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編者按：現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買房? 恐怕沒有一個人敢一口咬定一個結(jié)論。就好比春節(jié)前幾乎沒有一個專家預(yù)見到春節(jié)后樓市會起死回生一樣，后市發(fā)展仍存在不少不確定因素。因此是否出手，還是要由您自己來決定。
不過，對于買房者來說，了解整個大環(huán)境的趨勢，并對本輪房價上漲的原因做到心中有數(shù)，是選擇購房時機的必備功課。而選擇抗跌性強的物業(yè)，不管對自住型買家還是投資型買家來說，都是需要注意的問題。市中心高檔物業(yè)抗跌性就比較強，本期專題，小編將一環(huán)內(nèi)在售樓盤從價格、地段和產(chǎn)品三個方面做比較，為置業(yè)者和投資者提供購房參考。

中央麗城2期

位　　置：西昌路33號

7580元/㎡

開發(fā) 商：云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司

空間俊園

位　　置：昆明市五一路

價　　格： 15000元/㎡

開發(fā) 商：云南俊發(fā)房地產(chǎn)股份有限公司

匯都國際2期

位　　置：白塔路131號

價　　格：待定

開發(fā) 商：金馬源房地產(chǎn)公司

百富琪

位　　置：春城路與環(huán)城南路交叉處

價　　格：待定

開發(fā) 商：昆明安鋇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

非常天地

位　　置：環(huán)城西路與安康路交叉口

價　　格：待定

開發(fā) 商：昆明樸美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

七彩之門

位　　置：白塔路延長線（原昆明紡織廠）

價　　格： 8300元/㎡

開發(fā) 商：云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

推薦項目：

中央麗城2期

推薦理由：

7580元,和購房者的心理預(yù)期相差不遠(yuǎn)

中央麗城2期　備受關(guān)注的一個住宅項目，從2005年的1期到現(xiàn)在的2期，時間跨度達(dá)4年之久，在開盤前這個項目均價能上多少一直是購房者和市場關(guān)注的焦點，10月8日終于開盤、7580元的開盤均價迎來了市場的熱捧，首批 500套房源當(dāng)日銷售率超過95%，說明了其定價和購房者的心理預(yù)期相差不遠(yuǎn)。
空間俊園　最近勢頭十分迅猛的俊發(fā)在房交會前透漏了空間俊園的大概價格，精裝修房預(yù)計每平米單價在15000 左右，這個價格應(yīng)該說是這幾個一環(huán)內(nèi)項目中最高的，但是其精裝修標(biāo)準(zhǔn)也不可等閑視之，香港梁志天操刀設(shè)計、每平米3000的裝修標(biāo)準(zhǔn)、家電家具全贈送，空間俊園的單價也并非高得離譜，但是市場接不接受還要看銷售情況。
匯都國際2期　和中央麗城一樣，是當(dāng)年大獲成功的樓盤的后續(xù)開發(fā)而且時間跨度都比較大，不過匯都國際2期作為一個商業(yè)項目的公寓部分，附加值更高售價自然也就更高。這次秋季房交會，匯都國際2期才首次公開亮相，價格目前無從估計，但是匯都國際1期的二手房目前交易價格已經(jīng)到12000元左右了。
百富琪　這個項目開盤時間多次推遲，目前價格無從估計，但是它附近的香樟俊園現(xiàn)在賣到了7000多元/ 平方米，百大城市理想46平方米的二手房現(xiàn)在價格在31、32萬左右，也是7000元/平方米出頭的價格。不過百富琪商業(yè)廣場的體量相對來說大一些，有8萬平方米的建筑面積，到底賣多少，還很難說。
非常天地　同樣是價格沒有公布的項目，在非常天地附近的壹米陽光的價格是7000元/平方米左右，非常天地和它的位置差不多，而且都是精裝修，估計價格會差不多。現(xiàn)在非常天地的認(rèn)籌卡已經(jīng)公開發(fā)售，3萬一張，開盤享有2%的優(yōu)惠。
七彩之門　和匯都國際的性質(zhì)比較相似，七彩俊園是一環(huán)CBD內(nèi)近百萬平米的最大城市中央生活體，位于交三橋片區(qū)白塔商圈，一期七彩之門開盤均價8500元/㎡，購房時一次性付款可享受2%的優(yōu)惠，分期付款則享受1%的優(yōu)惠。

