去年11月，草海南岸的三宗土地分別被中鐵諾德、華夏陽光、金地3家房企收入囊中，如今這3個項目已全部亮相，案名分別為中鐵諾德·山海春風、華夏·瀾臺府和金地云海一號，加上此前就已經(jīng)在售的昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季，以及才落地不久的雅居樂滇池一英里，草海沿岸的房地產(chǎn)開發(fā)項目已有6個之多，總占地面積超過2000畝。

草海沿岸項目分布

目前，草海沿岸在售的項目有昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季和中鐵諾德·山海春風3個，其余的都還未開盤，但從現(xiàn)在的進度來開，預計年內(nèi)都會拿到預售證開始對外銷售。

昆明融創(chuàng)文旅城位于草海北岸，規(guī)劃面積約3500畝，是一個集特色商業(yè)、主題樂園、酒店、住宅及相關(guān)配套為一體的大型文旅項目，也是草海沿岸最大的項目。目前，融創(chuàng)文旅城有合院、高層及洋房等多種產(chǎn)品在售，其中合院建面約280-524平米，售價為600-1500萬元/套；高層精裝住宅均價約16000-22000元/平米，洋房售價約20000-28000元/平米。

昆明融創(chuàng)文旅城是草海沿岸規(guī)模最大的項目

華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，屬于草海南岸范疇，規(guī)劃面積約900畝，全部為純洋房項目，目前華夏四季二期熙棠苑的毛坯洋房售價22000元/平米起，帶裝修的在25000-30000元左右。

中鐵諾德·山海春風位于草海南岸的西福路與廣福路交叉口，是中鐵建工諾德地產(chǎn)進軍昆明市場的開山之作，項目總占地面積約250畝，上個月底已經(jīng)取得首張預售證。據(jù)悉，山海春風目前有洋房和合院類產(chǎn)品在售，毛坯洋房售價約22500-25000元/平米，合院類產(chǎn)品面積在150-200平米左右，價格在550萬～900萬/套。

中鐵諾德·山海春風合院效果圖

華夏、金地和雅居樂的草海項目雖然還未開盤，但滇池一英里已經(jīng)有了開盤計劃，金地云海一號的營銷中心也已經(jīng)開放。

以上3個項目中，滇池一英里是唯一位于滇池北岸的項目，處于碧雞路以北區(qū)域，與昆明融創(chuàng)文旅城相鄰，項目用地為原百集龍商業(yè)廣場的其中2個地塊，由雅居樂與百集龍合作開發(fā)，規(guī)劃面積約76畝，計劃建設(shè)7棟高層建筑。據(jù)悉，滇池一英里的售樓部和樣板間計劃將在9月10日開放，10月中下旬有望開盤，首批產(chǎn)品為精裝修交付，預計開盤價格會在15000元/平米左右。

金地云海一號營銷中心已經(jīng)開放

金地云海一號位于草海南岸，面積約170.6畝，北側(cè)就是草海及環(huán)湖路，距離南亞風情第壹城直線也只有1.5公里左右，位置比較優(yōu)越。據(jù)了解，金地云海一號主打產(chǎn)品為合院、疊加別墅及洋房，都是低密度居住產(chǎn)品，即將首推的是A1地塊的合院和疊墅兩種，毛坯交付，價格暫未確定。

華夏·瀾臺府是華夏陽光地產(chǎn)繼華夏四季后，早草海沿岸開發(fā)的第二個項目，占地面積約94畝，在上周末才舉行了案名發(fā)布會。據(jù)了解，華夏·瀾臺府主要將建設(shè)別院、疊墅、躍層三種產(chǎn)品，定位都比較高端，但具體的產(chǎn)品戶型及價格尚未透露，預計價格不會低于華夏四季。

從以上幾個項目來看，除了融創(chuàng)文旅城和滇池一英里規(guī)劃有高層住宅外，位于草海南岸的幾個新項目規(guī)劃的基本都是低容低密的高端產(chǎn)品，以低層住宅居多，參照已經(jīng)開售的中鐵諾德·山海春風和華夏四季價格來看，這個片區(qū)的毛坯住宅價格基本都要22000元/平米起，定價并不低。

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