昆明不少業(yè)主在人民網留言反映燃氣不通的問題 網絡截圖

■ 都市時報全媒體記者 杜曉霞

“接房入住很長時間了，但小區(qū)一直沒有開通燃氣�！弊罱�，昆明多個項目的業(yè)主通過人民網地方領導留言板反映類似問題。

住建部門回復這些留言時，都提到了一個原因——開發(fā)商未結清燃氣工程款。

多個小區(qū)業(yè)主投訴不通燃氣

4月6日，安寧恒大金碧天下雋翠苑業(yè)主反映：房子馬上要交付，但燃氣還沒通，原因是開發(fā)商欠燃氣公司施工款。

3月14日，泛亞三期業(yè)主反映：房子2022年7月20日交付，但燃氣遲遲不通，業(yè)主代表多次與開發(fā)商溝通，都沒有結果。

3月21日，海畔灣回遷房業(yè)主反映：入住近1年了，燃氣未開通，生活受到很大影響。

2月18日，藍光花田國際小區(qū)住戶反映：因華潤燃氣和藍光地產存在經濟糾紛，小區(qū)交房1年多了，燃氣未開通，多次求助都沒有結果。

此外，恒大昆海湖一期業(yè)主反映，該小區(qū)開發(fā)商欠燃氣公司190多萬元，導致小區(qū)燃氣遲遲未開通。

開發(fā)商拖欠相關款項

3月31日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局回復了“泛亞城邦三期不通燃氣”的問題�；貜椭薪榻B：泛亞城邦三期燃氣工程屬華潤燃氣公司管轄，2019年5月23日完工并竣工驗收合格，工藝上已具備通氣條件。

回復稱：“華潤燃氣公司在組織竣工驗收后，對工程做了結算，開發(fā)商已對工程尾款欠款金額進行了確認，但華潤燃氣公司至今未收到開發(fā)商應付的工程尾款。華潤燃氣公司已預約開發(fā)商商議支付尾款事宜，待開發(fā)商結清燃氣工程尾款后，華潤燃氣公司立即為該小區(qū)通氣。”

3月27日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局回復有關海畔灣小區(qū)通氣的問題時說：“燃氣工程屬昆侖燃氣公司管轄，已于2015年7月14日竣工驗收合格。經商議，開發(fā)商將于2023年6月30日結清燃氣工程尾款，昆侖燃氣公司收到燃氣工程尾款后，立即為該小區(qū)通氣�！�

3月15日，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局回復“藍光花田國際小區(qū)未開通燃氣”的問題時表示：藍光花田國際小區(qū)燃氣工程屬華潤燃氣公司管轄，2021年7月27日完工并竣工驗收合格，工藝上已具備通氣條件�！耙罁�開發(fā)商與華潤燃氣公司簽訂的代辦燃氣工程建設合同約定，燃氣工程驗收合格且地產商結清全部工程尾款后，華潤燃氣公司即可安排通氣。華潤燃氣公司在組織竣工驗收后，對工程做了結算，開發(fā)商已對工程欠款金額進行了確認，現(xiàn)開發(fā)商無資金支付，華潤燃氣公司正在走訴訟程序，待開發(fā)商結清燃氣工程尾款后，華潤燃氣公司會給該小區(qū)通氣�！�

※說法

律師：業(yè)主可先代開發(fā)商償債 解燃眉之急

開發(fā)商拖欠燃氣工程款導致小區(qū)燃氣不通，不少業(yè)主對此提出疑問：開發(fā)商欠債，不利后果卻要業(yè)主承擔，合理嗎？若開發(fā)商一直不付款，業(yè)主怎么辦？

恒大昆海湖小區(qū)的業(yè)主就曾對開發(fā)商提過這些問題。對此，開發(fā)商提出了兩種解決方案：一是把欠款金額按面積平攤到每戶，由業(yè)主眾籌先行開通燃氣，以后再由開發(fā)商把這筆款還給業(yè)主；二是等小區(qū)二期復工，一、二期天然氣問題一并解決。

北京大成（昆明）律師事務所律師代晨、李曉曦表示：燃氣設備屬于開發(fā)商應當向業(yè)主交付的適格標的物。因開發(fā)商的原因導致交付的房屋沒有開通燃氣，說明房屋在使用功能上存在瑕疵和缺陷，屬于開發(fā)商違約。

對此，業(yè)主也可以有所作為。民法典第五百二十四條規(guī)定，債務人不履行債務，第三人對履行該債務具有合法利益的，第三人有權向債權人代為履行；債權人接受第三人履行后，其對債務人的債權轉讓給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外。這就是說，法律允許業(yè)主代開發(fā)商償還燃氣工程款債務。

此舉為業(yè)主提供了一個主動擺脫困境的辦法，一方面可以盡快推動燃氣開通，解燃眉之急，讓住宅可以正常使用；另一方面也能保障業(yè)主的合法權益。業(yè)主代付相關款項后，取代燃氣安裝公司成為開發(fā)商的債權人，后續(xù)可向開發(fā)商要求償債。

業(yè)內人士：燃氣開通和入住率無關

除了開發(fā)商繳清燃氣工程款外，新建小區(qū)開通燃氣還需要什么條件？

業(yè)內人士介紹，地產界有種所謂的不成文規(guī)定，說“新建小區(qū)入住率要達到70%以上才給通燃氣”。實際上，燃氣的開通與小區(qū)的入住率無關，只要開發(fā)商繳清相關費用，小區(qū)燃氣工程質量經驗收合格，即可開通燃氣。

據介紹，新建小區(qū)只要具備了供氣條件（即管道安裝完畢、初期驗收合格），就可以向燃氣公司提出供氣申請。燃氣公司會將申請名單派到轄區(qū)的管理站，由管理站對小區(qū)管道進行加壓測試，在確認管道沒有漏氣的情況下，就可以供氣了。

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