限購、限貸、限價等一系列宏觀調(diào)控讓房企無可避免地被卷入行業(yè)變化大潮當(dāng)中，土地儲備放大、成交萎縮、越來越難的融資環(huán)境使得房地產(chǎn)行業(yè)不得不面對全新的洗牌和格局調(diào)整。然而，不少大房企利用自身成熟的品牌以及較多項目的優(yōu)勢，不但沒有出現(xiàn)想象中的緊縮，反而在市場表現(xiàn)得更為搶眼，成為最終的受益者。星空閃耀，英雄輩出，本刊特擬出在昆滇樓市表現(xiàn)不俗的企業(yè)以饗讀者。

昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

布局昆滇樓市挺進(jìn)城中村

昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系萬科企業(yè)股份有限公司的全資子公司，于2010年1月成立，以“綠色萬科品質(zhì)生活”為品牌理念，將萬科多年成功筑家經(jīng)驗帶到云南，致力于打造云南城市宜居新格局。

經(jīng)過多年的開發(fā)及研究，萬科率先提出并完善了全面家居解決方案。涵蓋了從低到高不同層面的住宅產(chǎn)品，以及從項目定位、設(shè)計、部位配置、項目施工到后期服務(wù)等一系列的標(biāo)準(zhǔn)體系，不僅僅停留在裝修的層面，更重要的是為客戶提供了一種更舒適的購買、居住體驗。

2012年8月10日，昆明萬科與云南浙聯(lián)地產(chǎn)達(dá)成正式合作，萬科接手云上城項目，這是萬科在開發(fā)項目金域緹香、白沙潤園后的昆明第三站。萬科在昆明進(jìn)駐云上城等項目，并積極洽談城中村改造項目，以及參與保障房開發(fā)等，這一系列動作表明萬科積極拓展二三線城市市場的發(fā)展戰(zhàn)略。對于云南房地產(chǎn)市場來說，萬科的大舉進(jìn)入，將會為整個市場帶來成功的開發(fā)模式和先進(jìn)的開發(fā)理念，這將在很大的程度上促進(jìn)云南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

無論是全資項目、合資項目，甚至是和央企、本地國有企業(yè)、本地民營企業(yè)的合作，萬科在全國的開發(fā)模式，慢慢的都會在昆明全面的鋪開。本次秋交會，萬科云上城、白沙潤園、金域緹香三個項目將全部參加展出。

云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

“八駿”發(fā)中國走出去的滇企品牌

云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，創(chuàng)建于1998年，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)，2007年公司經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購成為臺港澳法人獨(dú)資企業(yè)。通過多年的努力和積累，“俊發(fā)”、“俊園”已成為云南地產(chǎn)界的知名品牌，"品質(zhì)筑就生活"的企業(yè)理念也已深入人心。自2010年連續(xù)三年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。2012俊發(fā)地產(chǎn)憑借穩(wěn)定的綜合實力再次獲得云南100強(qiáng)企業(yè)，房地產(chǎn)類第一、民營前五強(qiáng)。

作為本省主流房地產(chǎn)開發(fā)商，俊發(fā)以"百年住宅、國際名企"為目標(biāo)，堅持為大眾提供最佳的產(chǎn)品和服務(wù)。俊發(fā)地產(chǎn)深耕本地十五載，在昆明主城核心區(qū)先后開發(fā)翠湖俊園、水晶俊園、世紀(jì)俊園、時光俊園、金色俊園、星雅俊園、香樟俊園、SOHO俊園、七彩俊園、金尚俊園等20余高品質(zhì)項目，貢獻(xiàn)612萬平米建筑典范、20000戶高品質(zhì)幸福人居。

