農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：落實(shí)一戶一宅、鼓勵(lì)節(jié)約利用和盤活閑置宅基地

9月20日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》�！锻ㄖ�》圍繞嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定、鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地、鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅、依法保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、做好宅基地基礎(chǔ)工作等七個(gè)方面內(nèi)容展開。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中，《通知》稱，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

同時(shí)，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

在“鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地”方面，《通知》顯示，嚴(yán)格落實(shí)土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

在“鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅”，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

同時(shí)，在尊重農(nóng)民意愿并符合規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)村集體積極穩(wěn)妥開展閑置宅基地整治，整治出的土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。

此外，《通知》明確，宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

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