)是80年代了。

“微觀環(huán)境——戶(hù)型結(jié)構(gòu)不好，比如一平米的衛(wèi)生間；中觀環(huán)境——小區(qū)沒(méi)有配套、沒(méi)有綠化；宏觀環(huán)境——建筑外觀影響城市面貌；不論從哪方面看，這類(lèi)房子都問(wèn)題很多�！崩ッ魇幸�(guī)劃設(shè)計(jì)院老規(guī)劃師陳興華這樣說(shuō)。

“昆明上世紀(jì)60年代建的房子大多是干打壘，沒(méi)有配套，一個(gè)簡(jiǎn)單的廚房，自來(lái)水、衛(wèi)生間共用，現(xiàn)在基本都拆完了；70年代的房子大多是青磚房、紅磚房、清水墻，現(xiàn)在可能還保留有一點(diǎn)點(diǎn)，80年代則是單位房、公房，拆了一些，還有一些�！笔〗ㄔO(shè)廳總規(guī)劃師韓先成這樣介紹。

前不久，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾提出：“我國(guó)城市住宅壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍，使用年限短已成為我國(guó)住宅的突出問(wèn)題。”

拆除“垃圾建筑”代價(jià)慘痛

“在當(dāng)時(shí)情況下，老百姓對(duì)于住房的需求非常大，而生活水平又不高，住房也沒(méi)有走向市場(chǎng)化，所建的房子都是為了滿足居住需求應(yīng)急而蓋的，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，單位分配，等級(jí)差別又大，使用的建筑材料質(zhì)量可能也不高，所以，房屋的整體質(zhì)量不是很高。”韓先成總規(guī)劃師這樣認(rèn)為。老規(guī)劃師陳興華則從思維層面看，他認(rèn)為，中國(guó)人做事想法跟西方國(guó)家還不一樣，我們是“有多少錢(qián)，辦多少事，”西方人是“辦多大事，要多少錢(qián)”，因此，他們的房子可能要建很多年，但建出來(lái)的都是精品，百年建筑。除以上觀點(diǎn)，省建筑工程專(zhuān)家劉家駿則認(rèn)為：“城市缺乏總體規(guī)劃，隨意性大，建筑物的社會(huì)化職能低，形不成規(guī)模是造成不斷需要拆遷的原因之一”。

昆明萬(wàn)達(dá)總經(jīng)理高小帆給記者舉過(guò)一個(gè)北京拆遷的實(shí)例：2002年他參加過(guò)拆除的一座塔樓，當(dāng)時(shí)耗資是一個(gè)億左右，而現(xiàn)在將近二個(gè)億，“代價(jià)非常慘痛”他這樣形容。難怪有人發(fā)出這樣的呼聲：“垃圾建筑”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

住宅更新時(shí)代到來(lái)

“垃圾建筑作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物和當(dāng)時(shí)的生活水平是相適應(yīng)的，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，生活水平的提高，冰箱、彩電、洗衣機(jī)走進(jìn)了市民生活，一平米的衛(wèi)生間肯定是不夠，冰箱就更是沒(méi)地方放了，物質(zhì)生活的豐富多采同樣要求住宅水平的提高，普通住宅的更新?lián)Q代也就成了必須。”總規(guī)劃師韓先成說(shuō)。

“現(xiàn)在新建一個(gè)小區(qū)必須按規(guī)劃來(lái)，綠化多少、配套多少、防震幾級(jí)等都有嚴(yán)格需要。”建筑專(zhuān)家劉家駿說(shuō)。“二環(huán)路以?xún)?nèi)建筑用地不得少于10畝，二環(huán)路以外建筑用地不得少于50畝”，去年，昆明市正式嚴(yán)控開(kāi)發(fā)用地規(guī)模，小區(qū)配套學(xué)校、醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館成了開(kāi)發(fā)商必須履行的義務(wù)。“不但配套我們必須做、規(guī)劃要嚴(yán)格執(zhí)行，云南作為地震頻發(fā)地區(qū)，房屋建筑質(zhì)量和防震級(jí)別都要求比其他省份高，因此造價(jià)也相對(duì)高，可房?jī)r(jià)并不比其他省份高�！贝饲�，官房集團(tuán)董事長(zhǎng)劉承偉曾經(jīng)這樣說(shuō)。隨著開(kāi)發(fā)水平的提高，開(kāi)發(fā)成本的增大，嚴(yán)酷的市場(chǎng)需求正在轉(zhuǎn)向精品樓盤(pán)和品牌開(kāi)發(fā)商，相信一個(gè)精品建筑的時(shí)代應(yīng)該到來(lái)。

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