合肥出臺(tái)全國(guó)最優(yōu)惠住房租賃稅費(fèi)政策 個(gè)人出租3年零稅費(fèi)

9月23日，作為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市的安徽省合肥市發(fā)布五條創(chuàng)新探索住房租賃試點(diǎn)措施，涉及盤活存量、擴(kuò)大增量、培育規(guī)�；�企業(yè)和規(guī)范市場(chǎng)等方面。

合肥政府表示，在長(zhǎng)效機(jī)制方案中，合肥“以最強(qiáng)的力度，出臺(tái)了全國(guó)最優(yōu)惠的住房租賃稅費(fèi)政策”，方案已經(jīng)國(guó)務(wù)院簽批、住建部備案，相關(guān)政策待稅務(wù)部門按程序報(bào)批后，即可實(shí)施。

值得注意的是，合肥市將對(duì)個(gè)人出租自有住房3年內(nèi)按綜合征收率0%征收，3年后按綜合征收率1%征收，符合個(gè)稅改革相關(guān)條件的住房租金支出將被納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目；企業(yè)向個(gè)人出租房屋租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策的范圍將擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)�業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房并對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。

此外，合肥市住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房也將適當(dāng)降低增值稅征收率，單獨(dú)建設(shè)的租賃住房、企業(yè)配建代建住房無償移交給國(guó)有管理經(jīng)營(yíng)單位作為租賃住房的，將參照?qǐng)?zhí)行公租房稅費(fèi)減免政策。

在租賃住房建設(shè)方面，合肥市建立了租賃用地供應(yīng)綠色通道，保證租賃用地優(yōu)先供應(yīng)，將租賃用地供應(yīng)指標(biāo)落實(shí)到各區(qū)、開發(fā)區(qū)，對(duì)未完成計(jì)劃的暫緩出讓居住用地。

合肥市對(duì)租賃住房用地采用收益還原法，即以市場(chǎng)正常租金和合理投資收益率進(jìn)行評(píng)估，最低可至基準(zhǔn)地價(jià)的70%。從整體建設(shè)租賃住房用地成交價(jià)格上看，新站區(qū)成交地塊單價(jià)為150萬元/畝，瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)成交地塊單價(jià)為200余萬元/畝，僅為市區(qū)國(guó)有出讓用地平均地價(jià)的1/4左右。

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