房地產(chǎn)開發(fā)商是在筑造精品還是在堆砌垃圾，產(chǎn)品是否物有所值，究竟誰最有發(fā)言權(quán)？在“2006責(zé)任地產(chǎn)見證新昆明”評選進行得如火如荼之際，記者采訪了昆明市園林綠化局副局長汪天祥。“開發(fā)商所做的承諾是否兌現(xiàn)，老百姓是否滿意，這是衡量企業(yè)信譽的標(biāo)準(zhǔn)，居住者最有發(fā)言權(quán)。”汪天祥的一番話發(fā)人深省。
在日常工作中，昆明市園林綠化局和房地產(chǎn)開發(fā)商的接觸非常頻繁，汪天祥坦言，并不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都具備高度的社會責(zé)任感。在昆明現(xiàn)有的住宅開發(fā)中，存在許多規(guī)劃效果與實際景觀不相符的情況，導(dǎo)致老百姓不滿意，開發(fā)商的社會責(zé)任感確實亟須提高。
汪天祥介紹，不可否認，近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)對城市建設(shè)做出了貢獻，無論是景觀還是生態(tài)都變得越來越適宜居住。但是，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的誠信經(jīng)營是無法回避的話題。許多房地產(chǎn)商在開發(fā)開盤時承諾“大面積的綠地，美麗的園林景觀”，等到交房時，購房者才發(fā)現(xiàn)實景效果和廣告根本不一樣。在這種情況下，如果差異小，為了避免不必要的時間和精力的浪費，老百姓一般都不會再做爭議，但是差異過大時，老百姓就會求助政府或者訴諸法律，相關(guān)職能部門面對這些問題也非常棘手。開發(fā)商的這種做法，短時間內(nèi)可以換取一部分經(jīng)濟利益，但從長期來看，信譽度的降低，市民口碑的相傳，將成為房地產(chǎn)企業(yè)的致命硬傷。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃效果與實際景觀不相符的情況主要反映在三個方面，一個是面積的縮水，在建造過程中，隨意減少綠地面積，用于修建房屋，犧牲消費者的居住環(huán)境來換取經(jīng)濟價值。第二個方面是質(zhì)量不能保證，一些房地產(chǎn)開發(fā)商雖不在面積上做文章，但暗地里卻為了減少開支，用不好的樹種花木來做表面功夫，不能維持小區(qū)內(nèi)長期的美麗生態(tài)景觀。第三、住宅綠地缺乏實用性，有些小區(qū)將綠地修成坡地、小山丘等，非常漂亮，但對喜愛晨練的居民來說不實用，意義并不大。
汪天祥認為，房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備良好的社會責(zé)任感，這樣才能被市民接受、認同，無論是來自政府部門、專家還是市民的評價，都是一種鞭策，有助于企業(yè)自身的提高和成長。
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