如今買套商品房，可能要讓一大家子“勒緊腰帶”，可經(jīng)常有人因誤信房產(chǎn)商的虛假廣告，買來的房子問題多多。為了保護(hù)消費(fèi)者利益，杜絕虛假、夸大的違法房地產(chǎn)廣告，南昌市工商局14日發(fā)布警示，曝光了房地產(chǎn)廣告中存在的6大欺詐手段，提醒市民選購房產(chǎn)時注意。

發(fā)布“內(nèi)部認(rèn)購”屬違法

一些開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，就以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等方法發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告。這些廣告都是違法的，市民如果遇到了這種“餡餅”那可得小心點(diǎn)。

“售后返租、返本銷售”藏風(fēng)險

房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資、變相融資的內(nèi)容或含有項(xiàng)目升值和業(yè)主投資回報的承諾，如宣稱“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“年回報率8.38％”、“解體風(fēng)險”、“安全創(chuàng)富平臺”等，利用售后返租、返本銷售方式，銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店、公寓等進(jìn)行融資活動。投資回報看似誘人，但在當(dāng)前市場監(jiān)管制度還不夠完善的情況下，暗藏不少風(fēng)險。一旦房產(chǎn)商經(jīng)營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，甚至發(fā)生開發(fā)商挪用預(yù)售款、攜款走人的情況。

項(xiàng)目內(nèi)容表述模糊

在不少房地產(chǎn)廣告中，經(jīng)常出現(xiàn)對有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價格、用途、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容作虛假違法表述的情況。比如以時間、車程來表示距離或項(xiàng)目位置。而按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，而不得以所需時間來表示距離。

另外，表述方面存在的問題還有：不明確表示價格有效期限；面積不表明是建筑面積還是使用面積；對內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等，簡單以某級某類、豪華裝修、進(jìn)口材料裝飾等表述；涉及尚在規(guī)劃或建設(shè)中的市政配套設(shè)施等，使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片表示，但在實(shí)際中難以保證。

樓盤銷售亂打風(fēng)水牌

在樓盤的銷售中，一些商家會打出“風(fēng)水牌”，用一些含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，諸如“此樓盤系風(fēng)水寶地”等封建迷信的內(nèi)容或使用“豪門”、“豪宅”、“有別于一般老百姓的小區(qū)”等用語，這些言語也都是違法的。

信口承諾辦戶口、就業(yè)

含有開發(fā)企業(yè)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等承諾的也是違法廣告，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行，其他任何單位和個人都無權(quán)進(jìn)行；依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以辦理戶口的房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣告中有關(guān)辦理戶口的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)表述清楚明白，標(biāo)明有關(guān)規(guī)定的出處或者相關(guān)條件，不得使人產(chǎn)生誤解。

亂用“一流、絕頂”等語言

在違法廣告中還常出現(xiàn)各類亂評比、亂排序的內(nèi)容，或使用失實(shí)的評比、排序；使用絕對化的語言，如含有諸如“絕頂、一流、首創(chuàng)”等語言的廣告內(nèi)容，都屬于違法廣告。

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