在主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，俊發(fā)投入大量的人力、物力、財力研發(fā)綠色、低碳人居產(chǎn)品，不斷豐富產(chǎn)品線，為不同城市、不同客群提供全系產(chǎn)品。今年，俊發(fā)地產(chǎn)以“守正筑遠(yuǎn)，再上一程”的品牌口號，及“八駿發(fā)中國”的品牌戰(zhàn)略推廣啟勢全國。在昆明、成都、貴陽、海南、大理、富民、嵩明、晉寧等8個城市，實現(xiàn)25個項目同時運(yùn)作，一步步拉開俊發(fā)的全國戰(zhàn)略版圖，努力打造“走出去”的滇企品牌。

據(jù)了解，本屆秋交會上，俊發(fā)將設(shè)立單獨(dú)的俊發(fā)館，并攜旗下濱江俊園、金尚俊園、七彩俊園、香樟俊園、成都時光俊園等所有在售樓盤參展。

云南城投置業(yè)股份有限公司

一、二級聯(lián)動逆市拓展省內(nèi)外市場

云南城投是昆明本土唯一以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司，于2007年11月30日在上海證券交易所復(fù)牌上市，是云南省國資委下屬的國營企業(yè)，注冊資本8.23億元。到2012年第一季度末，公司資產(chǎn)總額從上市時的10億元增長到148.59億元，翻了14.8倍。

云南城投自復(fù)牌上市以來，堅持立足云南、面向全國、輻射東南亞的發(fā)展方向，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，在做好省內(nèi)房地產(chǎn)項目開發(fā)和土地儲備的同時，積極向陜西、天津等省外市場拓展，并依托公司優(yōu)勢，與萬科、中海、招商等一批優(yōu)秀的省內(nèi)外開發(fā)商建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。經(jīng)過兩年多的快速發(fā)展，現(xiàn)公司麾下已擁有近二十家控股公司。

2010年1月，云南城投被調(diào)入滬深300指數(shù)樣本股，公司市值最高時超過216億元。

云南城投以環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)及城中村改造為主線，以房地產(chǎn)一、二級開發(fā)聯(lián)動為核心競爭力，以城市運(yùn)營商為發(fā)展定位，規(guī)劃逐步成長為國內(nèi)一流的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，并致力于廣大投資者、商業(yè)經(jīng)營者提供投融資、連鎖經(jīng)營平臺。

云南城投此前主要以土地一級開發(fā)在市場上產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。近年來在二級市場的樓盤開發(fā)方面，也有逐步深入的態(tài)勢。云南城投擁有著最廣泛的社會資源，基本上，云南城投著手介入的項目，美譽(yù)度非常高，結(jié)果也比較理想。在本屆房交會上，云南城投旗下參展項目有兩個：融城金階和融城優(yōu)郡，都屬城市綜合體項目。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

在49座城市

萬達(dá)廣場就是城市中心

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，截止去年底，已在全國開業(yè)49座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積903萬平米，計劃到2015年開業(yè)120座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積2400萬平米，成為全球排名第一的不動產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊、全國性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。

昆明西山萬達(dá)廣場，是昆明市及西山區(qū)2012年招商引資的龍頭項目，也是首個進(jìn)入“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”的商業(yè)項目，未來無疑將成為推動該區(qū)域發(fā)展的重要“引擎”。它不僅能帶動昆明市城市綜合體的發(fā)展和商業(yè)升級，更進(jìn)一步提升了城市品位和形象。

昆明西山萬達(dá)廣場地處前興路中段，占地70250平米，規(guī)劃總建筑面積約68.11萬平米，其中兩棟高達(dá)280米的超高層雙塔寫字樓，在萬達(dá)歷史上也屬首次出現(xiàn)，未來必將成為昆明新的地標(biāo)。萬達(dá)的進(jìn)駐以及項目的建成，將把昆明的購物中心，酒店，甲級寫字樓品質(zhì)提升到國際一流水平。

萬達(dá)廣場以其較大的規(guī)模，及成熟的商業(yè)運(yùn)營，每到一地都形成新的城市中心，帶動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的大發(fā)展。萬達(dá)廣場之所以能打造成城市中心，首先項目體量巨大，業(yè)態(tài)非常豐富；

