楊先生問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)朋友的一套福利房，但這套房子還在建設(shè)中，沒(méi)有交房。現(xiàn)在我已經(jīng)將房款交給我朋友了，但他們單位規(guī)定不能將這套房子更名，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？
陳平律師回復(fù)：建議楊先生退回房款，放棄購(gòu)買(mǎi)該房，如楊先生執(zhí)意買(mǎi)下該房卻又不能持有名字為自己的產(chǎn)權(quán)證，則該房隨時(shí)可能發(fā)生糾紛，因商品房的使用期是70年，可能涉及到幾代人的利益。
關(guān)于過(guò)戶(hù)他有權(quán)拒絕過(guò)戶(hù)嗎？
謝先生問(wèn)：1999年9月，我向同事購(gòu)買(mǎi)了一套位于教場(chǎng)西路的房改房，并簽了購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)時(shí)她產(chǎn)權(quán)證上的名字跟身份證上的名字不一樣（簽的合同是以產(chǎn)權(quán)證上的名字簽的），因此就沒(méi)辦成過(guò)戶(hù)�，F(xiàn)在她把產(chǎn)權(quán)證上的名字改為身份證上的名字了，但卻不跟我去過(guò)戶(hù)，原因是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，她要讓我補(bǔ)償她一萬(wàn)元錢(qián)。請(qǐng)問(wèn)這樣的要求合理嗎？
陳平律師回復(fù)：這樣的要求是不合理也不會(huì)得到法律支持的。賣(mài)房人有義務(wù)在雙方達(dá)成協(xié)議以后按照購(gòu)房合同的約定為買(mǎi)房人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不能另收手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房款也應(yīng)按照合同中的約定收取，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而另外多收。如因賣(mài)房人不按照購(gòu)房合同的約定履行應(yīng)盡的義務(wù)而造成交易失敗的，則賣(mài)房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行賠償。
關(guān)于居住權(quán)我兒子享有居住權(quán)嗎？
李先生問(wèn)：我和前妻于2002年離婚，房子的產(chǎn)權(quán)證上的名字已經(jīng)變更為兒子的，但是這套房子由我前妻占有，不肯騰出來(lái)給兒子，也不拿鑰匙給兒子，我只好向法院起訴。法院一審判決讓前妻讓出房子，二審判決又不主張她讓出房子，說(shuō)要等兒子18歲以后自己去解決。我現(xiàn)在該怎么辦？如何才能讓兒子享有這套房子的居住權(quán)？
陳平律師回復(fù)：二審法院判決是合法也合理的，在你的兒子滿(mǎn)18歲以前，你的前妻作為監(jiān)護(hù)人依法有權(quán)替你的兒子保管財(cái)物。但你兒子目前只享有該套房屋的居住權(quán)，滿(mǎn)18歲后則享有對(duì)該房的占有、使用、收益和處分權(quán)。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房合同丟失如何辦產(chǎn)權(quán)證？
盧女士問(wèn)：1992年我購(gòu)買(mǎi)了菊花小區(qū)的房子，購(gòu)房合同被小偷偷走了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商通知我拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，我拿不出購(gòu)房合同，所以沒(méi)拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)在都十幾年了，我該怎么辦理產(chǎn)權(quán)證？
陳平律師回復(fù)：盧女士可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商另外補(bǔ)簽一份購(gòu)房合同，在補(bǔ)簽的合同中要注明補(bǔ)簽的原因，并寫(xiě)明在補(bǔ)簽合同生效的同時(shí)前一份購(gòu)房合同不再具有法律效力，同時(shí)要對(duì)原購(gòu)房合同登報(bào)作廢，登報(bào)半年后原購(gòu)房合同失效，盧女士就應(yīng)該拿到房產(chǎn)證。
關(guān)于購(gòu)房購(gòu)房合同被加上前夫名字怎么辦？
揭女士問(wèn)：我和前夫離婚已經(jīng)很多年了，最近我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并簽定了購(gòu)房合同，擬在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)我和女兒的名字，但是我前夫卻在我不知情的情況下，找到女兒，要求把他的名字加上去�，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)我要怎樣才能把前夫的名字去掉？
陳平律師回復(fù)：如揭女士和開(kāi)發(fā)商訂立的購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)方一欄中沒(méi)有前夫的簽字，也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)合同鑒證，則辦理的產(chǎn)權(quán)證中不可能有前夫的名字。如揭女士的購(gòu)房合同中有前夫的簽字并通過(guò)了合同鑒證，則只有辦理了房產(chǎn)證后再尋找解決問(wèn)題的途徑。
關(guān)于購(gòu)房少了4平米是否可以退房？
劉小姐問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商告知少了4平米，這種情況是否可以申請(qǐng)無(wú)條件退房？但是我又很喜歡這套房子，如果我不想退房，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還多交的房款以及利息？
陳平律師回復(fù)：如合同中對(duì)房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)有約定處理方式的，則根據(jù)合同約定處理。
如沒(méi)有約定，則應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理，即面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
劉小姐可根據(jù)自己的實(shí)際情況，依據(jù)上述規(guī)定的處理方法要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償。
關(guān)于購(gòu)房危房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
常女士問(wèn)：我們是學(xué)府路某廠的職工，由于工廠破產(chǎn)，職工被迫購(gòu)買(mǎi)單位的危房，如果不買(mǎi)就沒(méi)地方住，但是如果購(gòu)買(mǎi)又全是危房。請(qǐng)問(wèn)我們?cè)撛趺崔k？
陳平律師回復(fù)：如果經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確認(rèn)該房真是危房，則該房是不允許任何人居住使用的，更不要說(shuō)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。因此如果是危房就不能買(mǎi)了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論