| 【摘要】 (20100927-20101010) 總第148期 兩周房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)無(wú)新增供應(yīng)；40周房地產(chǎn)成交8.83萬(wàn)方，41周房地產(chǎn)成交7.12萬(wàn)方，兩周批售比為0。 本周開(kāi)盤(pán)：第三城·丹槿園2010年10月1-5日開(kāi)盤(pán)推出高層、小高層836套房源，72.90-140.58㎡，截止9日全部售罄。 本周預(yù)開(kāi)盤(pán)：本周沒(méi)有預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。 兩周昆明商品房共備案2013套，40周成交量1190套，成交均價(jià)6862元/㎡；41周成交量823套，受7號(hào)果林金谷項(xiàng)目備案影響，成交均價(jià)提升至7595元/㎡。 |
| 至祥昆明公司成立于2005年8月，2004年以項(xiàng)目組的形式代理匯都國(guó)際進(jìn)入云南.已操作匯都國(guó)際、玫瑰灣、百大A座（老樓）、百大B座（新紀(jì)元酒店）、百大C座（百大家電超市）、昆明走廊、國(guó)貿(mào)商品城、新干線、凱悅時(shí)代香舍、都市楓林、都市名典、興杰站現(xiàn)代城、報(bào)業(yè)尚都、Moma藝術(shù)造城、同德極少墅、西山別墅、錦泰花園、金色俊園、星雅俊園、春城財(cái)富中心、貴研自然界、云嶺盛世佳園、上海沙龍三期、南亞之門(mén)、順新時(shí)代廣場(chǎng)、保山九隆新天地、易樂(lè)上苑、中甸日月星城、香格里拉香巴拉小鎮(zhèn)、曲靖麒麟商業(yè)廣場(chǎng)、金麟灣高爾夫別墅、大理蒼海高爾夫、個(gè)舊紫竹園、中炬版納金沙灘近40個(gè)項(xiàng)目。 |
| 標(biāo)題 | 時(shí)間 | 內(nèi)容 | 解析 |
| 《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案 | 2010-9-18 | 1、公益拆遷也必須先補(bǔ)償；2、區(qū)分公共利益和商業(yè)利益；3、將明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)；4、未達(dá)成協(xié)議不得強(qiáng)拆；5、危舊房改造須九成業(yè)主同意；6、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場(chǎng)價(jià)”；7、征收以前要做“盡職調(diào)查”。 | 爭(zhēng)議解決機(jī)制的確定依舊是很大的問(wèn)題。被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭(zhēng)議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)居間裁判較為合適，仍不能達(dá)成一致。 |
| 《昆明市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)管理辦法》、《昆明市公共租賃住房建設(shè)管理辦法》、《昆明市新建住宅小區(qū)交付使用管理辦法》 | 2010-9-20 | 昆明市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)管理辦法(聽(tīng)證稿)》聽(tīng)證會(huì)，擬定于2010年9月19日(星期日)舉行。邀請(qǐng)昆明市從事無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)相關(guān)代表與其他關(guān)心無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)的普通公民，以及人大代表、政協(xié)委員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、法律工作者或者專(zhuān)家參加�！独ッ魇泄沧赓U住房建設(shè)管理辦法(聽(tīng)證稿)》聽(tīng)證會(huì)，擬定于2010年9月19日(星期日)舉行。邀請(qǐng)昆明市從事公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)代表與其他關(guān)心公共租賃住房建設(shè)的普通公民，以及人大代表、政協(xié)委員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、法律工作者或者專(zhuān)家參加�！独ッ魇行陆ㄗ≌^(qū)交付使用管理辦法(聽(tīng)證稿)》聽(tīng)證會(huì)，擬定于2010年9月20日(星期一)舉行。昆明市從事住宅小區(qū)建設(shè)的相關(guān)代表與其他關(guān)心住宅小區(qū)建設(shè)的普通公民，以及人大代表、政協(xié)委員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、法律工作者或者專(zhuān)家參加。 | 三個(gè)聽(tīng)證會(huì)將加強(qiáng)和針對(duì)昆明市住房城市建設(shè)中出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題和法規(guī)修訂進(jìn)行意見(jiàn)和建議收集。 |
| <關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知> | 2010-9-27 | 一、對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。二、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。三、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。四、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。五、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。六、對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。七、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保[2010]87號(hào)文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。八、上述政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。 | 公共租憑住房并沒(méi)有真正做到完全福利性質(zhì)，目的是進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的集中度。如果把握不好會(huì)形成住房租憑市場(chǎng)水漲船高。同時(shí)由于市場(chǎng)因數(shù)的影響，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模建設(shè)公共租貧住房的建設(shè)，也使得需要注意避免一些開(kāi)發(fā)商打著建設(shè)公共租貧住房的口號(hào)避稅。 |
