未來3至5年，中原集團將實現(xiàn)上市
中原集團現(xiàn)在的主營業(yè)務(wù)重點是房地產(chǎn)開發(fā)和綠色產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資期短、見效快、投資回報高、易于進行資金運作等特點，能夠使公司在短期內(nèi)迅速積累資金和加快資金的增值速度。但同時，也具有對開發(fā)周期長、土地依賴性強、政策風(fēng)險大、資金投入大、市場競爭激烈等問題，尤其近兩年以來，隨著國家對房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策的出臺，如土地政策、稅收政策等，均加大了房地產(chǎn)的開發(fā)難度、縮減了房地產(chǎn)的利潤空間、加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，使房地產(chǎn)的投資風(fēng)險逐漸放大。因此，葛蓁稱中原集團在做好房地產(chǎn)開發(fā)的同時，重點在中長線投資領(lǐng)域進行探索，比如綠色產(chǎn)業(yè)中的天然林橡膠開發(fā)，以規(guī)避業(yè)務(wù)單一和短線投資的風(fēng)險，形成雙頭甚至多頭并進和短、中、長線投資共存互補的局面。
對于未來幾年集團的發(fā)展目標(biāo)，葛蓁直言不諱地說：“中原集團終極目標(biāo)是在2013到2015年通過綠色產(chǎn)業(yè)這個板塊來實現(xiàn)上市，但這條路到底怎么走，將是一個新的課題。”
據(jù)了解，從2001年進入房地產(chǎn)行業(yè)開始，中原集團旗下幾家房地產(chǎn)公司先后參與投資或自主開發(fā)建設(shè)了昆明“南疆花園”、曲靖“南頤花園”、昆明“金帝富士”項目、北市區(qū)“金色維也納”項目、人民東路“集大廣場”、曲靖“中天國際廣場”、曲靖“世紀(jì)花城”、曲靖“財富中心”、昆明“滇池新天地”、昆明“中天花園”、昆明“中天陽光100”、文山“中天世紀(jì)”等房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)工作，累計數(shù)量200萬平方米。
昆明二環(huán)內(nèi)房屋均價將會破萬
自2003年之后，政府每年都出臺動態(tài)的調(diào)控文件，不斷的從地根、銀根上對地產(chǎn)市場形成擠壓，但卻沒有住宅或市場長期規(guī)劃與預(yù)期的立法。葛蓁認(rèn)為，一說到宏觀調(diào)控，大家就去看一線城市，看到大多在量價齊跌，就覺得調(diào)控在起作用了；但是在二三線城市，房價卻一直在上漲。對此，她特別以昆明為例，今年昆明放盤的項目相當(dāng)少，供應(yīng)不足，房價一直居高不下，現(xiàn)在昆明市區(qū)的房子幾乎沒有低于6000的了，有時候全市房價均價都頂?shù)搅?000多。昆明將來的房價究竟會朝什么樣的方向發(fā)展，葛蓁告訴我們，未來兩三年，將會有大量城中村改造項目開盤，占了地產(chǎn)二級市場的絕大部分，而現(xiàn)在城中村項目的成本很高，必然使得新盤價格高企。未來1-2年內(nèi)，昆明二環(huán)內(nèi)房價均價將會破萬。
干實事、重溝通 為客戶創(chuàng)造最大實惠
每年的秋季房交會，都是昆明地產(chǎn)界的盛事，大大小小的地產(chǎn)公司早早便開始預(yù)訂展位、挖空心思出奇招以期在房交會上吸引購房者的關(guān)注，9月21日，今年的秋季房交會就將拉開帷幕。對于參加房交會的意義，葛蓁獨到的見解讓大家耳目一新，她說在房交會期間，不同的公司有不同的營銷方法，但中原集團不會去做無謂的東西，我們注重的是和客戶之間面對面的溝通，而不是走秀。我們公司很少參加房交會，昆明的項目今年不參加，曲靖項目會參加曲靖房交會。
盡管中原集團在營銷推廣方面做得比較少，但在干實事上卻愿意高投入。在全球金融危機爆發(fā)之時，中原集團逆勢而上，拿下中天花園項目，整個中天花園項目從拿地到實現(xiàn)銷售，僅用了8個月時間。在不到一年的時間里，在幾乎沒有任何廣告投入的背景下，中天花園銷售率達99%，取得這個優(yōu)異成績，中原集團走的是團購+行銷的銷售模式。
滿懷雄心壯志開拓新的商業(yè)版圖
據(jù)葛蓁向我們介紹，中原集團目前在云南多個地方都有地產(chǎn)項目。首先是昆明的項目，中天花園現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤了，一千四百多套房子現(xiàn)在只剩下5套頂樓戶型，很快就可以清盤了。中天·陽光100經(jīng)過兩年的苦守，在8月15日迎來了全面的綻放，開盤當(dāng)天銷售情況逼近90%。除此以外，中原集團在昆明另外還有兩個項目，一個是在交三橋跟云南城投一起合作開發(fā)的項目；還有一個是廣福路的城中村改造項目，有400畝。
另外，中原集團在曲靖的另一個重點項目是創(chuàng)森財富中心。這是曲靖最大的商業(yè)體量項目，目前家樂福、紅星美凱龍、肯德基等多家世界級著名品牌都已經(jīng)簽約入駐。葛蓁介紹說這個項目的住宅已經(jīng)銷售90%，一共有二千套房子，現(xiàn)在只剩下200套，住宅處于尾盤階段，現(xiàn)在的重點是商業(yè)。2010年9月6日，曲靖市市長、家樂福中國區(qū)總裁及中原集團領(lǐng)導(dǎo)將在曲靖官房大酒店舉行隆重的簽約儀式，9月11日，該項目招商成果發(fā)布會也將盛大舉行。
葛蓁有著20多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，幾乎涉獵到房地產(chǎn)專業(yè)的各個領(lǐng)域，因此，不論從事哪個板塊的工作，都可以得心應(yīng)手。葛蓁自認(rèn)是一個完美主義者，因為她對工作質(zhì)量的要求很高，甚至是嚴(yán)厲。作為一名女性管理者，天生的細膩、敏感、親和以及工作風(fēng)格的細致、認(rèn)真、周詳，是她天然的優(yōu)勢；同時她又是一個正直、陽光、大氣的女人。在這次專訪即將結(jié)束的時候，我突然深深的感覺到葛蓁這么多年的房地產(chǎn)生涯其實就是一個尋找自身價值和享受快樂的過程。只要努力付出了，就一定會有回報。
前面的路還很長，會經(jīng)歷陽光和風(fēng)雨，但她，還會收獲更多的美麗和精彩……
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中原集團簡介
云南中原實業(yè)集團有限公司座落于云南省昆明市中軸大道北京路575號中原大廈，前身是昆明中天世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，成立于2001年。中天世紀(jì)通過數(shù)年的實戰(zhàn)，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及操盤經(jīng)驗的同時，也完成了資金的原始積累，公司在2005年成立了云南中原實業(yè)集團有限公司，業(yè)務(wù)也拓展到其他領(lǐng)域。目前中原實業(yè)及其旗下公司注冊總資本總計二億元，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、綠色產(chǎn)業(yè)（橡膠種植、加工、進出口）為主，房地產(chǎn)銷售代理及策劃、裝修裝飾、商業(yè)運營管理為輔的多元化集團公司�！�閱讀全文】 |