為什么說(shuō)雙塔將成為昆明城央豪宅板塊C位？

自2004年起，世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院每年都會(huì)編制一份《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》榜單，如今已走過(guò)17年。雖然項(xiàng)目每年都在變，卻始終不離占據(jù)城市最核心、最具價(jià)值潛力的央?yún)^(qū)位置。

在資金避險(xiǎn)情緒升溫的當(dāng)下，央?yún)^(qū)板塊憑借對(duì)城市資源的高度占有，將承擔(dān)起資產(chǎn)配置中對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的重要角色。然而，板塊那么多，誰(shuí)又能保證不會(huì)“踩雷”呢？

昆明2022上半年各板塊成交均價(jià)熱點(diǎn)圖（圖自克而瑞）

房?jī)r(jià)“2萬(wàn)+”板塊數(shù)量銳減

巫家壩們暫時(shí)離場(chǎng) 雙塔笑到最后

按照克而瑞統(tǒng)計(jì)今年上半年昆明市各板塊成交均價(jià)熱點(diǎn)圖。昔日房?jī)r(jià)曾一度站上2萬(wàn)+大關(guān)的巫家壩、會(huì)展、滇池（草海）、雙塔等幾個(gè)新興版塊，豪宅成色大減。

首當(dāng)其沖的，就是有著宏偉藍(lán)圖卻存在漫長(zhǎng)兌現(xiàn)周期的巫家壩板塊，新房成交起價(jià)最低曾至1.5萬(wàn)/平；會(huì)展板塊成交均價(jià)也曾低至1.6萬(wàn)/平。

扛住這波下跌行情，仍保持市場(chǎng)熱度的，僅剩雙塔和滇池（草海）兩個(gè)版塊。但笑到最后的可能會(huì)是雙塔片區(qū)。

雙塔片區(qū)城市夜景效果圖（圖自市自然資源規(guī)劃局）

雙塔片區(qū)崛起

即是歷史選擇更有條件使然

雙塔是昆明銜接主城區(qū)和草海、滇池會(huì)展、巫家壩的門戶中心點(diǎn)。無(wú)論是片區(qū)成熟度、成長(zhǎng)性和配套均好性，都是主城新興板塊中最平衡的存在。從前身金產(chǎn)區(qū)開(kāi)始，一直都是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，核心腹地帶來(lái)的成熟經(jīng)濟(jì)、人脈、文娛等復(fù)合資源加速匯聚于此，成就了雙塔片區(qū)相對(duì)單一資源型豪宅無(wú)可比擬的優(yōu)越生活；

根據(jù)2019年版控詳規(guī)方案粗略計(jì)算，在刨除大量建成小區(qū)、商業(yè)、公園后，片區(qū)可開(kāi)發(fā)建設(shè)且尚未進(jìn)行拆遷或者出讓的地塊只有400畝左右，占3458畝總規(guī)劃面積的十分之一，土地資源極為稀缺。

這些歷史條件，既讓雙塔地塊“奇貨可居”，也是板塊價(jià)值的壓艙石，很少會(huì)發(fā)生大幅度跳水的情況。

而更為關(guān)鍵的是，在綠城重倉(cāng)落子的條件觸發(fā)下，未來(lái)還可能帶來(lái)片區(qū)產(chǎn)品和價(jià)值的加速迭代，開(kāi)啟一輪新的上漲周期。

綠城重磅產(chǎn)品都在雙塔片區(qū)（云南房網(wǎng)制圖）

為什么綠城總能選對(duì)地方？

強(qiáng)悍的擇址觀才是核心競(jìng)爭(zhēng)力

在今年以前，綠城在昆明僅有誠(chéng)園一個(gè)作品，可見(jiàn)其對(duì)項(xiàng)目落子是慎之又慎的。但今年卻一反常態(tài)連續(xù)推出兩個(gè)重磅作品，并且在“答題卡”上都填了一樣的答案——雙塔。就不得不來(lái)聊聊綠城的擇址觀。

說(shuō)起綠城產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，很多人不假思索第一反應(yīng)常常是極致產(chǎn)品力。高顏值建筑、現(xiàn)代人居、健康生活理念都是大家所熟知的綠城王牌，這在某種程度上，也讓大家忽視了綠城的擇址觀。

回看綠城在國(guó)內(nèi)豪宅項(xiàng)目選址的眼光和判斷上，似乎具有一種先知先覺(jué)的力量�？偰茉谡�確的地段上做出最適合它的產(chǎn)品。而當(dāng)這個(gè)產(chǎn)品交付之后，地段又會(huì)迎來(lái)價(jià)值的加速迭代，帶來(lái)存量產(chǎn)品的溢價(jià)。

最典型的例子，是綠城2017年的經(jīng)典改善作品上海黃浦灣，已經(jīng)交付快5年。但在去年一場(chǎng)法拍里仍能以高出起拍價(jià)2894萬(wàn)的價(jià)格溢價(jià)成交；杭州鳳起潮鳴也曾以高出起拍價(jià)748萬(wàn)元的價(jià)格成交。

