城市理想是百大的第二個里程碑嗎？

對于百大地產(chǎn)而言，城市理想并不是一個普通的項目。在某種程度上，城市理想的地位和當年的國際花園一樣重要，而國際花園，是百大地產(chǎn)10年發(fā)展歷史上的第一塊里程碑。

百大如此看重城市理想，除了項目本身的體量、位置和影響力，更重要的是，開發(fā)城市理想的時間正好和百大最近一次戰(zhàn)略調(diào)整相重合，于是這個二環(huán)內(nèi)100多畝的項目就被賦予了顯示百大戰(zhàn)略實力和決心的重要使命。在這次戰(zhàn)略調(diào)整中，百大決定收回全國戰(zhàn)線，集中力量做大昆明市場。做大昆明市場需要一張王牌，需要一個標桿，城市理想就是這個標桿，這張王牌。

不同凡響的城市理想

城市理想是一個引人矚目而又惹人爭議的樓盤。

爭議，是因為它不同尋常的廣告形式；成為焦點，則是因為它出色的銷售表現(xiàn)。城市理想從一年多以前開盤，到現(xiàn)在銷售超過90%，時間上正好與國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷行情重合，在此期間，昆明許多項目度日如年，但城市理想?yún)s走出了一波令人不可思議的逆市行情。記得城市理想在去年春節(jié)前開盤時，房地產(chǎn)市場一片蕭條，但城市理想?yún)s迎來了開門紅，據(jù)當天在現(xiàn)場踩盤的業(yè)內(nèi)人士描述，城市理想一期房源有378套，4個小時后就只剩不到40套，平均52秒就成交一套，全天結(jié)束后第一批房源基本售磬。同一天拿出來的30個車位同樣全部賣完，商鋪也有良好成交。

此后，城市理想每推出一批產(chǎn)品，都迎來市場的熱烈反響，不論是去年底的精裝修小戶型，還是今年4月以后的大戶型，銷售狀況都非常順暢。據(jù)百大地產(chǎn)介紹，到5月為止，城市理想約1300套住宅所余大約100套，銷售率超過90%。

面對如此驕人的業(yè)績，本地同行在驚訝之余，也都普遍認為是在情理之中，因為一方面百大非常擅長逆勢操作，另外一方面，百大在產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新方面實力強勁，無論是產(chǎn)品定位還是設(shè)計規(guī)劃都能開風(fēng)氣之先，很容易得到市場認可。這方面的優(yōu)勢早在百大開發(fā)上一個經(jīng)典項目——國際花園的時候，就已經(jīng)展露無遺。

國家花園早在2001年就開始開發(fā)了，如今8年過去，這個樓盤仍然品質(zhì)不俗，這從另外一方面也說明了百大地產(chǎn)確實有過人之處，但百大地產(chǎn)既然打算稱雄昆明市場，靠一個早期項目來反映實力顯然有些捉襟見肘。意圖在昆明大展拳腳的百大，需要一個有影響力，有分量，能夠體現(xiàn)百大核心競爭力的重要項目。

為什么是城市理想

城市理想是2007年開工的，當年底開盤發(fā)售。在城市理想之前，百大地產(chǎn)已經(jīng)有很多年沒有大規(guī)模在昆明主城區(qū)開發(fā)過城市住宅項目了，在市場印象中，百大地產(chǎn)的上一個社區(qū)型住宅項目還是國際花園。國際花園最后一批房子是2004年賣完的，之后4年里，國際花園成了一個經(jīng)典，但百大卻沒有機會重續(xù)經(jīng)典。

一直到城市理想之前，百大地產(chǎn)都在為此遺憾。盡管昆明野鴨湖項目在城市理想之前就投入市場了，但野鴨湖作為昆百大集團戰(zhàn)略項目，需要長期的市場培育，短期內(nèi)無法在主城構(gòu)成品牌優(yōu)勢，性質(zhì)比較特殊，暫時無法取代國際花園的標志性作品，所以看上去城市理想成了百大地產(chǎn)重續(xù)經(jīng)驗，釋放多年積淀的突破口。

但不巧的是，城市理想開發(fā)之際，國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢急轉(zhuǎn)直下，昆明也不得幸免，百大遇到了重返昆明的第一個障礙。在糟糕的市場形勢下，產(chǎn)品本身、性價比成了最有競爭力的東西，這對百大來說無疑是不幸中的萬幸，因為百大之所以被看成是一家不能被忽視的公司，最重要的理由就是擅長產(chǎn)品創(chuàng)新，精于市場運作。很多年來，百大在昆明的所有項目，不論是住宅還是商業(yè)，都有開創(chuàng)性的素質(zhì)。

一方面是百大的昆明戰(zhàn)略里給城市理想賦予了重要使命，另一方面，市場環(huán)境也迫使百大要花更多心血來做好這個項目。最后，百大地產(chǎn)在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，昆明人對城市院落生活有著根深蒂固的留戀，在此基礎(chǔ)上，城市理想獨創(chuàng)了城市院館的概念。雖然所謂“院館”其實就是圍合庭院的復(fù)制和提升，形式上差別并不太大，可是正因為總結(jié)了院落在城市住宅中的重要地位，城市理想大大加強了庭院的景觀提煉和功能延展。比如，城市庭院因為面積限制，以往同類項目的景觀多是盆景式和點綴式的，缺乏景觀主題，而城市理想則把均好式水景作為景觀特征，同時采取了架空等手段，擴大了景深空間，使得公共院館更有層次和內(nèi)涵。

再比如，傳統(tǒng)城市庭院實用性不強，而城市理想因為采取了架空、下沉等空間處理方法，不僅增加了景觀深度和層次，而且具有實用性，架空層成了休憩、娛樂的理想場所。

除此之外，在戶型、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，城市理想也有許多創(chuàng)新。

一個樓盤的雙重理想

有了這些匠心獨運的規(guī)劃設(shè)計，城市理想一開盤就逆市而紅，百大的成功打響了昆明戰(zhàn)略的第一炮。市場檢驗證明，百大雖然“不做大哥好多年”，但一旦重返自己熟悉的領(lǐng)域，不僅往日功夫還在，而且經(jīng)過江湖歷練，又多了許多收放自如的從容。

在一年多的銷售中，城市理想始終把一個城市家庭的理想生活環(huán)境和自己聯(lián)系在一起。作為城市人居，理想的外圍條件是位置良好、交通便利、周邊配套成熟等等，這些城市理想都具備，而在產(chǎn)品層面，無論是城市院館的經(jīng)驗性設(shè)計，還是高層戶型多層化的實驗，都是為了構(gòu)筑一個內(nèi)在理想的城市生活環(huán)境。

城市理想推出之際，昆明市開始了大規(guī)模的城中村改造工程，預(yù)計改造的的城中村面積有20多平方公里之多。每一個城中村拆遷后，都面臨如何重新建設(shè)的問題，對此，現(xiàn)在并沒有成熟的規(guī)劃設(shè)計思路，也許城市理想可以為昆明市新一代城市社區(qū)建設(shè)，提供某種參考和范式。

在百大地產(chǎn)新的戰(zhàn)略構(gòu)想中，城市理想無疑有著舉足輕重的地位，如今，城市理想的市場表現(xiàn)證明，它當?shù)闷疬@樣的重托。

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