南京：市場(chǎng)化租賃住房建成后不得轉(zhuǎn)讓抵押及改變用途

9月10日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布消息，印發(fā)《南京市市場(chǎng)化租賃住房建設(shè)管理辦法》，該辦法自2019年10月10日起實(shí)行，有效期為兩年。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該辦法規(guī)定，租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、安全舒適的原則，建成后不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押，經(jīng)批準(zhǔn)整體轉(zhuǎn)讓或抵押的不得改變租賃用途。

在國(guó)有土地建設(shè)方面，符合條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)，可將園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的7%提高到15%，重點(diǎn)建設(shè)集體宿舍、員工宿舍，出租給園區(qū)職工居住，不得改變?cè)�用地性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

在集體土地建設(shè)方面，鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)入股、聯(lián)營(yíng)等方式與其他經(jīng)濟(jì)組織合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，合作雙方需成立新企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的，集體經(jīng)濟(jì)組織所占份額比例必須高于50%。確定集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目前，原則上應(yīng)征得擬占用土地所有權(quán)所屬集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或村民代表同意，保證集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實(shí)施、自主運(yùn)作。

在存量房屋改建方面，存量房屋改建為租賃住房應(yīng)根據(jù)租賃需求，執(zhí)行住宅、公寓或宿舍設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足基本居住功能。原則上，商辦用房應(yīng)當(dāng)按整幢、整層、整單元改建。

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