2010樓市大預(yù)測(cè)之悲觀派韓先成

云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成

昆明的房?jī)r(jià)比起一線城市并不算高，但對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套房屋已經(jīng)是不能承受之重。云南省建設(shè)廳總規(guī)劃師韓先成認(rèn)為，昆明目前的房?jī)r(jià)與居民的工資水平和購(gòu)買力比起來(lái)，已經(jīng)很高，有泡沫的成分，是開發(fā)商炒作的結(jié)果，不能代表真正的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。

韓先成認(rèn)為，市民買不起房子，是一種悲哀，為促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，政府應(yīng)調(diào)控房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，2010年樓市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，銷售形勢(shì)不會(huì)再像今年這樣火爆。以長(zhǎng)春和沈陽(yáng)為例，政府調(diào)控地價(jià)，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)，普通住宅價(jià)格一直控制在3000元到4000元之間，當(dāng)然，那里也有每平米10000多元的房子，但那是針對(duì)特殊群體的。

市民的購(gòu)買力是有限的，真正需要住房的市民買不起房，會(huì)成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，因此對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)并不看好，2010年，昆明住宅均價(jià)應(yīng)該會(huì)在每平米5000元左右，不會(huì)超過(guò)6000元。在一環(huán)內(nèi)，高檔社區(qū)，高品質(zhì)的樓盤價(jià)格可能會(huì)走高，有可能站上每平米20000元，但那只會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象；二環(huán)內(nèi)，因公共配套設(shè)施完備，價(jià)格還會(huì)有上升空間，可能會(huì)到每平米7000元。

在2010年，昆明的樓市熱點(diǎn)區(qū)域應(yīng)該在東南板塊，這是由于城市外延，而該片區(qū)處于新城與老城的中間地段，具有地緣優(yōu)勢(shì)，交通，醫(yī)療、教育等公建配套等都會(huì)逐步完善，那里必然要成為未來(lái)幾年內(nèi)的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域

針對(duì)目前真正有住房需求的老百姓買不起房的情況，不管是國(guó)務(wù)院，還是昆明市政府，都會(huì)積極地拿出措施，解決“居者有其屋”的問(wèn)題，讓樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展。在目前的情況下，樓市虛高，明年肯定會(huì)出現(xiàn)樓市的拐點(diǎn)。

隨著世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，像澳大利亞等國(guó)家已經(jīng)開始加息，緊縮銀根，在2010年，中國(guó)也有可能會(huì)加息并出臺(tái)相關(guān)的樓市調(diào)控政策。

（云南房網(wǎng)為《云南地產(chǎn)》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。