踩盤項目 |
實地情況 |
小結(jié) |
周邊樓盤 |
美麗新世界 新知花園 碧雞花園 |
目前，項目周邊比較“荒涼”，多是藥廠、工廠 |
周邊二手房售價 |
美麗新世界 115㎡ 中裝 85萬；西秀園 113㎡ 88萬；新知花園 127㎡ 78萬 |
周邊新小區(qū)均價7000-8000元/平米 老一點(diǎn)的6000左右 |
周邊房屋租賃價格 |
美麗新世界 98平米中裝 3室2廳2衛(wèi) 2000元/平米 造紙廠宿舍 98平米 1600 制藥廠
80平米 1200元/月 |
目前昆明租房難 周邊小區(qū)不會形成競爭 |
| 項目交通 |
距離人民西路僅200米，周邊有科光路、昌源路，高新區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃合理；公交出行只有66、56 180三趟可供選乘 |
公交車出行非常不便 |
周
邊
配
套 |
教育配套 |
肯琪兒幼兒園 西山一中 |
距離最近的高新一小2.4公里 能不能就讀還不一定呢 |
| 醫(yī)療配套 |
云南省急救中心 美麗新世界的小診所有兩三個 |
該區(qū)域醫(yī)療配套貧乏 |
| 休閑娛樂配套 |
無 |
改片區(qū)尚無休閑娛樂配套 |
| 生活購物配套 |
周邊小區(qū)底商 |
待到啟鴻嘉悅購物公園開業(yè)會有沃爾瑪肯德基等 |
| 產(chǎn)品類型 |
高層 多層 公寓 |
適合投資 自住宜居度低 |
| 景觀綠化 |
綠化率40%，無特殊景觀 |
19.32畝土地 規(guī)劃了5棟建筑，景觀難于施展 |
| 購房者評價 |
公攤太高 32.9平米公攤達(dá)9平米 76平米公攤達(dá)21平米 公攤近28% |
和周邊小區(qū)比 性價比低 |
