| ? |
廉租房 |
公租房 |
| 解釋 |
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 |
公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 |
| 目的 |
解決城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì) |
救急和救困，具有臨時性。 |
| 條件 |
第一，申請人必須年滿40周歲；第二，申請家庭現(xiàn)住房面積低于7平方米；第三，申請家庭成員中至少有1人為非農(nóng)業(yè)常住戶口；第四，申請人至少連續(xù)吃低保6個月以上；第五，符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 |
凡年滿18周歲，有穩(wěn)定就業(yè)和收入來源，具有租金支付能力，本市無住房或住房面積低于城市住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，都可以申請，不受戶籍限制。房價成本比商品房低40%。 |
| 申請 |
申請人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時簽署意見并將全部申請資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。 |
到街道登記進入輪候 |
| 對象 |
符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補。廉租房無繼承權(quán)。 |
本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租房、經(jīng)適房、限價房資格審核尚在輪候的家庭，以及其他住房困難家庭。解決的是“夾心層”人群的住房問題。 |
| 來源 |
主要是騰退的舊公房等 |
政府出資建設(shè)；收購合適商品房 |
| 租金 |
只收取象征性的房租 |
結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。不同地段將有不同標(biāo)準(zhǔn)。 |
租賃
期限 |
新買房須退還廉租房 |
公租房租賃期最長5年，租住期間可申請購買經(jīng)適房或限價房，買房后須退房。 |
| 性質(zhì) |
只租不售 |
只租不售 |
| 監(jiān)管 |
明確廉租房家庭再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù)；對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當(dāng)理由長期空置，違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。 |
6種違禁行為，房屋將被收回：
將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居??；連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。 |
存在
問題 |
廉租房制度建設(shè)由于責(zé)任不清、資金來源缺乏、地方因此減少財政收入積極性不高、廉租房房源不足供應(yīng)緊張、管理機制不健全，監(jiān)督不到位。 |
地方政府不愿多建、公租房也可能會被雀占鳩巢陷入廉租房陷阱，未必能滿足需 |