第二，萬達(dá)廣場突出規(guī)劃非零售業(yè)態(tài)，餐飲比重巨大，占整個廣場的20%以上，購物中心不是“買”出來，而是“吃”出來的，中國人的觀念是民以食為天，餐飲業(yè)會帶來很高人氣，隨即帶動在商場的消費(fèi)；

第三是萬達(dá)的整體運(yùn)營能力，如果商業(yè)定位不準(zhǔn)確就馬上分析，哪些商品不合適調(diào)整，商家跟進(jìn)，進(jìn)一步細(xì)化到性別、年齡層次的定位，最終就形成了“萬達(dá)廣場就是城市中心”的目標(biāo)。

云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

打造潤城“昆明華爾街門戶”

云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年3月14日，注冊資金8000萬元。秉承“誠信、互利、創(chuàng)新、卓越”的企業(yè)精神，奉行“以人為本、誠信經(jīng)營、科學(xué)決策、穩(wěn)步開拓”的企業(yè)經(jīng)營方針，龍宇地產(chǎn)在2010年推出“潤城”項目，在業(yè)界引起強(qiáng)烈反響。

2012年，隨著金產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃出爐，潤城更加受到投資者的青睞。繼世界500強(qiáng)沃爾瑪山姆會員店的入駐之后，中建三局建設(shè)工程股份有限公司、云南省溫州商會、云南省能源投資集團(tuán)有限公司三大行業(yè)巨頭等又簽約入駐潤城·第一大道，潤城帶來的信心，正在吸引越來越多的投資者共同演繹一座大城的崛起。

從“宜居之城”到“金融之城”

作為中國面向西南開放的橋頭堡重鎮(zhèn)，2010年6月，中國人民銀行正式批復(fù)昆明成立跨境人民幣結(jié)算金融服務(wù)中心，作為重要載體和平臺的金產(chǎn)區(qū)雛形漸漸浮出水面。

2011年5月，《國務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》正式出臺，其中的30多條支持措施，有10多條與金融有關(guān)，并特別提出“支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性金融中心”。由于昆明金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)的誕生，“金融中心”將成為昆明新的代名詞。

金產(chǎn)區(qū)毗鄰廣福路、前興路、十里長街及二環(huán)、三環(huán)路，建設(shè)用地面積278.8萬平方米(4182畝)，總建筑面積479萬平方米。計劃通過兩年時間的建設(shè)和布局，形成集金融機(jī)構(gòu)總部辦公、前臺運(yùn)營、中介服務(wù)于一體的金融產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展中心。兩年多的時間里，昆明金產(chǎn)區(qū)建設(shè)已取得了一定的成果。

從最初的規(guī)劃設(shè)想到如今，經(jīng)過各級政府及園區(qū)內(nèi)各建設(shè)單位的辛勤努力，昆明金產(chǎn)區(qū)正以快速、穩(wěn)健的建設(shè)速度嶄露頭角。昆明，將借助金融的力量，從昨天的中國大西南門戶城市，華麗蛻變?yōu)槊嫦蚰蟻�、東南亞的國際化金融中心大都會，而作為昆明金產(chǎn)區(qū)內(nèi)唯一一個規(guī)劃占地2000畝的城市綜合體項目，潤城更以其無出其右的領(lǐng)軍者之勢，正向社會各界精彩解讀了金產(chǎn)區(qū)不可復(fù)制的獨(dú)特價值。

金產(chǎn)區(qū)內(nèi)唯一千畝超大綜合體

按照規(guī)劃，城市輕軌7號線將貫穿金產(chǎn)區(qū)，并在潤城專設(shè)站臺。輕軌7號線將連接其他主干輕軌線，既鞏固了潤城既有的交通優(yōu)勢條件，又引導(dǎo)了新型商務(wù)、物流及就業(yè)人口向金產(chǎn)區(qū)及潤城一帶轉(zhuǎn)移，形成了昆明城市新的熱點區(qū)域。

