[盤(pán)點(diǎn)2006云南地產(chǎn)]十大紀(jì)事之二手房個(gè)稅與昆明

國(guó)家稅務(wù)總局近日再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。記者昨日在調(diào)查昆明市二手房交易情況時(shí)發(fā)現(xiàn)部分中介機(jī)構(gòu)借機(jī)炒作“昆明將征個(gè)人所得稅”，以達(dá)到交易從而獲取利潤(rùn)的目的。

強(qiáng)征個(gè)稅尚未確定

昨日，記者從云南省地稅局了解到，目前，昆明本市個(gè)人二手房買(mǎi)賣中實(shí)行的個(gè)稅政策仍是“個(gè)人應(yīng)主動(dòng)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)個(gè)人所得稅”，二手房交易強(qiáng)制征收個(gè)稅尚無(wú)明確時(shí)間表。

對(duì)于昆明地稅已經(jīng)將開(kāi)始試點(diǎn)征收二手房交易個(gè)人所得稅的傳言，省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人從未發(fā)布過(guò)上述消息。目前在個(gè)人二手房買(mǎi)賣中，本市實(shí)行的都是個(gè)人主動(dòng)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)個(gè)人所得稅與否，尚未與房產(chǎn)過(guò)戶直接掛鉤。

這位負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，這是部分房產(chǎn)中介公司制造、炒作的流言，可能是想給準(zhǔn)備進(jìn)行二手房買(mǎi)賣的人員制造一種緊張氣氛，從而迫使一些人盡快進(jìn)行二手房買(mǎi)賣，以提升公司的業(yè)績(jī)。

二手房交易急劇下降

記者走訪了市內(nèi)一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，中介公司里的人氣大不如從前，個(gè)別小中介由于沒(méi)有合適的房源，成交量連續(xù)幾周為零。

相比之下，一些大的中介公司紛紛想出新招數(shù)救市。記者發(fā)現(xiàn)。超過(guò)5年的二手房，被中介公司拿來(lái)做賣點(diǎn)。一些地段較好，免稅的房源，成為各個(gè)中介搶奪的焦點(diǎn)。

昆明市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，1—6月份，全市二手住房成交3800余套，成交面積40余平方米，成交金額9.89億元，成交均價(jià)2380元/平方米左右，比上年同期降低近21%、18.7%、25%和+3.7%。也就是說(shuō)，除了價(jià)格有增長(zhǎng)，二手房成交量下滑幅超過(guò)兩成。

二手房出現(xiàn)先租后售

在調(diào)查中，一位不愿透露姓名的中介銷售人員告訴記者，因?yàn)橘I(mǎi)房者普遍認(rèn)為：不滿五年的房子營(yíng)業(yè)稅過(guò)高，希望買(mǎi)賣雙方共同負(fù)擔(dān)。如果賣方不負(fù)擔(dān)，有一個(gè)折衷的辦法——可以采取先租后買(mǎi)的方式。即買(mǎi)賣雙方簽署兩份合同，一份是買(mǎi)賣合同，但合同上只簽字不填日期，等五年期滿再填；另一份是租賃合同，買(mǎi)方先以以租房形式入住，并按期付房租（也可不付房租），等五年期滿辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方扣除房租后的余款付給房主。

而另一家中介公司的工作人員表示，可以采取贈(zèng)與的形式免稅。而且，這種方式的風(fēng)險(xiǎn)較小，目前昆明已不少人選擇這種方式避稅。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。