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【摘要】
152期(20101101-20101107)
    本周昆明商品房共備案1745套,比上周備案的2154套房源減少409套,環(huán)比下降18.99%,成交均價5767元/㎡;
  本周房地產市場新增供應28.54萬方;本周房地產成交14.15萬方,批售比為2.02。
  本周開盤:
  
11月6日,紅星國際開盤推出住宅182套,面積區(qū)間為47.56-152.68平米,實現均價8659.23元/平米,截止14:00銷售率42%。

 
      至祥昆明公司成立于2005年8月,2004年以項目組的形式代理匯都國際進入云南.已操作匯都國際、玫瑰灣、百大A座(老樓)、百大B座(新紀元酒店)、百大C座(百大家電超市)、昆明走廊、國貿商品城、新干線、凱悅時代香舍、都市楓林、都市名典、興杰站現代城、報業(yè)尚都、Moma藝術造城、同德極少墅、西山別墅、錦泰花園、金色俊園、星雅俊園、春城財富中心、貴研自然界、云嶺盛世佳園、上海沙龍三期、南亞之門、順新時代廣場、保山九隆新天地、易樂上苑、中甸日月星城、香格里拉香巴拉小鎮(zhèn)、曲靖麒麟商業(yè)廣場、金麟灣高爾夫別墅、大理蒼海高爾夫、個舊紫竹園、中炬版納金沙灘近40個項目。
標題 時間 內容 解析
《昆明市進一步加強商品房預售管理實施意見》 2010.11.4 一、保障購房者“陽光消費”;二、預售資金納入政府監(jiān)管;三、團購無證房領導將追責。 加強商品房預售資金監(jiān)管,是對商品房預售制度的必要補充和完善,目的就是給預售資金“上把鎖”。這樣做確保預售資金?顚S、足量投入,確保消費者交了錢能夠拿到房,保障預售資金的安全和消費者的重大權益,同時規(guī)范房地產開發(fā)經營行為,凈化房地產市場環(huán)境,促進房地產穩(wěn)定健康發(fā)展。
《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》 2010.11.3 使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米及以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。同時,第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 本《通知》既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。今后嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
我省地方性樓市新要求明確提出 定價過高樓盤建議調低定價 2010.11.6 繼住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后,云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳為穩(wěn)定我省房地產市場和房價水平,云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合云南省國土資源廳、云南省監(jiān)察廳出臺我省地方性樓市新要求。 本次政府提出的新要求從購房套數、土地供應、市場監(jiān)管和追求問責四方面貫徹落實國發(fā)的“10號文件”,實施調整房地產調控政策,確保住房價格基本穩(wěn)定。
標題 時間 內容
志遠城市綜合體(10號地塊)建設項目行政審批公示 2010.11.6 經典雙城為昆明市高新區(qū)梁家河村 志遠城市綜合體 (10號地塊)建設項目位于昆明市五華區(qū)內,地勢平坦,交通便利,周邊商業(yè)、文化、教育、休閑、娛樂、居住氛圍濃厚。北臨城市道路學府路,西臨城市道路民院路,南邊為軌道交通,東臨云南民族學院教職工居住區(qū)?傆玫孛娣e11448.0平方米(約合17.2畝)。項目為商業(yè)用地性質,申報單位為昆明遠建房地產開發(fā)有限公司。申報指標:用地面積11448平米;總建筑面積70417.79平米,其中地上建筑面積46884.84平米,地下建筑面積23532.95平米;綠地率39.94%;容積率4.09;建筑密度39.26%。
度假區(qū)太河社區(qū)14.5畝用地控規(guī)調整規(guī)劃公告 2010.11.3 度假區(qū)太河社區(qū)14.5畝控規(guī)調整用地隸屬于主城55分區(qū)控制性詳細規(guī)劃西山區(qū)度假分區(qū):調整用地紅塔東路以北、海埂路以南。根據2010年09月10日局業(yè)務辦公會審議,擬同意將規(guī)劃范圍內14.5畝金融商業(yè)用地(C2)調整為文化娛樂用地(C3)。
