驗收新房就找驗房師！驗房師：我們稱自己為房子的醫(yī)生

“第一次買房就是精裝房，心里有些忐忑，對裝修、工藝全然不懂，請人來驗一下，心里才踏實�！笔�先生的房子位于昆明市官渡區(qū)，今年年中接房時就不太滿意，先后整改過兩次，這次驗收時石先生長了心眼，請了驗房師周兆剛前來驗房。

聽聲音、辨情況，這行需要“眼尖”

初見周兆剛時，他穿著紅色工裝馬褂，拎著工具箱。

剛一進門，他首先環(huán)顧四周，大致確定了臥室、衛(wèi)生間等位置后，驗房就正式開始了。

“驗房大項有六七項，小項約有60項，包含了每一個施工環(huán)節(jié)、每一項隱蔽工程。”周兆剛說，像這樣100多平方米的精裝房，不懂行的人幾乎挑不出問題，但其實大到墻面、門窗，小到充電插孔、磚縫都有自己的規(guī)律，驗房師就是從這些規(guī)律中找到判定點，做出結(jié)論。

打開電閘，周兆剛先用相位檢測器一一檢查充電插孔是否安裝到位、是否能夠正常使用。他說，不僅要用工具檢測，經(jīng)驗也很重要，“工具能夠檢測出火線、零線的安裝情況，另外還要用手擰一下插孔，很緊就沒什么問題，如果一擰就會晃動，表明插孔里的螺絲沒有擰緊�！敝苷讋偨忉尩溃�安裝不緊會產(chǎn)生安全隱患，未來充電插孔有可能脫落，甚至會不小心讓人觸電，因此“最好是在驗房時就將這些隱藏的安全問題全部揪出來�！�

房里的插孔還沒全部檢查完，周兆剛手里的便條已經(jīng)貼了四五張，發(fā)現(xiàn)的問題有充電插孔松動、有墻面蜂眼。其中一處蜂眼隱藏在插孔與墻面的縫隙邊上，盡管如此，還是被“眼尖”的周兆剛發(fā)現(xiàn)了。

此后便是檢查門，從門扇開啟到閉合，只聽聲音他就能判斷出問題，門框和門的距離有講究，太緊影響使用壽命，太松就是間隙過大，風輕輕一吹都會帶動門響�！拔葜髟谶@樣的房子里，難免會受到影響�！苯�(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，石先生家里的衛(wèi)生間門、臥室門都出現(xiàn)了間隙過大的問題，關(guān)上門輕輕拉動把手就能聽到晃動帶來的聲響。

從客廳到臥室，再到廚房、衛(wèi)生間，按照流程，每檢查一個地方，周兆剛都要仔細觀察、敲敲打打、聽聽聲響、上手感受，并在有問題的地方貼上便條。一套100平方米的房子，做完全部的檢查大概需要兩個小時。

“我們稱自己為房子的醫(yī)生”

“我們稱自己為房子的醫(yī)生，這份工作就是在給房子看病�！敝苷讋偵蠈W時的專業(yè)和驗房很不對口。1991年畢業(yè)的周兆剛學習的是美術(shù)，直到他自己買房裝修時才第一次接觸到施工、室內(nèi)設(shè)計、裝修等工作，并產(chǎn)生了濃厚的興趣�！澳莻�年代的設(shè)計圖紙不像現(xiàn)在這么規(guī)范，基本都是手繪的，這和我的專業(yè)相通，特別是審美觀點、色彩搭配、點線面的結(jié)合等�！敝苷讋偢嬖V記者，美術(shù)專業(yè)對他后來從事這份工作有很大幫助。

此后，周兆剛就一直從事著建筑施工、裝修等相關(guān)工作，直到5年前成為專業(yè)的驗房師。

他說，驗房并不只是驗精裝房，毛坯房也需要驗收，“毛坯房一般要驗墻面的垂直度、門框的方正度、防水做得好不好等，這些和后期的裝修有著千絲萬縷的關(guān)系。”如果前期的毛坯房出現(xiàn)瑕疵，能調(diào)整就調(diào)整，不能調(diào)整就只能靠后期的裝修讓房子呈現(xiàn)出更好的效果。

現(xiàn)在，越來越多的小區(qū)是以精裝交付，周兆剛參與驗房的房子也越來越多，最多時一天驗4套房、走幾萬步。他告訴記者，他們這行習慣自稱為“房子的醫(yī)生”，“熟悉水電、設(shè)計、裝修等知識，熟悉房子就像醫(yī)生熟悉人體一樣�！�

從事專業(yè)驗房師5年以來，周兆剛已經(jīng)記不清自己具體驗過多少房子，對于常見的、隱藏的眾多問題，他總能一眼看出�，F(xiàn)在，周兆剛練出了獨家的“眼技”，“柜面有2毫米的傾斜我都能憑借肉眼看出來，其實就是慢慢積累，看得多了，自然就練出來了。”

不過直到今天，驗房師還是一個不被大眾熟悉的職業(yè)，周兆剛說，近年來精裝房的興起才使得驗房師行業(yè)逐漸專業(yè)起來，但今天依然能看到“有的驗房師用個小塑料口袋裝著幾樣工具就去驗房�！�

