各類人群量力而行

對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買(mǎi)房無(wú)經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買(mǎi)房子呢？

基本原則：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的

從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買(mǎi)房。兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買(mǎi)得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。

專家建議，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

現(xiàn)在，80%以上的買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

單身一族：實(shí)惠是上策

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。

小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)最好控制在30萬(wàn)元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫妻：兩房較適宜

這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。

但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，70平方米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬(wàn)左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。

現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門(mén)檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。

各類房型按需選擇

在房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的交易旺季期間，許多購(gòu)房者還在購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房之間徘徊不定。那么，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在綜合考慮各種因素后，最關(guān)心的還是房屋價(jià)格。居室劃分，總結(jié)了幾大類主力房型，供廣大首次置業(yè)者參考。

一居室

特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)偏高、總價(jià)較低

購(gòu)買(mǎi)人群：?jiǎn)紊硪蛔?br/>
一居室本身就是稀缺戶型，需求比較旺盛。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的首次置業(yè)者及長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的戶型再合適不過(guò)了。

熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)一居室面積較為適中，雖然價(jià)格略高，但是與同一地段的新樓盤(pán)價(jià)格相比較還是較為便宜的，因此購(gòu)買(mǎi)需求也極為旺盛。特別是近期諸多新盤(pán)主打小戶型的理念、樓盤(pán)較新、總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)更是吸引了年輕白領(lǐng)的喜愛(ài)。

二居室

特點(diǎn)：戶型適中，價(jià)格合理

購(gòu)買(mǎi)人群：新組家庭

一套二居室的房屋對(duì)于家庭使用來(lái)說(shuō)再適合不過(guò)了，方便而且實(shí)用。因此，二居室的房屋越來(lái)越受購(gòu)房者歡迎。

三居室

特點(diǎn)：面積寬敞，總價(jià)略高

購(gòu)買(mǎi)人群：置業(yè)升級(jí)一族

由于三居室普遍戶型較大，所以造成其總價(jià)較高的特點(diǎn)。由于其較為寬敞的居住空間，適合家庭人口較多的人士購(gòu)買(mǎi)。資料顯示，購(gòu)買(mǎi)這樣大面積戶型的人群，以家里人口居多改善居住環(huán)境的“置業(yè)升級(jí)”人群以及安度晚年的老人居多。

二手房購(gòu)置之道

對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房不失為一種明智選擇。但是應(yīng)選擇什么樣的二手房呢？

1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的�？偟脑瓌t是你的積蓄付過(guò)首期款后，還小有余款。

2、要了解樓盤(pán)的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤(pán)批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。

3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。

4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過(guò)月收入的一半，超過(guò)這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。

5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。

6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而變買(mǎi)，一旦沒(méi)有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱?wèn)題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問(wèn)題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤(pán)因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

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