| 退房潮隱現(xiàn) 房?jī)r(jià)上漲云南政府或考慮抑制 |
| 隨著三亞宣布限制每戶家庭購(gòu)買一套商品房后，中國(guó)已有12個(gè)大城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。各大城市的退房潮也開(kāi)始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛……【詳情】 |
專題摘要：
自4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)十條”樓市新政以來(lái)，經(jīng)過(guò)近半年的調(diào)控，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有真正降下來(lái)。針對(duì)日漸“反
復(fù)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，9月29日國(guó)家多部委聯(lián)手出臺(tái)了被媒體稱為“比史上最嚴(yán)”更嚴(yán)的新一輪調(diào)控政策措施。
| 13城市實(shí)施樓市限購(gòu)令 已現(xiàn)恐慌性退房 |
| 繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺(tái)住宅限購(gòu)政策之后，上周，廣州、三亞、�？凇刂�……【詳情】 |
| 國(guó)土部再施壓調(diào)控出利劍 樓市掀問(wèn)責(zé)風(fēng)暴 |
| 樓市調(diào)控再出利劍。10月13日，國(guó)土資源部在京召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)前三季度國(guó)土資源……【詳情】 |
| 二次調(diào)控來(lái)臨 昆明房?jī)r(jià)能否降溫？ |
| 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布……【詳情】 |
| · 據(jù)稱住宅或?qū)⒎诸愓鞫?上海和重慶或?qū)⑾绕谠圏c(diǎn) 2010-10-18 · 應(yīng)對(duì)“限購(gòu)令” 網(wǎng)友出歪招：女婿跟丈母娘結(jié)婚 2010.10.18 · 房地產(chǎn)稅會(huì)簽工作接近尾聲 數(shù)月內(nèi)或?qū)⒄归_(kāi)試點(diǎn) 2010.10.18 · “二次調(diào)控”下的樓市：誤傷剛需成關(guān)注熱點(diǎn) 2010.10.15 · 9月新政后的二三線城市樓市眾生相 2010.10.15 · 樓市限購(gòu)令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端 2010.10.15 · 地方四限或引爆樓市拐點(diǎn) 成交量下行首當(dāng)其沖 2010.10.14 |
|
|
|||||||||
|
|
|||||||||
|
|
|||||||||
| 本地專家、學(xué)者言論 | |
 |
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授：周大研 |
| “新五條”對(duì)樓市的影響不是絕對(duì)的，相對(duì)來(lái)講“新五條”不會(huì)比“國(guó)十條”對(duì)樓市的影響大太多。國(guó)家出臺(tái)貨幣政策、稅收政策來(lái)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，實(shí)際上僅僅只是從需求上進(jìn)行了調(diào)控而沒(méi)有從供應(yīng)上調(diào)控，可能短期會(huì)對(duì)樓市造成影響，但上有政策，下有對(duì)策，“新五條”仍未用在刀刃上。 | |
 |
云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院：李順洪 |
| 本論調(diào)控一直糾結(jié)于到底是征收房產(chǎn)稅，還是限購(gòu)令的全面鋪開(kāi)上面，今天（2010年10月13日）的地產(chǎn)股全面大漲，是近期大漲的第四天了。股市是行業(yè)的晴雨表，我個(gè)人對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)比較樂(lè)觀，估計(jì)在這一陣子過(guò)去以后會(huì)逐步走向健康的發(fā)展。 | |
 |
昆明招商銀行 |
| 國(guó)慶長(zhǎng)假以前，樓市調(diào)控再度加碼，各商業(yè)銀行紛紛調(diào)整貸款利率，目前昆明招商銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新政策，對(duì)于購(gòu)買第一套房的家庭貸款利率已由原來(lái)的20%調(diào)整為30%，對(duì)于購(gòu)買第三套房的家庭已經(jīng)暫停發(fā)放貸款并對(duì)非本地戶口居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 | |
| 昆明新政落實(shí)情況 |
| 新政下昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“過(guò)戶潮”——9月29日，新一輪的樓市調(diào)控政策新“國(guó)五條“出臺(tái)，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度以及打壓投資性需求的各個(gè)細(xì)則，讓昆明不少中介機(jī)構(gòu)如坐針氈。新“國(guó)五條”的出臺(tái)，會(huì)對(duì)昆明的二手房市場(chǎng)……[詳情] |
| 調(diào)控再出手 昆明樓市如何走——昆明世紀(jì)半島前面的前衛(wèi)西路長(zhǎng)不過(guò)一公里，因?yàn)槿胱〔伙柡�，加之一些樓盤(pán)還在新建之中，人氣并不旺。然而，這條略顯冷清的街道上卻集聚了40家房屋中介。萬(wàn)人爭(zhēng)相入樓市，房?jī)r(jià)牽動(dòng)著群眾敏感的神經(jīng)……[詳情] |
 |
昆明榮城房產(chǎn)常務(wù)副總：畢永國(guó) |
| 新五條調(diào)控政策中‘購(gòu)買首套住房首付款比例調(diào)整到30%及以上’‘暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。’的規(guī)定對(duì)二手房市場(chǎng)的影響不大，它們是國(guó)十條的一次補(bǔ)充和強(qiáng)調(diào)，只是對(duì)購(gòu)房者的心理上造成一些壓力，使購(gòu)房者觀望情緒上升。相對(duì)而言契稅政策的上調(diào)對(duì)二手房市場(chǎng)的影響要大一些。 | |
