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2008年年底，昆明樓市遇冷，大批樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，新推樓盤(pán)定價(jià)也比較謹(jǐn)慎，均價(jià)都比較低，4000至5000元一平米的樓盤(pán)相當(dāng)多，低于4000的樓盤(pán)也不少。時(shí)隔一年，房?jī)r(jià)已經(jīng)有了很大的變化，最近昆明樓市均價(jià)低于5000的房子已成少數(shù)，就連號(hào)稱“昆明樓市價(jià)值洼地”的西市區(qū)，新盤(pán)價(jià)格也有了大幅上漲。在這高房?jī)r(jià)時(shí)代，在哪里還能買(mǎi)到均價(jià)5000元以下的房子？本期專題，小編將網(wǎng)羅昆明均價(jià)5000元/平方米以下的在售樓盤(pán)，為中低端置業(yè)者和投資者提供一個(gè)購(gòu)房參考。

天驕北麓 地址： 北市區(qū)煙廠宿舍附近 占地面積： 380畝 開(kāi)發(fā)商： 云南倫華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 價(jià)格： 4300元/㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 待定 交房時(shí)間： 待定 銷(xiāo)售電話： 5150700 5150800 天驕北麓背靠龍泉路，緊挨紅云小區(qū)，是在原上莊紙箱廠基礎(chǔ)上改造而成，一期共有1萬(wàn)多套，面積從16—142平米不等，起價(jià)為3660/平方米，均價(jià)4300元/平方米。她強(qiáng)調(diào)說(shuō)，為了滿足中低端市場(chǎng)的消費(fèi)需求，天驕北麓16平方米的房源占到了100多套，目的就是“讓所有的人買(mǎi)得起自己的房”。

新亞洲歡樂(lè)城 地址： 廣福路玉彩云北路交匯處 總建面： 約18萬(wàn)平方米 開(kāi)發(fā)商： 正大地產(chǎn) 價(jià)格： 開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)4300 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 交房時(shí)間： 未定 優(yōu)惠措施： 最高優(yōu)惠8% 現(xiàn)在均價(jià)為3900元，估計(jì)開(kāi)盤(pán)4300元左右，每套小戶型二、三十萬(wàn)。提前選房的客戶可以到中國(guó)銀行支行、華夏銀行支行以及招商銀行支行開(kāi)戶，存1萬(wàn)元的客戶可以得到貴賓卡，買(mǎi)房時(shí)出示銀行開(kāi)戶存款的回單，可享受4%的優(yōu)惠，存5萬(wàn)元的客戶則是VIP卡，買(mǎi)房時(shí)可享受8%的優(yōu)惠，辦卡順序?qū)⒊蔀檫x房順序，一卡限買(mǎi)一房。

新域盛景2期 地址： 昆明市高新區(qū)高新管委會(huì)對(duì)面 總建面： 未知 開(kāi)發(fā)商： 昆明華飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 價(jià)格： 待定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2009年年底 交房時(shí)間： 一期交房時(shí)間為2010年5月 優(yōu)惠措施： 待定 二期將在9月初開(kāi)始動(dòng)工，有625套房源，計(jì)劃在今年年底推出,售樓部已經(jīng)開(kāi)放。新域盛景坐擁高新區(qū)核心位置，沿襲了高新板塊高質(zhì)量多選擇的教學(xué)條件，云師大附中、高新一中、高新一小、理工大學(xué)津橋?qū)W院、師大商學(xué)院，包羅了從小學(xué)教育到高等教育的全部教育配套需求。

西山新城 地址： 蘇南路(西部石材城旁) 容積率： 3.97 開(kāi)發(fā)商： 云南百集龍實(shí)業(yè)集團(tuán) 價(jià)格： 一期4300元/平方米，二期預(yù)計(jì)4700元/平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 二期未定 交房時(shí)間： 待定 優(yōu)惠措施： 未知 西山新城以總占地面積約1700畝，總建筑面積400萬(wàn)平方米的巨人身姿迎得了今年房展會(huì)上“巨型航母”的美譽(yù)。西山新城一期20萬(wàn)㎡目前已經(jīng)動(dòng)工，二期100萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)年底動(dòng)工。按照審批規(guī)劃，西山新城的容積率為3.97，綠地率為41.11%。共有5棟高層建筑，其中2棟是24層的國(guó)際公寓，2棟28層的商務(wù)中心和1棟17層寫(xiě)字樓。

中晟溪城 地址： 昆明市高新區(qū)王筇路（經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院旁） 占地面積： 228畝 開(kāi)發(fā)商： 云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司 價(jià)格： 二期均價(jià)4500元/平米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2009年1月 交房時(shí)間： 2010年4月 優(yōu)惠措施： 一次性付款5% 位于昆明高新開(kāi)發(fā)區(qū)王筇路的中晟·溪城二期推出的新房源是12棟和35棟戶型面積從89-135平方米不等。 據(jù)工作人員介紹，一次性付款可得到5%的優(yōu)惠；按揭優(yōu)惠分別為：首付20%的購(gòu)房者可享受2%的優(yōu)惠；首付50%的購(gòu)房者可享受3%的優(yōu)惠；首付70%的購(gòu)房者可享受4%的優(yōu)惠。另?yè)?jù)悉，該項(xiàng)目正在發(fā)售排序卡，100/張，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能享受按號(hào)選房的優(yōu)勢(shì)。

巨和美術(shù)小區(qū) 地址： 昆明市穿金路與園博路交叉處 總建面： 65萬(wàn)平方米 開(kāi)發(fā)商： 云南巨和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司 價(jià)格： 未定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 交房時(shí)間： 未定 優(yōu)惠措施： 未定 目前，雖然巨和美術(shù)館還沒(méi)有對(duì)外公布具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，但有消息人士稱其價(jià)格會(huì)在4500——5000元每平米之間。規(guī)劃總面積80953.74平方米，凈用地面積63715.05平方米，總建筑面積266139.51平方米，綠地率48%，容積率2.5，建筑密度17.45%，建筑形式有高層、小高層和多層，戶型面積在35㎡—170㎡，主力戶型為面積60㎡—70㎡的小戶型。