繼營業(yè)稅、個稅政策落地后，央行日前又宣布加息，此外還決定商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大為0.85倍。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加息對自住型供樓者影響不大，但對房產(chǎn)投資者心理預(yù)期將產(chǎn)生較大影響，利于擠壓投資需求。與業(yè)內(nèi)人士觀點形成鮮明對比的是，有近五成的被調(diào)查者表示自己的購房計劃將會受到影響，同時，八成的被調(diào)查者認(rèn)為加息難抑房價的進一步上漲。
自住型供樓者支出增加不大
“雖然利率的上調(diào)會增加購房者的購房成本，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率0.45%的上調(diào)幅度雖然較大，但是下限擴大到0.85倍后，并不會明顯增加房貸消費者的成本支出。”北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松接受記者采訪時說。
金育松舉例說，以貸款50萬元期限20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率0.85倍執(zhí)行優(yōu)惠利率計算，調(diào)整前月還款為3510.7元，調(diào)整后每月還款數(shù)額為3528.7元，僅多還款18元；但若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月多還款額則增加相對較大，為133元。
北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，此次加息對于自住消費者影響并不大，但其下限管理由0.9倍擴大為0.85倍，給投資者發(fā)出明確的信號，日后加息對自住與投資之間的利率差將會越來越大，符合國家扶持自住、抑制投資的政策導(dǎo)向。
宮萍指出，央行加息的目的是為了進一步抑制投資需求。在采取手段上對自住和投資執(zhí)行差異化策略，加重對投資的抑制，有利于進一步擠壓出部分投資需求。
金育松也贊同這一觀點。他說，由于此次加息中“商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大為0.85倍”這一規(guī)定，投資型購房者還款額會相應(yīng)變大。仍以50萬元20年期貸款為例，投資型購房者每月比自住型購房者最多多還款近300元。
金育松同時指出，利率再度上調(diào)的預(yù)期將會更大程度影響以投資房產(chǎn)為目的的房貸消費者的購房心理，但值得注意的是，從2006年1月1日起，各家商業(yè)銀行對待房貸消費者，在浮動利率上都執(zhí)行的是優(yōu)惠利率。此次加息后雖然利率上下限幅度拉大，但銀行是否會區(qū)別對待房貸消費者，仍需拭目以待。
八成被調(diào)查者看漲房價
盡管業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次加息對自住消費者影響不大，但新浪網(wǎng)對23535人參加投票的網(wǎng)上調(diào)查顯示，49.96%的被調(diào)查者表示自己的購房計劃會受貸款利率提高的影響；79.95%的被調(diào)查者認(rèn)為利率調(diào)整影響最大的是普通購房人；對于本次加息能否抑制房價的上漲，81.13%的被調(diào)查者認(rèn)為央行加息并不能抑制房價飛漲；另有46.77%的被調(diào)查者認(rèn)為此次加息預(yù)示著新一輪宏觀調(diào)控的開始。
對此，北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝說，此次加息的主要目的是為了進一步加大宏觀調(diào)控的整體力度，抑制房地產(chǎn)投機行為。但此次加息有一大特點，就是在通過加息進行宏觀調(diào)控的同時，又給了各家商業(yè)銀行更多市場操作的空間。商業(yè)銀行可按照國家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個人住房貸款利率水平。
樓市觀望情緒可能加劇
就在各方熱議加息可能給房地產(chǎn)市場帶來影響的同時，加息能否使得樓市觀望氣氛再次加劇也成了市場各方關(guān)注的焦點。
康勝告訴記者，對于房地產(chǎn)交易市場來說，利率的提高可能會帶來兩方面的影響：一方面，利率上調(diào)可能會增加那些有多套房產(chǎn)貸款者的還款壓力，從而迫使其將手中的房產(chǎn)出售，這將增加市場供給；另一方面，銀行加息又會使一部分人打消買房的念頭，轉(zhuǎn)而進行觀望，從而抑制房產(chǎn)的需求�！熬唧w到本次加息可能給供給和需求帶來的影響還有待進一步觀察�！笨祫僬f。
對于這一問題，宮萍認(rèn)為，從目前市場來看，營業(yè)稅征收期限的延長、房地產(chǎn)個稅新政都給二手房市場帶來了較大影響，買賣雙方為增加稅費的支付問題而陷入博弈狀態(tài)，觀望氛圍較濃。她指出，博弈的結(jié)果往往是賣方將稅費成本轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)，現(xiàn)在央行再次加息，整體來看，買方的負(fù)擔(dān)是很重的。因此，此次加息勢必會再次加重觀望情緒。
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