 |
昆明易事達(dá)副總經(jīng)理：陸韜 |
| 陸韜：二次調(diào)控短期內(nèi)對(duì)昆明有影響，成交量會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。“商品房首付提高到30%，三套房貸停止發(fā)放”這一政策會(huì)使得部分購(gòu)房者和投資者選擇觀望，成交量會(huì)下滑。而昆明開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明樓市的未來(lái)走向不悲觀，不會(huì)輕易降價(jià)，但是也不敢漲價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。 |
 |
昆明房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：李純玉 |
| 4月份和9月份是樓市調(diào)整政策出臺(tái)的密集期，但出政策內(nèi)容來(lái)看比較單一，主要針對(duì)貸款、土地、金融幾塊。本輪調(diào)控涉及到加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方面，我認(rèn)為，并非明智之舉。房產(chǎn)稅的征收會(huì)最終體現(xiàn)在購(gòu)房者的房款中，這不但會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上升、市場(chǎng)恐慌。而涉及到二套房、二套房的首付以及三套房的暫停貸款，這將會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷售壓力增大，以及購(gòu)房過(guò)程中的法律糾紛問(wèn)題增多。 | |
 |
風(fēng)之鈴市場(chǎng)研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO：石遠(yuǎn) |
| 本輪調(diào)控主要是對(duì)前期政策的落實(shí)，雖不求完全“實(shí)現(xiàn)”但要真正“體現(xiàn)”。此次政策出臺(tái)，抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、抑制投機(jī)投資的態(tài)度鮮明，并在前期政策基礎(chǔ)上強(qiáng)化了力度，我認(rèn)為對(duì)二三線城市的影響會(huì)比較大。對(duì)昆明市場(chǎng)的影響主要包括：對(duì)外向型的旅游地產(chǎn)的打擊、對(duì)地州來(lái)昆購(gòu)房的異地購(gòu)房者的打擊以及對(duì)本地投資客和擁有三套以上住房群體的打擊。 |
 |
俊發(fā)：陳運(yùn)龍 |
| 二次調(diào)控對(duì)昆明的影響不會(huì)太大，昆明的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。原因有三：第一昆明樓盤(pán)供應(yīng)量低，第二土地成本上漲，這個(gè)兩個(gè)是支撐因素；還有一個(gè)拉動(dòng)因素，是剛性需求大。 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 郭樹(shù)清：房產(chǎn)稅必要征收 | 郁亮：樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)三年 | 潘石屹：拐點(diǎn)來(lái)臨一個(gè)月后見(jiàn)分曉 | 謝國(guó)忠：中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入熊市 | 水皮：“限購(gòu)令”何不推而廣之？ |
 |
 |
 |
 |
 |
| 任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌不買是傻瓜 | 馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)有30%的下調(diào)空間 | 夏斌：建立以消費(fèi)品為主導(dǎo)的房市 | 葉檀：開(kāi)發(fā)商面臨大洗牌 | 童大煥：房產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)是房?jī)r(jià)調(diào)控 |
| 房產(chǎn)稅或成調(diào)控地產(chǎn)新選擇 | |
 |
傳新房產(chǎn)稅國(guó)慶前后出臺(tái) 京滬深渝可能先試點(diǎn) |
| 日前，有消息人士稱，房產(chǎn)稅估計(jì)在國(guó)慶前后出臺(tái)，明年元旦實(shí)施的可能性比較大。消息同時(shí)稱，近期樓市回暖過(guò)快，針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。1986年開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》目前只針對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋和出租房屋征稅……[詳細(xì)] | |
 |
房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)至全國(guó) 敦促地方出調(diào)控細(xì)則 |
| 傳聞近一個(gè)月的樓市“二次調(diào)控”終于靴子落地。國(guó)務(wù)院多個(gè)部委昨日聯(lián)合祭出重拳遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，措施包括要求地方政府立即制定細(xì)則，三套房停貸以及首套房首付上調(diào)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)限制購(gòu)房套數(shù)等。新政還表示將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大到全國(guó)……[詳細(xì)] | |
 |
地產(chǎn)大腕曝房產(chǎn)稅“可能取消免征優(yōu)惠” |