基本沒有房子能做到完美無瑕

曾經(jīng)在呈貢驗的一套房子讓周兆剛印象深刻，“據(jù)房東說是2500元平方米的裝修標準，作為家裝來說這個標準已經(jīng)非常高了，但是房子的裝修根本看不下去。”當時房東告訴周兆剛，房子已經(jīng)是第三次整改，但驗房時問題之多讓他都驚訝，“整個檢查下來一本便條快貼完了，大概用掉80多張�！眽Υu甚至出現(xiàn)上面3塊、中間3塊、下面3塊連著空鼓的情況。除此之外，周兆剛還發(fā)現(xiàn)客廳有十幾片地磚也空鼓了……全部驗完花了3個小時，差不多是平時的兩倍。

對家裝的熟悉讓他快速發(fā)現(xiàn)這套房的問題，“進門右側(cè)有個鞋柜，里面暗藏了一個插座，電線都還裸露在外，可環(huán)顧四周，其他插座都已經(jīng)安裝完畢。”據(jù)周兆剛回憶，當時屋里已經(jīng)通電，他發(fā)現(xiàn)這個插座時，房東都被嚇得不輕，直說這簡直就是“驚”裝修。

一套房子通過驗房師“診斷”以后，不論是隱蔽工程還是極細微的環(huán)節(jié)都能清楚地展現(xiàn)出來。防水有沒有做好，通過避水試驗就能看出；水管是否會漏水也能通過工具檢查出來，“往水管里打壓，常規(guī)來說打8公斤，放置半小時后再看氣壓降了多少，就能判斷水管有沒有接好，甚至漏水點都能找到�！敝苷讋傉f。

很多問題靠聽也能發(fā)現(xiàn)，除了門扇開關(guān)的聲音之外，某一塊地磚、墻磚空鼓了，周兆剛通過敲擊聲音就能判斷出空鼓的具體位置，“瓷磚空鼓容易脫落，而沙灰層與下方地面空鼓和沙灰層與瓷磚之間空鼓的聲音不一樣，這就需要用多年的經(jīng)驗積累來判斷�！�

墻面的復修痕跡也逃不過周兆剛的眼睛，一般他是通過觀察乳膠漆堆積的厚度來判斷刷過幾次，“通常是一次底漆兩次面漆，這樣的墻面非常光滑均勻�！币坏┏霈F(xiàn)流墜、開裂、鼓包、蜂眼等情況就表明刷漆工藝不夠好，甚至會出現(xiàn)墻面大塊脫落。同時，觀察墻面破損的地方也能夠發(fā)現(xiàn)后期重新修復的痕跡。

周兆剛說，精裝修房因為裝修材料、施工工藝以及工人的水平不同而產(chǎn)生瑕疵是很正常的，“基本沒有一套房子的裝修能做到完美無瑕�！�

“受過委屈，也被罵過�！�

成為驗房師5年，周兆剛大大小小驗過數(shù)百套房子，他能清晰地察覺出房子存在的瑕疵，也體會得到房東的無助，“現(xiàn)在昆明買套房子基本都要上百萬，房子一旦出現(xiàn)問題，返修也要不少錢，很不容易。”

記得又一次驗房時，周兆剛指出房屋存在的裝修問題，一張張便條讓裝修工人都無地自容，“施工方自己都很慚愧，沒話可說�！钡�因為工作是要維護房東的權(quán)益，這就導致驗房師時常觸及到開發(fā)商和裝修公司的利益。說到此，周兆剛顯得有些無奈，“受過委屈，也被罵過。”現(xiàn)在這樣的情況少了，但周兆剛偶爾還是會聽聞有同行被打罵的情況，“最近，聽說過外省一個驗房師被打，我工作至今倒是沒有遇到被打，最多就是被罵�！�

從業(yè)多年，周兆剛多次遇到施工方“挑刺”，但他毫不退縮，“有施工方或者裝修公司不服氣的情況，但是沒關(guān)系，我可以一點點講，甚至可以告訴對方怎么修改、解決�！�

其實，“裝修公司也知道裝修標準是什么，他們也希望能做出好的效果。”至于出現(xiàn)各種問題的原因，周兆剛認為，裝修公司肯定是有自己的一套標準，而真正施工的人員則良莠不齊，沒法控制好施工質(zhì)量，導致了后期的種種問題�！吧踔習�出現(xiàn)裝修公司都不知道自己的工人到底能做到什么程度，所以才會出現(xiàn)五花八門的狀況�！�

周兆剛發(fā)現(xiàn)，目前裝修行業(yè)的問題非常多，工藝參差不齊，但驗房師這個行業(yè)的出現(xiàn)，會促進開發(fā)商往規(guī)范的方向發(fā)展，“如果前期沒有發(fā)現(xiàn)問題，后期會很麻煩。從這方面看，開發(fā)商也希望自己的工程、工藝受到業(yè)主的認可，品牌、口碑也就樹立起來了�！�

采訪的最后，周兆剛說：“我沒必要害怕，驗房報告就是最有力的武器。”

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