近日，農(nóng)行昆明分行成功發(fā)放系統(tǒng)內(nèi)全省首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款69萬元，實現(xiàn)在不歸還原房貸前提下，完成原貸款解抵、過戶、新設(shè)抵押、新貸款發(fā)放，有效提高二手房交易的安全性，切實降低交易時間和成本。此舉為提升社會民生金融服務質(zhì)效又添新舉措，成為昆明市場上首家辦理跨行“帶押過戶”二手房貸款的銀行。
帶押過戶 簡便利民
一直以來，二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”存在著辦理周期長、交易風險高、資金負擔重等問題�！皫а哼^戶”登記新模式的推行，將使存在抵押的房產(chǎn)上市交易，無須提前還貸，無須墊付資金，安全、快速地完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款、歸還原有貸款。“帶押過戶”新模式簡化了程序，確保了交易安全，極大降低了二手房在市場上的流通成本。
“帶押過戶”新政策推出后，農(nóng)行昆明分行深刻認識到該政策落地對于改善營商環(huán)境、保障民生的積極作用，由行領(lǐng)導帶頭高位對接跟進，從服務群眾和降低交易成本出發(fā)，主動提升金融服務，持續(xù)優(yōu)化二手房貸款“帶押過戶”業(yè)務流程，有效提升了辦貸效率，辦理“帶押過戶”的二手房貸款時間從原來近一個月縮短至兩周以內(nèi)。同時依托農(nóng)行資金監(jiān)管系統(tǒng)對買方支付的首付款進行資金監(jiān)管，確保雙方完成過戶后才將首付款付給賣方，有效降低了買賣雙方潛在的資金風險和違約風險，最大限度提升了客戶在農(nóng)行的資金留存，切實保障了買賣雙方交易安全，以實際行動為人民財產(chǎn)安全保駕護航。
不怕困難 高效辦理
本著不怕吃苦不怕困難的精神，農(nóng)行昆明分行個人信貸部認真鉆研學習“帶押過戶”辦貸操作流程，始終保持與上級行、昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處、昆明市不動產(chǎn)登記中心、昆明市國信公證處的協(xié)調(diào)溝通，共同探討確定具體業(yè)務流程標準。在沒有現(xiàn)成經(jīng)驗可以借鑒的情況下，最終實現(xiàn)了二手房貸款“帶押過戶”業(yè)務的全流程暢通，成功投放昆明首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款69萬元，為大面積推廣該項業(yè)務提供依據(jù)、奠定基礎(chǔ)。
本次業(yè)務的成功辦理對住房貸款提速增效產(chǎn)生強勁的助推力，也為農(nóng)行進一步拓寬全省二手房貸市場打下堅實基礎(chǔ)。下一步，農(nóng)行昆明分行將與昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處、昆明市不動產(chǎn)登記中心持續(xù)深化政銀合作，進一步探索解決廣大群眾涉及登記財產(chǎn)的痛點難點，助力昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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