2006年10月12日，“五甲塘”一拍天下知，以9.2522億元成為昆明當(dāng)之無愧的地王。這塊地拍賣成功將徹底顛覆今后昆明的土地秩序，創(chuàng)造昆明土地交易新紀(jì)錄，不經(jīng)意間把昆明樓市帶進(jìn)了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期——昆明濱湖生態(tài)人居時(shí)代！

如果沒有“五甲塘”先天優(yōu)越的濱湖生態(tài)濕地個(gè)性魅力，僅憑其區(qū)位優(yōu)勢，“五甲塘”937.848畝土地不可能賣出9.2522億元這樣的成交天價(jià)。

另一個(gè)就是位處滇池濱湖生態(tài)濕地核心位置，占據(jù)滇池最優(yōu)勢的區(qū)位資源、自然資源、景觀資源、配套資源。如果說“五甲塘”地塊拍賣將引發(fā)昆明房地產(chǎn)市場地震的話，那么我們更應(yīng)該說昆明這座城市的歷史注定要與滇池濱湖人居夢想書寫在一起，昆明將成為世界知名的“東方威尼斯”水城夢想即將到來。在“五甲塘”一拍傾城之后，業(yè)界紛紛揣測即將開發(fā)的五甲塘將給昆明人居環(huán)境帶來怎樣的轟動(dòng)效應(yīng)？

圍繞南市區(qū)“五甲塘”片區(qū)土地公開拍賣，昆明房地產(chǎn)企業(yè)相互的角力已然開始，眾多企業(yè)正在調(diào)集起數(shù)億資金一決“五甲塘”片區(qū)土地拍賣的高低。昆明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都深知：誰搶得這塊進(jìn)軍昆明環(huán)湖生態(tài)濕地的開發(fā)權(quán)，誰就將贏得一次企業(yè)占領(lǐng)南市區(qū)環(huán)湖板塊市場的先機(jī)，畢竟這是昆明未來的城市人居方向�？梢园l(fā)現(xiàn)，在參加昆明市土地交易中心“五甲塘”片區(qū)地塊拍賣的所有企業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)思中，五甲塘必爭，五甲塘必奪。五甲塘片區(qū)土地的爭奪背后是昆明城市未來發(fā)展的“高品質(zhì)生態(tài)國際居任社區(qū)”，是房地產(chǎn)企業(yè)在昆明發(fā)展的最好機(jī)會(huì)。無論從哪個(gè)角度分析，眾多房地產(chǎn)企業(yè)參加競拍“五甲塘”地塊的動(dòng)機(jī)，其實(shí)就是爭奪昆明城市擴(kuò)展新周期里的第一個(gè)“高品質(zhì)生態(tài)居住區(qū)”的領(lǐng)跑者。

今天的五甲塘，從它的語境去理解，它應(yīng)該有這樣一些內(nèi)容：稀缺的生態(tài)濕地、濱水資源，環(huán)境幽雅，出則通達(dá)入則寧靜，高級(jí)而成熟的觀湖生活，融建筑與自然資源于一體的園林營造，周到的細(xì)節(jié)考慮等。如果缺少了這些，就不好去奢談其它命題！其實(shí)，房地產(chǎn)就是一個(gè)奇特的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，處于上游的土地將是決定整體價(jià)值的終端，有關(guān)品牌、建筑、營銷、質(zhì)量等各個(gè)價(jià)值因子的重要性都基于“土地”之上，簡而言之，誰先占住了區(qū)域土地資源，誰就肯定是大贏家。這在城市化進(jìn)程急速行進(jìn)的昆明，表現(xiàn)得尤其突出，市場上沒有一種房地產(chǎn)能脫離土地的價(jià)值而存在！

根據(jù)昆明市政府規(guī)劃要將“五甲塘”片區(qū)建設(shè)成為“高品質(zhì)生態(tài)濕地國際人文居住區(qū)”設(shè)想，無疑，這里將成為昆明高尚社區(qū)的發(fā)展方向，也是昆明房地產(chǎn)企業(yè)在昆明的最大機(jī)會(huì)，“五甲塘”片區(qū)地塊的現(xiàn)在價(jià)值沒有疑問、未來價(jià)值就更沒有猜想！

