各類人群量力而行

對于首次置業(yè)的青年人來講，買房無經(jīng)驗可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

基本原則：只買對的不買貴的

從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買房。兩人的月收入加起來有1萬多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得25萬元，月供直逼5000元。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

現(xiàn)在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

單身一族：實惠是上策

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購買時總價低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在30萬元以內(nèi)，交房標準最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細節(jié)問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫妻：兩房較適宜

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

但年輕夫婦置業(yè)時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，70平方米左右的小戶型物業(yè)，總價控制在35萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

現(xiàn)在眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當?shù)睦碡斂臻g。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。

各類房型按需選擇

在房地產(chǎn)市場“金九銀十”的交易旺季期間，許多購房者還在購買一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對于大多數(shù)購房者來說，在綜合考慮各種因素后，最關(guān)心的還是房屋價格。居室劃分，總結(jié)了幾大類主力房型，供廣大首次置業(yè)者參考。

一居室

特點：單價偏高、總價較低

購買人群：單身一族

一居室本身就是稀缺戶型，需求比較旺盛。對于經(jīng)濟能力有限的首次置業(yè)者及長期投資者來說，購買這樣的戶型再合適不過了。

熱點區(qū)域內(nèi)一居室面積較為適中，雖然價格略高，但是與同一地段的新樓盤價格相比較還是較為便宜的，因此購買需求也極為旺盛。特別是近期諸多新盤主打小戶型的理念、樓盤較新、總價較低的優(yōu)勢更是吸引了年輕白領(lǐng)的喜愛。

二居室

特點：戶型適中，價格合理

購買人群：新組家庭

一套二居室的房屋對于家庭使用來說再適合不過了，方便而且實用。因此，二居室的房屋越來越受購房者歡迎。

三居室

特點：面積寬敞，總價略高

購買人群：置業(yè)升級一族

由于三居室普遍戶型較大，所以造成其總價較高的特點。由于其較為寬敞的居住空間，適合家庭人口較多的人士購買。資料顯示，購買這樣大面積戶型的人群，以家里人口居多改善居住環(huán)境的“置業(yè)升級”人群以及安度晚年的老人居多。

二手房購置之道

對于大多數(shù)首次置業(yè)者來說，購買二手房不失為一種明智選擇。但是應(yīng)選擇什么樣的二手房呢？

1、根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的�？偟脑瓌t是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。

2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

3、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展狀況。

4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。

5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責任的經(jīng)紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

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