| 被視作樓市調(diào)控“另一只重靴”的房產(chǎn)稅始終像一張破碎的神秘拼圖，不斷有業(yè)內(nèi)“深喉”描畫(huà)出拼圖的一部分。繼傳上海、深圳房產(chǎn)稅已獲批，稅率為0.3%-0.4%后，地產(chǎn)界大腕潘石屹前晚在個(gè)人微博上再曝猛料稱，聽(tīng)聞1986年制定的房地產(chǎn)稅暫行條例正在加緊修訂……[詳細(xì)] | |
| 時(shí)間 | 措施 | 要點(diǎn) |
| 2010.09.29 | 中國(guó)出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果 | 國(guó)家出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)。房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快城市要限定居民購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。 |
| 2010.09.27 | 國(guó)土部住建部出重拳 閑置土地一年以上禁拿地 | 土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實(shí)“國(guó)10號(hào)文”確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。 |
| 2010.09.18 | 李克強(qiáng)：加快公租房建設(shè) 堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求 | 加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)17日在北京召開(kāi)。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房. |
| 2010.09.08 | 京滬先行啟動(dòng)空置房調(diào)查 空置率數(shù)據(jù)暫難出爐 | 北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。 |
| 2010.09.04 | 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃 | 國(guó)務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級(jí)土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。 |
| 2010.08.02 | 國(guó)土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單 | 國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。 |
| 2010.07.12 | 銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動(dòng)搖 | 針對(duì)近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。 |
| 2010.06.12 | 住建部等七部門(mén)發(fā)文 加快發(fā)展公租房 | 由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》12日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國(guó)城市中等偏低收入家庭住房困難。 |
| 2010.06.04 | 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) | 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 |
| 2010.05.22 | 廣州出臺(tái)國(guó)十條樓市新政細(xì)則 未停止三套房貸 | 廣州細(xì)則主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。 |
| 2010.05.22 | 重慶樓市新政出臺(tái)未對(duì)第三套房停貸 | 重慶調(diào)控重點(diǎn)著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序等，沒(méi)有對(duì)三套房停貸作出限制，同時(shí)對(duì)首次購(gòu)買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，有保有壓的調(diào)控措施。 |
| 2010.05.06 | 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 | 5月6日，深圳出臺(tái)“新國(guó)十條”執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 |
| 2010.05.02 | 央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 | 5月2日，央行宣布自5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。 |
| 2010.04.30 | 北京出臺(tái)地方樓市新政 同一家庭限新購(gòu)一套房 暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購(gòu)房 |
同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 |
| 2010.04.21 | 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) | 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 |
| 2010.04.19 | 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 未獲預(yù)售許可 開(kāi)發(fā)商不得收取定金 |
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 |
| 2010.04.17 | 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 | 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 |
