隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商瘋狂地以“不差錢(qián)”的闊綽姿態(tài)在各地一擲千金、競(jìng)標(biāo)新“地王”，內(nèi)地房地產(chǎn)深陷資金困局似乎已成了前塵往事。

“上帝的圣水”這次似乎又不經(jīng)意間灑向了房地產(chǎn)商，短短幾個(gè)月間，房地產(chǎn)商的資金鏈就由“瀕臨斷裂”峰回路轉(zhuǎn)到“資金鏈無(wú)虞”，前后判若兩人。而與此相伴的卻是通脹預(yù)期下不斷攀升的高昂房?jī)r(jià)。以北京為例，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市5月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了1688元，漲幅達(dá)13.8%。

房?jī)r(jià)炎炎，“小陽(yáng)春”就此變成了“盛夏”？房市是真的觸底反彈步入上升通道，還是又一次在資金或人為因素推動(dòng)下走向了泡沫化？

答案似乎不言而喻。近日武昌余家頭的一則概率約為千萬(wàn)億分之一的經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)“蹊蹺”，日前被證實(shí)的確造假，證實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)上腐敗因子的可能存在。至于之前媒體報(bào)道的房市“假按揭”、捂盤(pán)后欺詐宣傳引誘不明真相的消費(fèi)者“入甕”等，就更顯示出樓市亂象。

畢竟，房子是老百姓的命根子，命根子沒(méi)有了，或者說(shuō)大多數(shù)老百姓乃至一般的公司白領(lǐng)如果在工作幾年后仍只能望“房”興嘆，那么GDP增長(zhǎng)再高，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)又有何用？

在房地產(chǎn)業(yè)近期“回暖”的炙熱聲浪中，已有很多專家學(xué)者傾向于認(rèn)為，在沒(méi)有找到根本解決房地產(chǎn)亂象的辦法之前，一個(gè)沒(méi)有充分調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè)正在把中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房產(chǎn)業(yè)自身引向一個(gè)更加不可測(cè)的未來(lái)，而突如其來(lái)的銀行寬松性貸款、資本市場(chǎng)擴(kuò)容、發(fā)債，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看無(wú)疑使得房地產(chǎn)業(yè)正常調(diào)整的腳步戛然而止了。這不是福音，尤其是對(duì)消費(fèi)者和政府而言。

原因在于，一個(gè)讓老百姓背上沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的樓市，于拉動(dòng)消費(fèi)、于經(jīng)濟(jì)何益？而這樣一個(gè)亂象橫生、發(fā)展失范的房地產(chǎn)業(yè)，又拿什么來(lái)得到老百姓的支持？因此，筆者以為，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)亂象的整治在所難免，問(wèn)題是怎么整治？

蛇有七寸，人有三氣，而整飭房地產(chǎn)業(yè)亂象的關(guān)鍵恰恰就在“人”身上。從“人”入手堵住房地產(chǎn)業(yè)的體制漏洞，求解房市“不差錢(qián)”謎局，進(jìn)而消除房市亂象，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)治亂之道。

筆者認(rèn)為，整飭房地產(chǎn)亂象首先應(yīng)治理房地產(chǎn)腐敗。將打擊房地產(chǎn)腐敗與限制開(kāi)發(fā)或取消限價(jià)房結(jié)合起來(lái)，使“官民”購(gòu)買(mǎi)或以其他方式擁有房屋處在同一條起跑線上。近些年來(lái)面對(duì)嚴(yán)重脫離居民收入水平的房?jī)r(jià)，居民與各級(jí)官員之所以發(fā)出不同的聲音，除了基于地方土地財(cái)政的原因外，其中還有一個(gè)原因就是有些官員可以用較低廉的價(jià)格取得居民需以較高價(jià)格獲得的同類房屋，不管這種房屋是冠以經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房還是商品房；換句話說(shuō)，與普通老百姓相比，官員對(duì)房屋的價(jià)格彈性并不敏感。

從某種程度上說(shuō)，上述潛規(guī)則，是一種更為隱性的房地產(chǎn)腐敗。在這種體制下，官員的利益與百姓的利益在房產(chǎn)上就并不盡一致，因此要根除房市亂象，除大力發(fā)展廉租房、繼續(xù)放開(kāi)小戶型經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)外，還應(yīng)禁止再開(kāi)發(fā)面積大的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房或區(qū)域位置較好、配套類似于商品房的經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房；應(yīng)禁止國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位采用團(tuán)購(gòu)或借助公權(quán)力影響交易價(jià)格等方式購(gòu)買(mǎi)住房后分配給員工；而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位以各種方式向員工進(jìn)行住房分配、優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)或發(fā)放住房福利時(shí)，必須按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值交稅。(李季先/文)

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