明天的金產(chǎn)區(qū)就猶如今天的北京金融街、上海陸家嘴，充沛的資本和稅收將為城市發(fā)展帶來不可估量的作用，同時也為入駐企業(yè)提供了絕佳的發(fā)展平臺。

作為昆明唯一的金融地產(chǎn)項目，金產(chǎn)區(qū)內(nèi)唯一2000畝的超大型城市綜合體。定位于“泛亞金融中樞、昆明華爾街門戶”的潤城·第一大道，核心產(chǎn)品囊括了金融商務(wù)總部寫字樓、財智創(chuàng)富SOHO公寓、創(chuàng)意LOFT空間和雙臨街庭院街鋪四大類產(chǎn)品。產(chǎn)品規(guī)劃將滿足不同類型置業(yè)、投資客戶的選擇。

塑造南市區(qū)的城市封面

潤城·第一大道，是昆明首個以金融為意向開發(fā)建設(shè)的高端商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)項目。金產(chǎn)區(qū)以美國紐約曼哈頓區(qū)華爾街為藍(lán)圖，打造昆明的金融中心，已經(jīng)吸引了眾多商界巨擎的關(guān)注；而作為“昆明華爾街門戶”的潤城·第一大道，將成為昆明城市功能升級、形象提升的封面項目，利用金產(chǎn)區(qū)門戶地位的優(yōu)勢，占據(jù)獨(dú)特的市場地位。

金產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃出臺后，來自昆明市金融辦的最新統(tǒng)計顯示：有意入駐該園區(qū)的駐昆銀行機(jī)構(gòu)、非銀行機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已達(dá)33家，入駐從業(yè)人員約7600余人。大型金融、證券機(jī)構(gòu)的入駐，將伴隨更多的金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)緊緊圍繞“金產(chǎn)區(qū)”。政府的扶持，能使投資客的利益得到更好的保障。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資潤城，意味著低風(fēng)險、保值、升值，潛力無限。

云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

180萬平米“西南海”問鼎樓市

云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以積極尋求探索與市場機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，走品牌化之路。公司始終秉承“仁者天下、澤惠于人”的經(jīng)營宗旨和“追求卓越，爭創(chuàng)一流”的經(jīng)營理念，營造綠色、環(huán)保、和諧的人居環(huán)境。

仁澤地產(chǎn)開發(fā)的“西南海”項目位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)核心腹地。項目總占地面積約2000畝，綜合容積率1.68，綠化率達(dá)45%，總建筑面積約180萬平米。電梯洋房、多層板式電梯洋房、低密度高端住宅群等住宅產(chǎn)品錯落分布，為的是保證每位住戶都能遠(yuǎn)眺西山滇池美景。項目臨近滇池、環(huán)滇池濕地公園，距離云南民族村也僅十幾分鐘車距。項目利用原太家河千米河道打造沿河景觀帶，引景入戶；借繞城高速營造百米退讓超大繞城公園，力保居住品質(zhì)。

“西南�！表椖砍龘碛卸嘣獜�(fù)合的住宅產(chǎn)品線外，還擁有完備配套設(shè)施，包括依托近5萬平米的教育配套體系打造的覆蓋全學(xué)齡段教育片區(qū)，總投資超過20個億，囊括了從幼兒園到高中在內(nèi)的全年齡段優(yōu)質(zhì)教育資源；通過引入云南師范大學(xué)基礎(chǔ)教育集團(tuán)幼、小、初、高及市第三幼兒園等高品質(zhì)教育資源充分保證教育質(zhì)量和水準(zhǔn)。

西南海還有總建面超過約40萬平米的商業(yè)商務(wù)資源配套，集大型購物中心、社區(qū)商業(yè)街區(qū)、星級商務(wù)寫字樓、園林式企業(yè)總部基地及精品商業(yè)公寓為一體，強(qiáng)調(diào)服務(wù)社區(qū)、輻射周邊、升級區(qū)域的商業(yè)功能。

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