推薦項目：

空間俊園

推薦理由：

五一路中段，精裝修公館

	中央麗城2期身處環(huán)城南路和西昌路交匯處，與金馬碧雞坊、三市街商圈、螺螄灣二級CBD相鄰，配套十分成熟。中央麗城2期是少有的70年產(chǎn)權(quán)純住宅項目，在戶型設(shè)計上更貼近生活居住，無不良朝向，實現(xiàn)戶戶有景。自住首選中央麗城2期。
	空間俊園位于五一路，是昆明無可爭議的核心圈，正義路商圈、青年路商圈、小西門商圈在此交匯，周邊集中了城市絕大多數(shù)的優(yōu)質(zhì)教育資源、高端購物場所、醫(yī)院和商務(wù)中心等配套資源，地段優(yōu)勢優(yōu)勢突出。兩棟層高為33高層建筑構(gòu)成，全部戶型的精裝修均由梁志天操刀設(shè)計，不論是品位，還是材質(zhì)用料，都具有一流的高端品質(zhì)?？臻g俊園屬于城市中心的高端住宅，戶型和品質(zhì)都比較好，但因為容積率較高，景觀方面難有大作為。
	匯都國際2期位于白塔路金格中心旁，可以享受中心區(qū)的大量配套設(shè)施，但項目最具地理優(yōu)勢的配套設(shè)施是拓東體育館、延安醫(yī)院、中醫(yī)院、金格中心、真慶觀旅游景點等重要配套設(shè)施，項目內(nèi)部還擁有大量商業(yè)設(shè)施、金汁河休閑景觀長廊、寫字樓等。
	百富琪位于春城路、環(huán)城南路、吳井路三條城市主干道“金三角”，是未來城市輕軌2、3、4號線黃金交匯點。同時，拓東路商圈、北京路商圈、春城路商圈、環(huán)南路商圈、吳井路商圈5大商圈環(huán)繞周邊，中心商業(yè)財富資源匯集。百富琪是一個集納格調(diào)商街、創(chuàng)意辦公、百變公寓及精致酒店于一體的，其挑高6.4米的躍層設(shè)計，可自由組合多得1房。
	非常天地位于環(huán)城西路與安康路交會處東北角，是一個集SOHO公寓、商務(wù)會所以及特色商業(yè)為一體的綜合性項目。論地段位置，非常天地要比其他幾個項目稍差，雖然同在一環(huán)內(nèi)，但卻離昆明繁華商圈較遠(yuǎn)，周邊居住小區(qū)較多，配套十分完善。非常天地的多功能精裝戶型，面積區(qū)間在30-90平方米，同時配備超大露臺，居住舒適度相當(dāng)高。
	七彩之門位居白塔路，西通北京路，南臨人民東路，從交通出行、學(xué)校教育、醫(yī)院醫(yī)療、餐飲美食、商業(yè)購物、銀行金融、休閑文化、酒店服務(wù)、娛樂會所以及商務(wù)通訊，10大全能配套奠定5分鐘生活圈。其戶型區(qū)間為40-150平米集居住、辦公、投資、經(jīng)營、SOHO等多功能于一體的中央國際公寓，即能夠生活又能夠工作的五位一體空間。

教你一招：

如何尋找抗跌房

1.看房屋質(zhì)量和配套環(huán)境。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計等各個方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。

2.看景觀及配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會所的樓盤，具有較好的居住及投資價值。

3.看開發(fā)商實力。通常有長期開發(fā)經(jīng)歷的全國性知名專業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實力較有保障，比較直觀的判斷可以從企業(yè)近期相關(guān)報道中進(jìn)行信息提取。

4.看房屋交工狀況，精裝修成品房有競爭力?！吧唐纷≌b修一次到位”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的墻面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。這也是國家提倡多年的住房建設(shè)發(fā)展要求。

5.看物業(yè)管理。買房不僅僅要關(guān)注房子的質(zhì)量、環(huán)境等，還要關(guān)注開發(fā)商對物業(yè)管理的承諾。對由誰管理、怎么管理、如何收費應(yīng)有了解。物業(yè)管理作為住宅產(chǎn)業(yè)鏈條的最后關(guān)鍵一環(huán)，通過運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對物業(yè)實施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，并為物業(yè)所有人和使用人提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮出最大的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。

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