昆明創(chuàng)業(yè)型公司催熱小戶(hù)型

創(chuàng)業(yè)型公司催熱小戶(hù)型

寫(xiě)字樓在房地產(chǎn)行業(yè)中是不可缺少的一部分，在昆明，它卻并沒(méi)有形成氣候，但是,這并不代表著市場(chǎng)沒(méi)有需求。實(shí)際上，昆明有很大一部分中小型企業(yè)在尋找自己的辦公地點(diǎn)，與大型的寫(xiě)字樓相比，租金或售價(jià)相對(duì)便宜的小型商務(wù)空間便成為了他們的首選。

市中心小戶(hù)型升溫

市中心的房子，聚集于核心商圈，享受便捷的城市交通和商業(yè)配套，人氣資源很足，這是創(chuàng)業(yè)者們?cè)趧?chuàng)業(yè)過(guò)程中所需要具備的條件。以興杰站·現(xiàn)代城為例，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就面向剛起步的創(chuàng)業(yè)人群開(kāi)發(fā)了一部分適合他們的小型商務(wù)空間，又因?yàn)樵摌潜P(pán)地處昆明一環(huán)路內(nèi)成熟地段，創(chuàng)造了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

業(yè)內(nèi)人士分析，中小企業(yè)選擇購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型辦公樓有幾大好處，一是不用再按月付租，減少一筆開(kāi)銷(xiāo)；另外一旦企業(yè)資金遇到問(wèn)題，可以將名下物業(yè)抵押以緩解資金壓力，同時(shí)，商住樓本身也具有升值潛力，可謂一舉多得。

產(chǎn)業(yè)區(qū)小戶(hù)型聚集

一般位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，多為園區(qū)企業(yè)所使用，如昆明經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、西山區(qū)軟件園等。由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)多離市中心較遠(yuǎn)，因此該類(lèi)辦公樓也體現(xiàn)出功能混合的特點(diǎn)，既可作為辦公樓使用，也可以作為商住樓或公寓，且周?chē)�具有較為完備的商業(yè)體系支撐，具有商務(wù)和商業(yè)雙重特征。

另外就是位于高校、研究機(jī)構(gòu)附近比較密集區(qū)的樓盤(pán)，主要針對(duì)“創(chuàng)業(yè)辦公”概念。由于這類(lèi)企業(yè)成立初期，處于資源累積、業(yè)務(wù)開(kāi)拓或項(xiàng)目研發(fā)階段，需要獲取低成本、高效能的辦公樓宇。例如高校聚集的一二一大街，作為昆明有名的電子產(chǎn)品街區(qū)，吸引了一大批頭腦型、創(chuàng)業(yè)型、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技中小企業(yè)和智力創(chuàng)業(yè)者向此“知識(shí)創(chuàng)業(yè)帶”集聚。租用或購(gòu)買(mǎi)這一片區(qū)房子的創(chuàng)業(yè)者多為從事服務(wù)性和知識(shí)性產(chǎn)品，集中在咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子科技、媒體制作等產(chǎn)業(yè)。

專(zhuān)家提醒

小戶(hù)型辦公樓的理想地段應(yīng)該具備三個(gè)特點(diǎn)：

一、位置要處在交通便利的地方。這并不是說(shuō)一定要在軌道中心的商務(wù)區(qū)，而是要在城市的主干道邊上，另外還要有對(duì)外交通連接。

二、一定要處在商務(wù)成本適中的區(qū)域，例如新迎片區(qū)和北市區(qū)，租金成本不高，家具齊全的三室二廳的房子租金大約在1200元/月左右。

三、所處區(qū)域具有明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

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