南寧：允許商業(yè)用房可改建租賃房 城中村改造用地建租賃房

9月4日，南寧市印發(fā)《南寧市培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《方案》將明確圍繞搭建平臺(tái)、培育主體和重點(diǎn)解決有效供給不足、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問(wèn)題，全面推進(jìn)南寧住房租賃試點(diǎn)工作。

并且增加租賃住房用地有效供應(yīng)，在商品住房中配建租賃住房，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，試行由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積，且出讓方案和合同中明確規(guī)定持有出租的年限等內(nèi)容。

據(jù)《方案》顯示，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，允許將閑置的賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途完成相關(guān)規(guī)定程序后調(diào)整為居住用地，但經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

同時(shí)，鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租閑置房源，如個(gè)人委托中介機(jī)構(gòu)出租住房，也可與住房租賃企業(yè)合作，采取統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的形式對(duì)外出租。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租，人均租住使用面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人（承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外）。

南寧市還將探索“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。在符合城市規(guī)劃的情況下，探索村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)自建、合作開發(fā)、作價(jià)入股等方式，利用閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房，并由其自主經(jīng)營(yíng)管理或委托住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)。支持“城中村”村民或村集體將依法建設(shè)并符合租賃房屋基本要求的住房進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)出租人改善出租住房的條件，提高出租住房品質(zhì)。

另悉，南寧市政府于今日還出臺(tái)新政培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，稱新建商品住房項(xiàng)目至少配建10%公租房。

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