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>>15:16 2018-01-10

本次直播到此結(jié)束，謝謝觀看。

>>15:16 2018-01-10

經(jīng)過(guò)對(duì)2017昆明樓市的宏觀解讀以后，本次2017銳理數(shù)據(jù)年報(bào)發(fā)布會(huì)圓滿結(jié)束。

>>15:14 2018-01-10

最后，梁彩霞還分享了2018年值得關(guān)注的項(xiàng)目：華潤(rùn)悅府、碧桂園御龍半山、新希望白麓城等項(xiàng)目。

>>15:12 2018-01-10

從微觀的市場(chǎng)需求來(lái)看，2018年市場(chǎng)需求不會(huì)低于千萬(wàn)方，而改善型產(chǎn)品將會(huì)逐漸釋放。

>>15:11 2018-01-10

從中觀來(lái)看，昆明相比全國(guó)處于價(jià)格洼地，昆明置業(yè)吸引力強(qiáng)。租賃市場(chǎng)也將全國(guó)發(fā)展成為一種方向，特色小鎮(zhèn)也成為一種選擇。

>>15:09 2018-01-10

未來(lái)預(yù)測(cè)從宏觀來(lái)看：昆明GDP正在向GNP轉(zhuǎn)換，昆明在2018年政策處于利好狀態(tài)，購(gòu)買力會(huì)持續(xù)強(qiáng)勁。到2020年，昆明中心城區(qū)人口預(yù)計(jì)增加到38萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率勢(shì)不可擋。

>>15:06 2018-01-10

公寓市場(chǎng)在1-11月新增74萬(wàn)方，也需要21個(gè)月的去化周期。公寓成交主力在30-40平米。據(jù)介紹，2017年公寓去化不錯(cuò)。

>>15:04 2018-01-10

辦公新增102萬(wàn)方，同比上漲33%，需要3年去化，存量282萬(wàn)方。南市區(qū)為銷量主力占比34%。集中在次中心、滇池、高新板塊。

>>15:02 2018-01-10

商業(yè)在前11月成交55萬(wàn)方，新增70萬(wàn)方。南市區(qū)占主力，中心區(qū)售價(jià)最高。核心成交主力在20平米以下，40萬(wàn)以下。成交以底商為主，成交套數(shù)占比47%。商業(yè)市場(chǎng)交易低迷。

>>14:59 2018-01-10

商品房市場(chǎng)小結(jié)：1-11月供應(yīng)成交527萬(wàn)方，同比下降5%。

>>14:58 2018-01-10

洋房成交主力在110-120平米，100-120萬(wàn)。高層成交主力在90-100平米。

>>14:57 2018-01-10

歷年分面積段供應(yīng)關(guān)系：100-160平米的面積段產(chǎn)品增加。

>>14:56 2018-01-10

南市區(qū)在2016-2017年中的均占供銷主力，空港、中心、西山板塊占比約1%。

>>14:55 2018-01-10

商品住宅供應(yīng)527萬(wàn)方，成交734萬(wàn)方，商品住宅供銷存主力為高層。南市區(qū)的商品住宅占主力。

>>14:53 2018-01-10

住宅市場(chǎng)在1-11月供應(yīng)566萬(wàn)方，銷售828萬(wàn)方，其中普通住宅占比89%。全年均價(jià)9993元/平米。

>>14:51 2018-01-10

另外，梁彩霞還從板塊分析商品房市場(chǎng)。在未來(lái)的存量分析中，已有預(yù)售證未銷售的商品房還需要2年消化。

>>14:50 2018-01-10

從物業(yè)來(lái)看，住宅銷量為主力，住宅去化也很快，昆明2017供銷存南市區(qū)占主力。

>>14:48 2018-01-10

2017年月均去化高，成交均價(jià)9786元/平米其中包括政策房，而住宅均價(jià)在1.2萬(wàn)。

>>14:47 2018-01-10

新增預(yù)售在2017年的1-11月份，南市區(qū)新增最高，滇池板塊新增最多，住宅類供應(yīng)最多。

>>14:44 2018-01-10

各區(qū)域土地供銷價(jià)對(duì)比分析：呈貢板塊供應(yīng)最高，中心板塊成交最高。

>>14:43 2018-01-10

2017年昆明主城區(qū)各性質(zhì)土地供銷價(jià)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)4438畝，占比56%。