可以說，一塊“熟地”，進(jìn)場就能開發(fā)！一塊“旺地”，蓋房就能賺錢！一塊“寶地”出彩就樹品牌！“五甲塘”片區(qū)地塊，興奮了整個(gè)昆明房地產(chǎn)。就在2006年10月12日下午，在昆明土地交易中心國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)會(huì)上，昭通民企——昊龍公司以9.2522億元的價(jià)格，成功地將五甲塘片區(qū)地塊占地937.848畝的土地使用權(quán)收獲囊中。一舉成為“昆明地王”。這是昆明土地交易中心成立以來昆明土地拍賣的當(dāng)之無愧的地王，而且是州縣民企與昆明最具雄厚實(shí)力的地產(chǎn)公司之間的激烈競爭，這令昆明地產(chǎn)界頗感尷尬。

在拍賣會(huì)上雖然有俊發(fā)、星耀、泰信、長豐等4家地產(chǎn)公司參加了本次競買。但出人意料的是，除俊發(fā)公司舉牌外，其他房企幾乎都放棄了競買。此次拍賣給人留下的最深印象，無疑是“五甲塘”片區(qū)吸引了眾多的昆明開發(fā)商的關(guān)注，江東、實(shí)力、倫華、官城置業(yè)、銀海等房企紛紛到現(xiàn)場前往觀摩。從拍賣陣勢來看，6.022億元的底價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了眾多開發(fā)商的心理價(jià)位。高昂的底價(jià)讓一些參加競拍的企業(yè)打了退堂鼓，而這可能也是泰信、星耀、長豐地產(chǎn)放棄舉牌的原因。在拍賣結(jié)束后，昊龍公司馬永升董事長認(rèn)為，該地塊政府規(guī)劃要求為低密度高尚生態(tài)居住區(qū)，是昆明惟一兼有中心區(qū)繁華與優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的標(biāo)志性區(qū)域，為昆明濱湖地帶僅存的大面積優(yōu)質(zhì)生態(tài)濕地地塊。目前正在規(guī)劃建設(shè)環(huán)湖景觀大道和從世紀(jì)城修建一條60米景觀大道直達(dá)五甲塘，另外還有1370畝駱峰文化生態(tài)公園連成一體，所以五甲塘生態(tài)濕地人居環(huán)境價(jià)值無處能撼。

以可售樓面地價(jià)1500元/平方米的水平，可以看出善于資本運(yùn)營的昊龍公司對(duì)后市預(yù)期信心十足。如果說州縣資本大鱷從未在昆明涉足地產(chǎn)、讓昆明本土開發(fā)商看扁的話，那么此次挾資本之威強(qiáng)勢進(jìn)軍昆明，是大刀闊斧書寫新傳的時(shí)候了。昊龍能否創(chuàng)造奇跡書寫雄風(fēng)？能否一路走好？這將是昆明地產(chǎn)界舉目關(guān)注的事。

有業(yè)內(nèi)人士分析，以1500元/平方米的可售樓面地價(jià)來算，再加上2500元/平方米左右的建安成本，若售價(jià)不在4500元/平方米以上，基本上已無利潤可言。從震驚昆明乃至全國的“五甲塘”地塊拍賣中，昊龍公司追求的是什么？也有專業(yè)人士表示，1993年深圳市拍賣的某一地塊樓面地價(jià)高達(dá)8000元/平方米以上；杭州1999年拍賣最高樓面地價(jià)是7500元/平方米；2002年全國拍賣最高樓面地價(jià)是9200元/平方米；昊龍公司以9.25億元競得該地仍有利潤空間，但昆明南市區(qū)的競爭壓力亦不可小覷，這就要求在產(chǎn)品上做足功夫。

