最近，美的云璟項目的置業(yè)顧問在微信朋友圈宣傳“美的云璟12年全齡段優(yōu)質(zhì)教育”等信息，吸引了不少市民關(guān)注。

這些宣傳信息顯示，若購買了美的云璟項目，業(yè)主的孩子可讀五華一幼，武成小學，還可以“對口昆八中”。

買了一套房

孩子就能享受12年的優(yōu)質(zhì)教育

這是真的嗎？

記者在美的云璟項目售樓部看到，“五華一幼和武成小學強勢進駐，對口昆八中幼小初12年優(yōu)質(zhì)教育”等字樣廣告隨處可見。置業(yè)顧問向來客介紹項目時，也說“買了項目，孩子就能對口昆八中”。

置業(yè)顧問：“我們的小學武成小學，1月20號我們在售樓部簽約了武成小學和五華一幼，售樓部這個位置，2023年會移交政府做五華區(qū)一幼，武成小學在項目以北，武成小學劃片區(qū)對口就是昆八中�！�

如此說來

是不是在項目買了房

子女就可以100%就讀昆八中呢？

置業(yè)顧問：“是這樣的我們武成小學對口昆八中，我們簽約的是，只要小孩從一年級到六年級都是在這個小學就讀，劃片區(qū)優(yōu)先的就是昆八中，如果是百分之百一定能讀，那就不是對口，是直升。 ”

該置業(yè)顧問表示，只要業(yè)主的子女在武成小學從一年級讀到六年級，就可以優(yōu)先對口上昆八中。

五華區(qū)教育體育局：

孩子上中學以當年招生政策為準

那么，該項目宣傳的購買項目住宅就能對口上昆八中嗎？一位購房者致電五華區(qū)教育體育局了解情況。

五華區(qū)教育體育局工作人員：“小學都是劃片進初中，但是，換句話說都沒有建好的學校，對應哪個中學都是不確定的。第一每年會變，第二要有畢業(yè)生才會有參考，這種沒建好的學校，六年以后的事情誰都說不清楚�！�

工作人員介紹，孩子小學畢業(yè)后就讀哪所中學，要以當年發(fā)布的招生政策和相關(guān)文件為準。即使是武成小學畢業(yè)的孩子，想要就讀昆八中，還必須滿足兩個條件，一是當年武成小學在昆八中招生范圍內(nèi)，二是孩子屬于“人戶一致地段生”。

律師：

購房前應多向教育主管部門咨詢

律師提醒，購房者不能只聽信置業(yè)顧問一面之詞。在簽約購房前應向教育主管部門了解學校信息。

上海匯業(yè)（昆明）律師事務所律師高彥金：“我們認為第一，建議開發(fā)商應該把教育資源作為整個商品房買賣合同的一個條款來體現(xiàn)，以約束開發(fā)商的義務。第二還要明確，當這個教育資源不能滿足時，開發(fā)商應當承擔的違約責任�！�

當下，“學區(qū)房”經(jīng)常被開發(fā)商用作銷售樓盤的賣點。但是，開發(fā)商為了規(guī)避法律風險，在與購房者簽訂商品房購銷合同時，往往不會把有關(guān)“學區(qū)房”的條款寫進合同。

購房人在簽合同前，應該向教育主管部門了解樓盤擬設(shè)立學校的信息，注意收集、保存開發(fā)商在樓盤銷售過程中關(guān)于學區(qū)房的宣傳廣告。

“學區(qū)房”、“學位房”

兩者之間一字之差

其中門道你能理清嗎？

學區(qū)房

樓盤位于劃分學區(qū)內(nèi)

學區(qū)房，是指分布在知名學校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學”相關(guān)規(guī)定，在義務教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。“學區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

學位房

業(yè)主可獲得上學名額

所謂“學位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學校“學位”而得名。開發(fā)商的大部分項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學校的入學資格。

相比學區(qū)房，學位房顯然更具優(yōu)勢，學區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學位，購房后就有資格入讀該學校，一般不用考試不用交借讀費。

政策鏈接：

2016年2月1日起，國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡稱《新規(guī)》)，正式施行。新規(guī)要求要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

《新規(guī)》規(guī)定學位房、交通位置不能隨便寫

《新規(guī)》，對房地產(chǎn)廣告常見的“宣傳點”進行約束�！缎乱�(guī)》要求：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

升值或者投資回報的承諾；

以項目到達某一具體參照物的所需時間，表示項目位置;

違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳。

對于時下流行的學位房，《新規(guī)》要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。對于廣告宣傳上普遍采用的位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。同時，在房地產(chǎn)廣告中不能有“升值”或者“投資回報”的承諾；不能含有風水、占卜等封建迷信的內(nèi)容。廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

《新規(guī)》對違法規(guī)定做出了明確的懲罰要求：違反該規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。