18日，由云南俊發(fā)地產(chǎn)實施的“鳳凰新村”重建改造工程正式開工。它不僅是昆明市首批城中村重建改造破土動工的項目之一，也是昆明市首個凈地出讓的城中村項目。重建后的“鳳凰新村”將成為世紀俊園第四期項目。

昔日“臟亂差”搖身變大盤

鳳凰新村西鄰昆明城市主干道北京路，南臨聯(lián)盟路，是盤龍區(qū)67個“城中村”之一。原有戶籍人口385人，占地面積約13290.50平米（約19.94畝）。在鳳凰新村用地范圍內，原共有樓房100余棟，其中酒店一幢，住宅96棟，公房6棟。總建筑面積約6.75萬㎡，其中集體公房、臨街商鋪約1.83萬㎡；村民的自建房96棟，建設的層數(shù)平均6層以上，最多的為9層，建筑面積約4.72萬㎡，容積率高達4.21；建筑密度高達52％，涉及總拆遷戶數(shù)196戶。

昔日的鳳凰新村以一副臟亂差的面貌呈現(xiàn)在市區(qū)南北向交通樞紐干線北京路與聯(lián)盟路交叉口，大大影響了城市的形象；村內高達20：1的流動人口與常住人口比例，居住人員流動性強，有著極強的治安隱患；加之村民為了經(jīng)濟利益，盲目加蓋房屋，三層的基礎、七層的建筑，甚至最高的達九層建筑，根本無法抵擋地震波的沖擊，就是在日常的使用過程中都有極強的安全隱患和消防危險，一旦發(fā)生火災，后果難以預料。

正是源于上述原因，云南俊發(fā)地產(chǎn)響應政府“房地產(chǎn)商在進行城市建設的同時，遇到城中村不要繞開”的號召，同時考慮到鳳凰新村作為二環(huán)內最大的城市大盤——世紀俊園范圍內的一角，從整個片區(qū)綜合品質的角度考慮，2004年底俊發(fā)開始介入了鳳凰新村重建改造工作。

4年拆遷路俊發(fā)不輕松

盡管俊發(fā)地產(chǎn)從一開始就制定了安置和開發(fā)方案，但拆遷、安置工作進度緩慢，直至今年2月，盤龍區(qū)政府啟動了鳳凰新村的城中村改造工作，才最終得以解決這個問題。

本著“拆一賠一，實物補償”、“用世紀俊園一期現(xiàn)有商品房就地安置”、“先安置、后拆房”的補償原則，俊發(fā)地產(chǎn)共安置住房400套左右。拆遷戶獲得的補償面積都在400平方米左右，最多的一戶獲得了13套新房，大多都在6套房左右。

11月13日，伴隨著“鳳凰新村”19.935畝土地被俊發(fā)地產(chǎn)以20571萬元的價格拍得，昆明市首塊凈地出讓的城中村改造土地算是塵埃落定�？“l(fā)用了6分鐘拿到了鳳凰新村的土地使用權，看似很輕松，但俊發(fā)為了這輕松的6分鐘付出的則是不輕松的四年。俊發(fā)地產(chǎn)相關人士表示，從墊資拆遷到拍下這塊地，土地成本約為3873元/平米，加上2000多元/平米的建筑成本，未來樓盤的建成成本要達到6000元/平米，如果以星雅俊園的6500元/平米作為參考價，利潤空間已經(jīng)很小。

重建后的“鳳凰新村”將成為世紀俊園第四期項目。在該地塊約20畝的土地上將建蓋兩棟商品房，戶型均在90平方米以下，兩棟商品房將呈一高一矮分布，高的一棟臨近北京路，較矮的一棟靠近聯(lián)盟路，這兩棟樓房的主要銷售對象將是大批的創(chuàng)業(yè)者和首次置業(yè)的客戶。文/本版稿件記者李先鋒

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