就在該土地成功拍賣后，關(guān)于“昆明樓市虛熱”又被人們重新提起。也有人認(rèn)為，政府擔(dān)心土地拍賣會(huì)使地價(jià)虛高從而帶來樓市虛熱，因此政府有關(guān)部門在五甲塘地塊土地拍賣中保持了低調(diào)。同時(shí)，由于土地拍賣市場作為一級(jí)市場，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上的二級(jí)、三級(jí)市場存在很大影響�！拔寮滋痢钡牡貎r(jià)明顯高于同類土地，而且周邊物業(yè)也已受到此高地價(jià)的影響而升值，未來房地產(chǎn)價(jià)格的走勢是否會(huì)受此影響還值得研究。

“五甲塘”成地王揭榜昆明樓市第一關(guān)注

“五甲塘，一座城市的關(guān)注，一生向往的好地方”不得不承認(rèn)，這是對(duì)“五甲塘”地塊生態(tài)濕地人居價(jià)值最傳神的一種表達(dá)。昊龍地產(chǎn)進(jìn)入昆明富人區(qū)滇池濱湖水岸開發(fā)豪宅，它標(biāo)志著“五甲塘”開始貼上昆明國際生態(tài)人文社區(qū)的LOGO。與一些身為品牌開發(fā)商的房地產(chǎn)公司不同的是，作為民企的昊龍旗幟鮮明地扛起了“責(zé)任與使命”的大旗。并對(duì)成為昆明地王的疑問，昊龍公司響亮地作出了回答：肩負(fù)責(zé)任與使命，不負(fù)昆明好山水。

“五甲塘”片區(qū)成片開發(fā)，政府已給“五甲塘”片區(qū)居住描繪出美好的藍(lán)圖，“五甲塘”片區(qū)將成為昆明山水生態(tài)城市的窗口，高品質(zhì)生態(tài)居住區(qū)的典范。同時(shí)，五甲塘片區(qū)的開發(fā)建設(shè)也將極大提升昆明環(huán)湖區(qū)景觀價(jià)值和生活價(jià)值。相應(yīng)增值的則是環(huán)湖大道的沿線開發(fā)，五甲塘片區(qū)因此越加成為昆明地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)和購房者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著五甲塘片區(qū)以“昆明地王”的姿態(tài)出現(xiàn)，昆明濱湖生態(tài)濕地人居價(jià)值正式拉開了序幕，使得“五甲塘”片區(qū)似乎在一夜之間，成為昆明人生態(tài)濕地濱水新生活的象征和昆明房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

五甲塘，不僅是個(gè)生態(tài)之地、濱水之地，更是一個(gè)為世界矚目的、國際化的濕地高品質(zhì)人文居住區(qū)。得天獨(dú)厚的地理位置使得五甲塘不僅擁有強(qiáng)大的濱湖觀景資源，更有著其它滇池環(huán)湖地帶所不具備的豐富的、多重的自然生態(tài)濕地景觀。山、水、湖等自然優(yōu)勢，讓五甲塘贏得了世人的關(guān)注和青睞。隨著昆明五甲塘生態(tài)高品質(zhì)居住區(qū)的啟動(dòng)和運(yùn)作，跨國公司高層、外籍工程師、學(xué)者和中國的精英階層在這里工作、生活和度假，他們給這里帶來國際居住氣息的同時(shí)，也營造了一種別開生面的昆明濱湖水岸生活格調(diào)。

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五甲塘片區(qū)的核心價(jià)值

五甲塘片區(qū)地塊的核心價(jià)值在于她是昆明南市區(qū)內(nèi)最后的低密度高綠化率生態(tài)地塊。憑借89萬平方米生態(tài)濕地公園和60萬平方米的高品質(zhì)居住區(qū)等寶貴自然資源，加上鄰近廣福路和觀湖景觀大道的特殊的核心地段，五甲塘片區(qū)成就了其輝煌的“未來昆明豪宅”的江湖地位。

在“五甲塘”片區(qū)地塊成為昆明地王后，有眾多業(yè)界人士和市民用了八個(gè)字來概括五甲塘片區(qū)的未來核心價(jià)值：“一城關(guān)注，一生向往”。

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