你為什么買房，結(jié)婚、上班近、舒適、擴房？確定了首先因素，就決定了位置和面積，縮小了考察范圍。至于選擇城里的apartment還是郊區(qū)的townhouse，我想，手頭緊，又沒有地方住，就去郊區(qū)；手頭較寬裕，不妨選套150平方米的城里的房子，犧牲點面積，放棄20平米的townhouse。住在郊區(qū)交通令人頭疼，要是堵車要1個小時，人還不急死。
二、意識超前
就面積和費用來說，一定要有點超前意識，比如說，房子是為了結(jié)婚用，套型要多，買個兩居室，以后三口之家住得開。雖然房價稍微高于自己的承受能力，但是房子一住就是十幾年、幾十年，不能老換吧。就費用來說，眼前手頭緊點，沒事，我們年輕，工資還會漲的，月還款是不大變的。
三、戶型
30多歲的人呢，恰到好處的是三室二廳二衛(wèi)，完全夠住了，當然也要根據(jù)各人的情況來看。小孩子一間是必要的，要考慮主人是否有加班的，那得考慮書房家里住不住保姆或者老人，那得加一間房；如果你要求的是理想的是四居室。找適合自己的戶型，不要遷就樓盤的戶型，一開始就不喜歡的東西，一輩子都很難喜歡，何況是要花我們半輩子的心血的房子呢？
四、考察
預(yù)訂之前，要把該了解的、能了解的都了解到，付款之前一定要多費些心思去考察開發(fā)商的實力、信譽等諸多問題。
五、合同
有一些媒介的提示沒有太大的實際作用，告訴消費者和開發(fā)商對合同協(xié)商簽補充協(xié)議，說這話純屬紙上談兵。你去問問哪個開發(fā)商肯坐下來跟購房者商量合同？現(xiàn)在樓市還是賣方市場，合同是國家統(tǒng)一合同，很多條款開發(fā)商都定好了你愿意簽就簽，不簽就拉倒！你別買房。
六、期現(xiàn)房
有人說，不買期房買現(xiàn)房，不錯，有道理，我猜說話的人一定沒有買過房。好點的地段、好點的戶型、好點的樓層，就是買期房都不好買到。買現(xiàn)房，大概只剩下沒人要的尾房了。很多樓盤在準現(xiàn)房時就沒房了。就算你真的碰到現(xiàn)房有得賣，那心里也打鼓吧：這房子怎么沒人要呀？
七、次序
先花一天的時間，找個同位置中價格比較貴的樓仔細看，為什么呢？價格高相對而言設(shè)計較好，服務(wù)較好，一些細節(jié)考慮得比較周到，去這種樓里聽售樓小姐介紹，能較全面細致地了解整個市場的行情，還有這個樓的獨到之處。有了這個經(jīng)過掃盲的基礎(chǔ)后，再看其他的樓，很快就能發(fā)現(xiàn)其優(yōu)劣。
八、信用
現(xiàn)在的市場沒有人完全盡如人意的，對房子來說，一是開發(fā)商的信用高，安全施工、兌現(xiàn)承諾。二是他的財力豐厚，不要拖工程。把握住這兩點，心里就踏實多了。當然，日后無論遇到什么糾紛，也不要放棄，還要做好保護自己權(quán)利的長期斗爭的準備喲！
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