近日，云南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，其中明確了住房公積金提取范圍，規(guī)定了職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款等事項。如今實施情況如何呢？春城晚報-開屏新聞記者向昆明多個樓盤和多家中介公司了解到，如今昆明能夠使用公積金貸款的樓盤很少，少數(shù)可以滿足公積金貸款的樓盤基本都需要職工連續(xù)繳存滿一年才能夠貸款。

政策：連續(xù)繳存6個月可貸款

《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款等事項。具體措施為：

首先，住房公積金提取范圍：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；租房超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

其次，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款等事項。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

最后，凡是與國家規(guī)定和本通知相抵觸的住房公積金使用政策不在執(zhí)行。

此前昆明市的職工貸款條件為：連續(xù)足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上、信用良好、具有還款能力的繳存職工購買首套住房或者第二套改善型住房時，可以向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。且最高貸款額度目前為雙職工50萬元，單職工30萬元，首付款比例首套房不低于20%，二套不低于50%。

售樓部：能用公積金貸款的項目不多

近日，記者向昆明多個樓盤了解到，目前支持公積金貸款的項目不僅少，而且支持公積金貸款的樓盤基本都要求連續(xù)繳存時間12個月以上，除了在繳存基數(shù)、繳存年限、個人資質(zhì)等方面有要求，首付比例也高于商貸。

昆明一樓盤置業(yè)顧問表示，“公積金貸款目前不支持，只能說是組合貸，先商貸，后期轉(zhuǎn)為公積金，只要剩余貸款數(shù)額和公積金能貸的數(shù)額相等就能轉(zhuǎn)。”

記者了解到，目前夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬元，如果共計需要貸款100萬元，那么首先需要商貸50萬元，剩余50萬元才能轉(zhuǎn)為公積金。“在昆明買房一般都需要貸款100萬-200萬左右，所以即使項目可以支持公積金貸款，但實際辦理下來的差不多都是組合貸，因為公積金貸款額度滿足不了實際的貸款需求�！�

另一樓盤的置業(yè)顧問則表示，“如果交的公積金是省市公積金就可以用，州市和外省的用不了，而且需要連續(xù)繳存12個月才能使用，關(guān)于連續(xù)繳存6個月就能貸款的政策目前還沒有具體實施下來，可能還需要一段時間�！睋�(jù)悉，如果職工想使用公積金貸款，但繳存時間還不滿12個月，“可以先使用商貸，等繳存時間達到要求以后再轉(zhuǎn)為公積金�！�

除此之外，記者咨詢的大部分樓盤均不支持公積金貸款。

房產(chǎn)經(jīng)紀人：建議商貸，再提取公積金

4月17日，昆明出臺11條保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的措施，其中提到，適時實行住房公積金差異化政策，支持基本住房需求，加大首次購房剛需支持力度。對于本市無住房且無住房貸款記錄的借款申請人家庭購買自住普通住房，根據(jù)個人住房公積金繳存情況合理確定貸款額度；將房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預售許可證從項目準入條件調(diào)整為個人貸款受理發(fā)放條件，加快按揭樓盤貸款發(fā)放速度。

但經(jīng)紀人卻表示：“公積金貸款很難，還是建議選擇商貸�！崩钆繌氖路慨a(chǎn)置業(yè)幾年，她表示能夠使用公積金貸款的項目非常少，“就我們目前代理的項目來看，支持公積金貸款的項目不超過10個，大部分區(qū)位優(yōu)勢好、配置齊全、未來發(fā)展空間大的項目基本都不支持�！鄙婕暗焦e金貸款，首先在建項目的開發(fā)商需要向公積金中心申請，“程序非常復雜，放款也很慢，導致開發(fā)商不愿意打通公積金貸款通道�！�

另外，目前昆明的房價與公積金貸款額度有較大差距，“因此如果項目支持的話，組合貸是比較好的選擇，但問題就在于組合貸的限制也很多，包括繳存基數(shù)等�！崩钆窟€介紹道，“按目前的情況來看，選擇商貸是最方便快捷的方式，也不用擔心公積金沒用處，拿到購房合同以后再把公積金提取出來還款也是一樣的，畢竟提前還款沒什么限制�！�

對于開發(fā)商不愿意打通公積金貸款通道，多位房屋中介工作人員認為，“以今年疫情為例，開發(fā)商急于回款，增加現(xiàn)金流，而公積金貸款申請流程復雜、放款慢，因此又增加了職工使用公積金貸款買房的難度。”

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