| 2010.04.15 | 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50% | 14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 |
| 2010.04.11 | 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 | 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 |
| 2010.03.18 | 國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 | 按照國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 |
| 2010.03.10 | 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 | 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查。 |
| 2010.02.20 | 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 | 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 | 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 |
| 2010.01.10 | 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 | 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
| 2009.12.23 | 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 | 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% | 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。 |
| 2009.12.14 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 | 國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 |
| 2009.12.09 | 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 | 國(guó)務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。 |
| 2009.12.07 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給 | 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。 |
|
|
|||||||||
|
|
|||||||||
|
|
|||||||||
|
|
|||||||||
| 國(guó)家、地區(qū) | 實(shí)施情況 |
| 中 國(guó) （現(xiàn)行房產(chǎn)稅） |
依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。主要是針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋征收，對(duì)個(gè)人所有的非經(jīng)營(yíng)性房屋暫免征收。 |
| 中國(guó)香港 | 不動(dòng)產(chǎn)保有稅稱為物業(yè)差餉，按年繳納。應(yīng)稅物業(yè)包括房屋、土地(不含農(nóng)地)和包括碼頭在內(nèi)的其他構(gòu)筑物。可免除差餉的包括全部業(yè)主自住樓宇;空置、不作任何用途以及社團(tuán)、商會(huì)擁有的物業(yè)。計(jì)稅依據(jù)是物業(yè)的應(yīng)稅凈值,即物業(yè)應(yīng)評(píng)稅值扣除擁有人支付的差餉后,再減去20%的修繕及支出免稅額后的余額。 |
| 美 國(guó) | 政府一般按1％到3％的稅率征收房地產(chǎn)稅，稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。不過(guò)，美國(guó)對(duì)擁有個(gè)人住房的業(yè)主，在征收個(gè)人所得稅時(shí)有優(yōu)惠，比如給予一定額度的減免稅額。而對(duì)貸款購(gòu)買自用房屋的，在征收個(gè)人所得稅時(shí)允許抵扣貸款的利息支出。對(duì)出售個(gè)人使用過(guò)的自有住房的所得豁免稅收等等。 |
| 荷 蘭 | 征稅對(duì)象包括個(gè)人住宅和營(yíng)業(yè)用房，對(duì)營(yíng)業(yè)用房及低收入者有減免規(guī)定，但對(duì)個(gè)人住宅沒(méi)有。這種稅收政策可以說(shuō)是在鼓勵(lì)房屋出租。 |
| 加拿大 | 以土地和房屋的評(píng)估總值的0.5—15%，根據(jù)業(yè)主的不同情況征收稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，房地稅也不相同，對(duì)擁有第二套住宅的人以高稅率征收。 |
| 法 國(guó) | 包括“未建成區(qū)的地產(chǎn)稅”、“建成區(qū)土地稅”和“住宅稅”。按規(guī)定，“未建成區(qū)的地產(chǎn)稅”由空地的所有者繳納稅金，其稅金減免部分是20%；“建成區(qū)土地稅”由建筑物的業(yè)主繳納稅金，其租金減免部分是50%；“住宅稅”由住宅居住者繳納稅金，沒(méi)有減免部分。 |
| 本期責(zé)編：宛鋼 設(shè)計(jì)制作：唐曉春 Tel：0871—8231298 Email：271703870@qq.com |
| 版權(quán)聲明：云南房網(wǎng)原創(chuàng)策劃，歡迎轉(zhuǎn)載或報(bào)道，但請(qǐng)注明出處。對(duì)一切侵犯版權(quán)的行為，云南房網(wǎng)將保留訴諸法律的權(quán)利。 |
 |
|
2005-20010ynhouse.comAll Rights Reserved. | |
| 滇ICP備：0500064號(hào)/增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 滇B2-20040045 |