| 新房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條 | 2010-9-29 | 1、實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策；2、嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制；3、房產(chǎn)稅改革仍未明確具體時(shí)間表；4、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；5、切實(shí)增加住房有效供給。 | 1、強(qiáng)調(diào)了首套房的首付比例由“不低于30%”調(diào)整為“30%及以上”。（之前，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%�？傮w基線未調(diào)，但更為明確）；2、第三套房停貸將不再區(qū)別地域、也不再給予商業(yè)銀行自主選擇權(quán)，將全面停貸；3、10月1日起，對(duì)契稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行調(diào)整；4、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)（以前政府沒(méi)提，這次將加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)，房產(chǎn)稅或許越來(lái)越近了）。 |
| <關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知> | 2010-9-21 | 一、統(tǒng)一思想，加強(qiáng)部門(mén)協(xié)調(diào)配合 ；二、強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理；三、加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批；四、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理；五、加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管；六、加大違法違規(guī)行為清理查處力度 | 《通知》加強(qiáng)了土地的管理限制高房?jī)r(jià)地區(qū)增加限價(jià)房供應(yīng)，政策房、中小套型供地計(jì)劃未完成，不得供地大戶型；開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)改規(guī)劃導(dǎo)致未按期開(kāi)工，必須收回土地使用權(quán)；“囤地”一年不得再競(jìng)買(mǎi)土地 |
| 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》修改 | 2010-10-1 | 從明年1月1日起，7層以下商品房需封頂才發(fā)預(yù)售證，7層以上商品房也許完成7層建設(shè)才能發(fā)預(yù)售證。而且取得預(yù)售證后房地產(chǎn)企業(yè)也必須在10日內(nèi)公布全部房源和每套房屋價(jià)格。 | 層高明確使得發(fā)證門(mén)檻變的明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再也無(wú)法鉆空子；“明碼標(biāo)價(jià)”有效規(guī)范銷(xiāo)售市場(chǎng)。修改后房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)將更加規(guī)范，對(duì)炒做投機(jī)購(gòu)房打擊力度非常明顯。 |
| 標(biāo)題 | 時(shí)間 | 內(nèi)容 |
| 昆明將建14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心 | 2010-9-30 | 14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心占地總面積共20100畝，建設(shè)項(xiàng)目包括：盤(pán)龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際商貿(mào)物流中心；經(jīng)開(kāi)區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心；新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城；呈貢斗南國(guó)際花卉交易中心；金馬―阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心；西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心；祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心；安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心；昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心；晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心；宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心；楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心；嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心。 |
| 羅平新城中心兩項(xiàng)目動(dòng)工 | 2010-9-29 | 9月28日， “羅平時(shí)代廣場(chǎng)”、“羅平布依風(fēng)情園”項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式。羅平時(shí)代廣場(chǎng).天鵝湖、羅平布依風(fēng)情園位于羅平城市新中心，項(xiàng)目由KCC城建股份（控股）羅平旅投置地有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，布依風(fēng)情園占地214.6畝，除規(guī)劃超五星級(jí)酒店、布依風(fēng)情商業(yè)街、庭院式風(fēng)情居民外，還配置了6600平方米的銅鼓廣場(chǎng)、布依族人文與民俗的博物館等，是極具布依風(fēng)情特色的城市上階之作�！×_平時(shí)代廣場(chǎng)·天鵝湖用地373.5畝，項(xiàng)目包括：羅平時(shí)代廣場(chǎng)城市綜合體是集商務(wù)、酒店、公寓、商業(yè)MALL、餐飲美食、文化娛樂(lè)等為一體的現(xiàn)代城市綜合體。 |
| 新域盛景二期 | 2010-9-28 | 新域盛景二期預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)，共推出7棟超高層共694套房源，戶型面積在70-140㎡之間，均為精裝修住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/㎡。目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)放了三間樣板體驗(yàn)房，戶型面積分別為89平米，115平米，和127平米。 |
| 昆明商業(yè)9月均價(jià)22047元/平米 | 2010-9-29 | 8月20日至9月20日，昆明主城四區(qū)商業(yè)租金的總體水平為74元/㎡/月，環(huán)比約下滑15%；售價(jià)22047元/㎡，環(huán)比降幅為1.8%。此外，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)各項(xiàng)指標(biāo)保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為100，昆明商業(yè)銷(xiāo)售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)分別為102.78和102.77。 |
| 本期責(zé)編：方艷 設(shè)計(jì)制作：唐曉春 Tel：0871—8231298 Email：271703870@qq.com |
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