昆明宏盛達月星廣場商業(yè)中心規(guī)劃設計方案建設項目規(guī)劃條件審批公示 2010.11.5 位于昆明市西山區(qū)明波高架橋西北側的昆明宏盛達月星商業(yè)中心,申請人為昆明宏盛達裝飾材料批發(fā)廣場有限公司,該用地規(guī)劃依據:《西苑分區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、2010年第7次規(guī)委會審議通過的《昆明宏盛達月星廣場商業(yè)中心規(guī)劃設計方案》,其規(guī)劃條件主要指標:A1地塊:55473.61平方米;C2-商業(yè)金融業(yè)用地;容積率≤3.92;建筑密度≤28%;綠地率≥40%。
呈貢大漁片區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示 2010.11.4 呈貢大漁片區(qū)呈貢大漁片區(qū)于2010年11月04日至2010年12月03日在昆明城市規(guī)劃展覽館(拓東路118號)、項目現場及管委會一樓大廳進行控制性詳細規(guī)劃公示。
子君村違規(guī)租售 3套房被收回10家中介受罰 2010.11.7 11月7日下午,昆明市就媒體近期報道的子君村經濟適用房被出租、出售的情況進行了通報:經調查發(fā)現,有3戶經適房購房人分別存在違規(guī)出租、出借情況,另3戶經適房購房人有委托房屋中介機構發(fā)布違規(guī)出租信息的情況,同時,有10家房屋中介機構分別存在無證經營、代租經適房等違法、違規(guī)行為。
10月份昆明樓市均價跌至6513.73元? 2010.11.2 10月1日至31日,昆明主城四區(qū)商品房交易總體呈現出量升價跌的情況,均價也下跌至6513.73元/㎡。但對于官方所發(fā)布的數據,有業(yè)內人士對其統(tǒng)計方式提出了質疑。在數據所顯示出的昆明樓市“暖意融融”背后,昆明畸高不下的房價,及一系列因素引發(fā)的觀望,甚至是退房現象。則更加直觀的呈現出了昆明樓市最真實的一面。
昆明商鋪價格上漲近5成 10月商鋪均價24633元 2010.11.1 在9月20日至10月23日,昆明樓市中商業(yè)的平均售價為24633元/平方米,平均租金水平為127元/平方米/月。環(huán)比9月,10月份昆明商業(yè)售價漲幅近5成,約為47%;均價也有較大漲幅,漲幅約為40%。
昆明首臺地鐵盾構機就位 本月底將可開始挖掘 2010.11.3 據了解,由中鐵十一局集團承建的昆明地鐵首期工程土建施工15標段包括兩站三區(qū)間,盾構機始發(fā)位置位于地鐵羊腸村站和司家營站之間,向南所有的地鐵隧道施工都將采取盾構法施工,向北地鐵將會鉆出地面,變?yōu)檩p軌敷設。 盾構機自10月25日進場之后,就開始進行吊裝入井,隨著刀片環(huán)下井,昆明主城區(qū)首臺地鐵盾構機完成吊裝工作,再經過一個月左右的組裝和調試,可在本月底開始掘進。
11月6日春城陽光產權式酒店舉行產品說明會 2010.11.6 2010年11月6日上午,春城陽光產權式酒店產品說明會在昆明荷泰溫泉酒店舉行。據了解,位于昆明環(huán)城北路與穿金路口的春城陽光2期預計在12月開盤,項目一、二層為商業(yè)部分,戶型面積為3—30平米,共273個商鋪。項目其他部分為公寓和產權式酒店,面積在20—50平米之間,其中公寓有60余套,145席產權式酒店。
11月6日省體育局高爾夫訓練基地落戶溫泉山谷 2010.11.6 2010年11月6日,云南省體育局高爾夫訓練基地掛牌溫泉山谷。溫泉山谷順勢推出“500強精英大行動”活動,首付30萬起的高爾夫精裝溫泉別墅洋房,贈送價值達45萬的VIP高爾夫球卡及5萬元精裝修;首付24萬起的精裝溫泉別墅洋房,贈送5萬元精裝修,享受家具裝飾材料團購價;假日別墅洋房,僅僅需要首付15萬元即可入!
11月6日新亞洲歡樂城發(fā)售認籌卡 2010.11.6 新亞洲歡樂城珍品房源即將發(fā)售,戶型面積從30-80平米不等,均價預計7000-8000元/平米。項目于11月6日發(fā)售認籌卡,1萬/張,具體優(yōu)惠還未確定。
11月1日-7日新域盛景啟動樣板間體驗活動 2010.11.1 目前新域盛景品居會員卡正在發(fā)售,該項目精裝樣板間體驗周活動從2010年11月1日至2010年11月7日,凡參加活動并購買品居會員卡的客戶均可獲贈5000元購房代金券。新域盛景二期第二批房源經典戶型預計11月開盤,屆時將推出300套房源,戶型面積從73-142㎡不等,均為精裝修住宅,均價預計8000元/平米。
萬科·金域緹香11月6日售樓部及樣板房同時啟動認籌 2010.11.5 萬科·金域緹香于11月6日售樓部及樣板房在項目現場盛大開放,同時還將啟動認籌,認籌卡3萬/張,具體優(yōu)惠還未確定。項目預計年內開盤。
11月6日南亞之門售樓部對外開放 2010.11.6 2010年11月6日上午9點,南亞之門售樓部正式對外開放。據介紹,南亞之門項目占地45畝,建筑面積約56萬平方米。為集中央區(qū)豪宅、鉑金5星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓和高端商業(yè)體為一體的高級別城市綜合體。其主塔樓,設計高度為333米,將成為昆明即將建設的項目中的第二高樓。整個項目住宅部分名為尚義公館。分別有A、B、C、D四棟組成,共有房源800多套,除去回遷安置房外,約有700套商品房將對外銷售。
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