或許有人把這歸結(jié)于運(yùn)氣好，但綠城老粉看來(lái)“謹(jǐn)慎的人不依靠運(yùn)氣，靠的是深入理解分析。綠城是提前看懂了城市風(fēng)向”。據(jù)說(shuō)這才是51%老業(yè)主復(fù)購(gòu)率的核心秘笈，“因?yàn)楦�著綠城買的，好像都賺了。”

綠城鳳起蘭庭（項(xiàng)目效果圖）

綠城的雙塔解法：

只在正確的位置做適合的項(xiàng)目

最后，說(shuō)回產(chǎn)品。綠城引入雙塔兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一個(gè)是江鏡封面柳岸曉風(fēng)，確實(shí)是動(dòng)了一些心思的。

綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）

雙塔地標(biāo)之下，綠城頂豪產(chǎn)品一—鳳起蘭庭

雙塔片區(qū)的名字就因“雙塔”這個(gè)地標(biāo)建筑而來(lái)。所以，綠城在位于雙塔之下的這塊宗地上，引進(jìn)的是其八大產(chǎn)品譜系中最高端譜系之一，只在一線城市和強(qiáng)二線城市核心位置落地的——鳯起系列。意思也很明確，奔著成為新一代地標(biāo)而去。

綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）

鳯起系列是“豪宅教父”綠城近年來(lái)產(chǎn)品的新標(biāo)桿，城市典藏級(jí)豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全國(guó)第11座地標(biāo)作品。

綠城鳳起蘭庭立面（展示樣板間實(shí)拍）

綠城鳳起蘭庭建面約238平戶型（展示樣板間實(shí)拍）

作為定位為頂豪的典藏級(jí)產(chǎn)品，鳯起蘭庭產(chǎn)品配置的是綠城當(dāng)年賴以聞名全國(guó)的法式奢裝。戶型建面段直接從143平起步，樓王戶型約238平，直接瞄準(zhǔn)大戶型市場(chǎng)。全屋凈水、軟水、六重靜音系統(tǒng)、高于競(jìng)品項(xiàng)目的德國(guó)當(dāng)代+瑞士勞芬或同等檔次的衛(wèi)浴品牌，拔高昆明豪宅裝標(biāo)。

綠城柳岸曉風(fēng)（立面效果圖）

盤龍江畔，煥新江南生活——柳岸曉風(fēng)

而對(duì)于誕生出春城原著時(shí)代人物的盤龍江畔，綠城選擇引入的是專注做江鏡封面作品——柳岸曉風(fēng)，展現(xiàn)綠城基因中最純粹的江南美學(xué)風(fēng)骨。

昆明柳岸曉風(fēng)是綠城在全國(guó)的第八座江景豪宅作品。選取盤龍江南段160米黃金位置，臨江最短距離僅約50米，270°天幕大平層產(chǎn)品專為欣賞視野平遠(yuǎn)的一線城市江景打造。

綠城柳岸曉風(fēng)142平戶型（展示樣板間實(shí)拍）

與鳯起蘭庭的頂奢格調(diào)不同。柳岸曉風(fēng)亮點(diǎn)之一，在于進(jìn)一步增強(qiáng)的住區(qū)園林景觀禮序的打造。采用“引江入園”的設(shè)計(jì)理念，與外部三大市政公園組成一個(gè)互動(dòng)型濱水社區(qū)，帶來(lái)家園內(nèi)外皆為公園的呼吸與延伸感，生活氣息更為濃郁。

綠城柳岸曉風(fēng)建面約142平戶型（展示樣板間實(shí)拍）

柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目雖然同樣是精裝交付，也配置了凈水系統(tǒng)。不過(guò)，戶型面積段要偏小一些，首期地塊從129平起步最大至192平，也能與鳯起形成更好的互補(bǔ)與區(qū)隔。

綠城鳯起蘭庭（項(xiàng)目效果圖）

雙塔雙子加速片區(qū)迭代

昆明豪宅即將進(jìn)入綠城時(shí)代

在過(guò)去那個(gè)快速發(fā)展的賽道里，可能大家對(duì)于城市深耕的理解在于橫向數(shù)量足夠多。但真正厲害的深耕，在于它對(duì)城市價(jià)值和機(jī)會(huì)的判斷和把握。

至此，我們才看清了豪宅教父的頂級(jí)選址智慧和魄力。

正如前文所說(shuō)，雙塔片區(qū)是在2019年完成調(diào)規(guī)后才開(kāi)始增加住區(qū)面積，饒是如此左右也不過(guò)400多畝余量，還多是待拆遷項(xiàng)目，意味著短期內(nèi)很難再有成規(guī)模的地塊面市供應(yīng)。而片區(qū)里首批獲地房企卻已迎來(lái)交付，意味著將會(huì)出現(xiàn)“空窗”機(jī)會(huì)。

綠城正好踏準(zhǔn)這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期入局，通過(guò)鳳起蘭庭和柳岸曉風(fēng)兩個(gè)如此具備標(biāo)桿意義的住宅作品，一舉包攬雙塔片區(qū)后續(xù)最大開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，無(wú)疑將會(huì)帶來(lái)區(qū)域豪宅的快速迭代和價(jià)值的再次騰飛。至此，豪宅板塊座次格局基本落定：

昆明豪宅看雙塔，雙塔片區(qū)看綠城。

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