>>14:43 2018-01-10

接下來(lái)，繼續(xù)講解昆明主城區(qū)在2017年整體的土地供銷價(jià)走勢(shì)。土地供應(yīng)量和底價(jià)都在增加。樓面均價(jià)2408元/平米。

>>14:41 2018-01-10

強(qiáng)—強(qiáng)者恒強(qiáng)。2017年萬(wàn)科、碧桂園、恒大銷售額超過(guò)千億，未來(lái)千億規(guī)模成為主流，在2018年會(huì)有更多的千億陣營(yíng)新進(jìn)者。

>>14:39 2018-01-10

此外，還有開(kāi)發(fā)節(jié)奏快、市場(chǎng)反應(yīng)快。在市場(chǎng)變化中：客群反應(yīng)、產(chǎn)品變化、物業(yè)變化都在發(fā)生著變化。2017年昆明的省外客戶占三成；二胎政策下對(duì)于四房的需求增加。

>>14:36 2018-01-10

房企拿地布局也很快，碧桂園在2016年進(jìn)入昆明之后，截止2018年已經(jīng)有10個(gè)項(xiàng)目。恒大自2015年也開(kāi)始快速布局。

>>14:35 2018-01-10

客戶的購(gòu)買熱情也是隨著漲，昆明住宅和別墅價(jià)格都在上漲。

>>14:34 2018-01-10

住宅價(jià)格也是一大漲，連續(xù)上漲20個(gè)月，成交均價(jià)漲幅明顯，在2017年5月房?jī)r(jià)開(kāi)始破萬(wàn)。

>>14:32 2018-01-10

漲的一大表現(xiàn)是土地價(jià)格，2017年拍賣土地樓面價(jià)大3368元/平米，溢價(jià)率11.6%，出現(xiàn)多個(gè)地王。

>>14:31 2018-01-10

開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐也是一大熱，比如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等。

>>14:30 2018-01-10

第二熱的是認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)，2017年56項(xiàng)目推送，推出房源2.4萬(wàn)套，并多次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象。

>>14:29 2018-01-10

首先，“熱”的是昆明土地市場(chǎng)，2017年昆明市供應(yīng)159宗土地。

>>14:28 2018-01-10

梁彩霞提出2017年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：熱、漲、快、強(qiáng)。

>>14:27 2018-01-10

銳理數(shù)據(jù)云貴區(qū)域總經(jīng)理梁彩霞上臺(tái)發(fā)言，分享2017年昆明樓市總結(jié)。

>>14:26 2018-01-10

主持人上臺(tái)開(kāi)場(chǎng)主持，為嘉賓介紹本次發(fā)布會(huì)的內(nèi)容，介紹銳理數(shù)據(jù)將從多方面解讀昆明樓市行情，并進(jìn)行未來(lái)樓市解讀。同時(shí)，還介紹了本次發(fā)布會(huì)到場(chǎng)的企業(yè)和媒體嘉賓。

>>14:03 2018-01-10

隨著眾多嘉賓簽到入場(chǎng)，發(fā)布會(huì)即將開(kāi)始。

>>14:00 2018-01-10

在2017年全國(guó)樓市出臺(tái)限購(gòu)、限售、限價(jià)政策背景下，昆明樓市在2017年又是何種情況？銳理數(shù)據(jù)將給大家進(jìn)行一次全年年報(bào)解讀。

>>13:54 2018-01-10

銳理數(shù)據(jù)2017年度發(fā)布會(huì)即將在恒大云報(bào)華府營(yíng)銷中心舉行，嘉賓陸續(xù)入場(chǎng)。