西安：購房人可以自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

11月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《推行購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》，賦予購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，《公告》針對(duì)已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，但未進(jìn)行所有權(quán)首次登記的商品房。

在實(shí)施措施上，對(duì)于商品房所有權(quán)首次登記，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書和承諾書。

對(duì)于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和承諾書，具備購房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示。

《公告》明確，對(duì)于商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，商品房所有權(quán)首次登記時(shí)開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的項(xiàng)目，購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請(qǐng)辦理。

開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書、確認(rèn)商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。

按揭貸款購房的，自行申請(qǐng)辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。

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