原始權(quán)益人控股股東或其關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)范圍涉及商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原始權(quán)益人還應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員和機(jī)構(gòu)等方面實(shí)施嚴(yán)格隔離，并對(duì)回收資金實(shí)行嚴(yán)格閉環(huán)管理。
7月15日，深交所發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第4號(hào)——保障性租賃住房（試行）》。
觀點(diǎn)新媒體了解到，《指引》提出，規(guī)范回收資金使用。為促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域投融資良性循環(huán)，要求原始權(quán)益人凈回收資金應(yīng)當(dāng)按照要求優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，確無(wú)可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目的，可以用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。
《指引》表示，原始權(quán)益人控股股東或其關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)范圍涉及商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原始權(quán)益人還應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員和機(jī)構(gòu)等方面實(shí)施嚴(yán)格隔離，并對(duì)回收資金實(shí)行嚴(yán)格閉環(huán)管理，防范回收資金流入商品住宅或商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
接下來(lái)，深交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，加快高質(zhì)量推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮資本市場(chǎng)功能作用，更好服務(wù)保障性租賃住房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
《指引》還表示，明確對(duì)于出租率較高、已能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的保障性租賃住房項(xiàng)目，在滿足基礎(chǔ)設(shè)施基金上市要求、符合市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控等前提下，可適當(dāng)降低三年運(yùn)營(yíng)年限要求。
接下來(lái)，深交所將在中國(guó)證監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，加快高質(zhì)量推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮資本市場(chǎng)功能作用，更好服務(wù)保障性租賃住房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
另悉，于同日，上交所也發(fā)布了《上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第4號(hào)——保障性租賃住房（試行）》。
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