地點(diǎn)：攀昆商場(chǎng)后面面積：3.43畝競(jìng)拍價(jià)：3559萬(wàn)拍得方：星耀集團(tuán)

昆明商業(yè)地價(jià)首次突破千萬(wàn)。昨日，星耀集團(tuán)以3559萬(wàn)元的價(jià)格拍得位于攀昆商場(chǎng)后面、面積為3.43畝的地塊，加上補(bǔ)償費(fèi)用308.3973萬(wàn)元，每畝成交價(jià)格為1127.52萬(wàn)元，創(chuàng)昆明現(xiàn)在商業(yè)用地的最高價(jià)格。

“青年路418號(hào)以3559萬(wàn)元的價(jià)格被904號(hào)拍走，每畝價(jià)格為1127.52萬(wàn)元。”昨日，昆明市土地交易中心以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓二宗國(guó)有土地使用權(quán)，星耀集團(tuán)以每畝1127.52萬(wàn)元的價(jià)格拍得位于青年路418號(hào)的地塊（編號(hào)J2006-017），每平方米為1.69297萬(wàn)元，該價(jià)格是昆明2002年Ⅰ級(jí)商業(yè)用地平均地價(jià)（391.53萬(wàn)元/畝，5873元/平方米）的2.87倍，而該地塊的競(jìng)拍只進(jìn)行了3輪9分鐘。

“價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)我們的心理底線(xiàn)�！毙且瘓F(tuán)總裁辦公室主任王云福表示。據(jù)悉，該地塊在攀昆商場(chǎng)后面，補(bǔ)償費(fèi)用308.3973萬(wàn)元，而最初起拍價(jià)只為1659萬(wàn)元。

另外，編號(hào)J2006-028、位于北郊上馬村龍泉路旁的地塊，被昆明倫華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以203萬(wàn)元拍得，該地塊面積3.205畝，規(guī)劃用途為住宅用地，補(bǔ)償費(fèi)103.8373萬(wàn)元。

□新報(bào)VS王云福

王云福：“這塊地物有所值”

新報(bào)：這塊地你們今后將如何規(guī)劃？

王云福：這塊地的價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)我們的心理底線(xiàn)，這塊地物有所值。我們一直期望把最優(yōu)秀的房產(chǎn)帶給昆明市民，我們將發(fā)展合適的樓層來(lái)滿(mǎn)足商業(yè)需要。今后這塊地可能成為星耀集團(tuán)固定的商業(yè)物業(yè)。

新報(bào)：這次拍賣(mài)創(chuàng)造了昆明的商業(yè)用地最高價(jià)，你們對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)如何避免？

王云福：房地產(chǎn)確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法預(yù)測(cè)的。我們將做最優(yōu)秀的方案，來(lái)滿(mǎn)足實(shí)際的需要，我們也期待我們的成功。

新報(bào)：現(xiàn)在該地塊周邊有著一些成熟的商業(yè)物業(yè)，在今后的開(kāi)發(fā)中，你們?nèi)绾螀^(qū)別其他商業(yè)物業(yè)，來(lái)創(chuàng)造你們的特點(diǎn)？

王云福：對(duì)于經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)而言，這樣是會(huì)造成商業(yè)價(jià)值的分流，但是這樣的分流是無(wú)法避免的。但是一個(gè)成熟的方案和規(guī)劃將起到十分重要的作用，我們將會(huì)做好這方面的規(guī)劃。

□聲音

昆明賽倫房地產(chǎn)：星耀集團(tuán)“以小博大”

昆明賽倫房地產(chǎn)有限公司的沈麒方副總經(jīng)理：作為現(xiàn)在云南很具實(shí)力的房地產(chǎn)商，星耀集團(tuán)是不會(huì)胡亂燒錢(qián)的，他們的選擇有他們的理由，作為單獨(dú)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的企業(yè)來(lái)說(shuō)，青年路418號(hào)的優(yōu)勢(shì)還是明顯的。據(jù)我估計(jì)，他們的意識(shí)在于“以小博大”，也就是通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)盤(pán)活周邊的商業(yè)價(jià)值。但現(xiàn)在昆明的平均商業(yè)價(jià)格為800萬(wàn)左右，而該地塊的價(jià)格也似乎存在一些風(fēng)險(xiǎn)，但星耀集團(tuán)有成熟的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。站在浪尖的他們會(huì)給我們今后做一個(gè)經(jīng)驗(yàn)的先行者。

《云南房地產(chǎn)》雜志張斌：這樣的房地產(chǎn)增長(zhǎng)不正常

《云南房地產(chǎn)》數(shù)據(jù)分析員張斌：這樣的房地產(chǎn)增長(zhǎng)不正常。目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行著嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，對(duì)大量的土地進(jìn)行了拍賣(mài)和出讓。我們可以粗略地估計(jì)一下，青年路418號(hào)每畝價(jià)格1127.52萬(wàn)元，每平方米為1.69297萬(wàn)元，那么這樣的價(jià)格在盤(pán)活周邊的經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，會(huì)不會(huì)給今后的商業(yè)用地價(jià)格造成“軟商”，我贊成星耀集團(tuán)盤(pán)活周邊經(jīng)濟(jì)的思想，并且他們對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)也很老到，但是站在浪尖上是很危險(xiǎn)的。所以我們現(xiàn)在只能期待他們的順利登陸。

新增建設(shè)用地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍

財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行日前聯(lián)合發(fā)文，對(duì)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)有關(guān)政策作出了調(diào)整：從2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別劃分不變，各等別征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高一倍。對(duì)于因違法批地、占用而實(shí)際發(fā)生的新增建設(shè)用地，按實(shí)際新增建設(shè)用地面積征收；有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高后，仍實(shí)行中央與地方３０∶７０分成體制，但地方分成的７０％部分，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)，增加的收入仍全部用于土地。（新華社）

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