——專訪云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理布存發(fā)
經(jīng)典雙城是云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼經(jīng)典壹城后的又一力作，項(xiàng)目位于人民西路與海源路交叉口。經(jīng)典雙城占地1000畝，是西市區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，其住宅面積200萬平米，商業(yè)面積達(dá)到100萬平米之多。目前經(jīng)典雙城開盤在即，意向客戶登記已超過2萬。這個(gè)千畝大盤有著怎樣的亮點(diǎn)？經(jīng)典雙城龐大的商業(yè)體量是怎樣規(guī)劃的？為探尋經(jīng)典雙城的魅力所在，云南房網(wǎng)特地采訪了云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理布存發(fā)。
云南房網(wǎng)：請問“經(jīng)典雙城”的定位是什么？當(dāng)初為什么會這樣定位呢？
布存發(fā)：經(jīng)典雙城從去年開始策劃至今，我們將其定位于“城市商業(yè)住宅中心”的決定從未改變。項(xiàng)目位于西市區(qū)的中心地段，一方面，交通比較發(fā)達(dá)，項(xiàng)目周邊有11條城市路網(wǎng)、20多條公交線路，地鐵3號線就從項(xiàng)目邊經(jīng)過并設(shè)有站點(diǎn)，未來輕軌改造也為交通帶來巨大的優(yōu)勢。另一方面，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，師大附中，師大附二中，高新雙語小學(xué)、高新第一小學(xué)、高新一中、西山區(qū)一中、昆十四中、云南師范大學(xué)師大商學(xué)院、昆明醫(yī)學(xué)院海源學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院等20多所學(xué)校都在我們項(xiàng)目附近。醫(yī)療方面我們有大型醫(yī)院，如腫瘤醫(yī)院，工人醫(yī)院、云大醫(yī)院等。綜合項(xiàng)目周邊的配套優(yōu)勢，我們把經(jīng)典雙城定位于城市商業(yè)住宅中心，既是對西市區(qū)商業(yè)配套的彌補(bǔ)，也是對項(xiàng)目價(jià)值的提升。
云南房網(wǎng)：作為一個(gè)千畝大盤，配套上有什么亮點(diǎn)？
布存發(fā)：客觀方面就剛才所說的項(xiàng)目處于西市區(qū)中心地段，交通、教育、醫(yī)療各方面配套資源豐富。主觀方面，項(xiàng)目是商業(yè)住宅，它的亮點(diǎn)主要在商業(yè)商務(wù)方面，經(jīng)典雙城擁有商業(yè)、餐飲、娛樂等功能，包括了購物中心、星級酒店、影劇院、綜合商業(yè)街、下沉廣場、會所、兒童樂園、精品汽車消費(fèi)點(diǎn)等，以著力打造昆明商業(yè)十大業(yè)態(tài)。經(jīng)典雙城的商業(yè)部分首創(chuàng)現(xiàn)代城市商業(yè)模式——矩陣商業(yè)公園，有效地將工作、居住、娛樂、休閑、金融、商業(yè)融合在一個(gè)區(qū)域，使人們生活、工作都比較便利。抱著對商業(yè)高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們將商業(yè)全部持有經(jīng)營，采取招商、招租的方式引進(jìn)高品質(zhì)商家。
云南房網(wǎng)：經(jīng)典雙城附近有城市領(lǐng)地的沃爾瑪，假日城市和正大紫都城都是城市綜合體，也引進(jìn)了家樂福這樣的大賣場，經(jīng)典雙城在招商方面有什么新策略嗎？
布存發(fā)：在招商方面我們采用強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，我們邀請了一些專業(yè)的招商公司和營運(yùn)公司合作，如戴德梁行、世邦魏理仕、事必達(dá)等，立足于邀請省內(nèi)、國內(nèi)和國際上的知名品牌加盟，目前有意向的大型商家有40多家。除了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合以外，我們項(xiàng)目還承載了商業(yè)的規(guī)模和品質(zhì)，所有招商都考慮到其規(guī)模要大，品質(zhì)要高。
云南房網(wǎng)：經(jīng)典雙城有100萬方商業(yè)體量，西市區(qū)的消費(fèi)能力能否支撐如此大體量的商業(yè)？就項(xiàng)目目前周邊的發(fā)展來看，高消費(fèi)能力的常住人口還是比較少，引進(jìn)高端品牌和產(chǎn)品會不會對商業(yè)造成一定的局限呢？
布存發(fā)：對，這個(gè)問題許多人都持有懷疑的態(tài)度，我們項(xiàng)目是以發(fā)展的眼光去看待這個(gè)問題的。據(jù)昆明城市規(guī)劃，未來昆明的城市化進(jìn)程將達(dá)到70%~80%，西邊還會進(jìn)行大量的地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)規(guī)劃估算，西市區(qū)的常住人口到2020年將增加上百萬，龐大的人口增長足以支撐起我們經(jīng)典雙城100萬平米的商業(yè)體量，可能會比想象的還要樂觀一些。當(dāng)然，就目前西市區(qū)的發(fā)展來看，高端人口還不足以支撐起品牌高端商業(yè)的發(fā)展，但是縱觀其他片區(qū)的發(fā)展就可以看出其他片區(qū)里像經(jīng)典雙城這樣的優(yōu)勢區(qū)位已經(jīng)沒有了，而且西市區(qū)靠山而居，是個(gè)宜居之地，未來必將吸引許多高端人士前來居住。經(jīng)典雙城商業(yè)立足于西市區(qū)，并將慢慢輻射整個(gè)昆明。
云南房網(wǎng)：看一下昆明城市版圖，不難發(fā)現(xiàn)位于人民西路的經(jīng)典雙城距離市中心并不遠(yuǎn)，而且交通非常便利，開車都不需要十分鐘即可到達(dá)，如果經(jīng)典雙城的商業(yè)是一個(gè)城市級配套，怎么和市中心的商業(yè)項(xiàng)目競爭？
布存發(fā)：客觀來講同質(zhì)化競爭肯定會有，但是經(jīng)典雙城的商業(yè)可以說是市中心商業(yè)的一個(gè)升級換代，我們擁有市中心商業(yè)項(xiàng)目不可能擁有的龐大規(guī)模，在商業(yè)布局、空間利用上有更大的發(fā)揮空間，同時(shí)我們的周邊環(huán)境、交通便利程度都要比它們好。這對于我們來說是一個(gè)機(jī)遇，我們在招商方面采取錯(cuò)位的方式盡量避免同質(zhì)化，打造品牌、精品店等高端消費(fèi)，注重商圈配套來滿足消費(fèi)者。另外，根據(jù)人民的生活習(xí)慣，可能也比較容易聚攏西邊的消費(fèi)者。在過去，西市區(qū)商圈不足，人們只能到市中心消費(fèi)，然而隨著西市區(qū)商圈的發(fā)展，大部分人就會選擇在近一點(diǎn)的地方滿足需求。【閱讀全文】 |