呈貢下月即將出讓的一批土地，因?yàn)槌叩娜莘e率成為市場焦點(diǎn)。根據(jù)出讓條件，其中一個容積率高達(dá)19.5的地塊要求建筑限低200米，這也印證了此前云南房網(wǎng)關(guān)于呈貢將新建第一高樓的判斷。

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云南房網(wǎng)此前之所以判斷擬建的呈貢第一高樓，最大建筑高度很可能是300米，是因?yàn)楦鶕?jù)去年發(fā)布的《昆明城市設(shè)計導(dǎo)則》，呈貢新城的建筑控高為300米，但從地塊容積率判斷，這一限高也有打破的可能。因?yàn)閿M建最高建筑的地塊，容積率高達(dá)19.5，另外兩塊商業(yè)地塊的容積率也至少是15，而目前昆明在建的摩天大樓項(xiàng)目中，春之眼規(guī)劃高度為407米，地塊容積率為13.4。計劃建428米昆明最高樓的綠地東南亞中心，地塊容積率也不過12。因此呈貢這三宗高容積率地塊的建筑高度如果超過300米，也是完全有可能的。

七彩云南第壹城規(guī)劃有288米的辦公樓，是呈貢現(xiàn)階段規(guī)劃的第一高樓

事實(shí)上，如果未來呈貢第一高樓限高300米，放在當(dāng)今呈貢的摩天大樓陣營當(dāng)中，并沒有多少高度優(yōu)勢。目前呈貢已建、在建和待建的項(xiàng)目中，就有不少超過200米的超高建筑。比如已經(jīng)建成的雙鐵韻城高度達(dá)到200米，就是呈貢目前已經(jīng)建成的最高樓。另外，呈貢萬達(dá)廣場三期地塊也規(guī)劃有1棟58層、高250米的超高層大樓，規(guī)劃高度超過了雙鐵韻城。

比呈貢萬達(dá)廣場更高的就是七彩云南第壹城8號地塊，規(guī)劃有1棟56層、高288米的辦公樓。然而，可建設(shè)超高樓的還有康美健康城項(xiàng)目今年剛斬獲的新地塊。今年初，雨花片區(qū)彩云南路旁康美健康城項(xiàng)目規(guī)劃用地進(jìn)行調(diào)整，明確要求地塊的限高300米，意味著該地塊內(nèi)建筑物最高可建至300米。

呈貢區(qū)域規(guī)劃的和在建的超高樓項(xiàng)目都位于彩云南路沿線

從地塊容積率來看，本次出讓地塊中容積率最高的為19.5，早已超過同類超高層項(xiàng)目的容積率。七彩云南第壹城規(guī)劃的最高樓地塊容積率僅4.67，康美健康城限高300米的地塊容積率6.3。而呈貢這次出讓的土地僅規(guī)定建筑限低200米，并未提到具體限高，也給這塊地的建筑高度超越300米留下了想像空間。

從位置來看，呈貢的超高建筑都集中在城市中軸彩云南路沿線，自北向南依次排開。本次出讓的地塊則剛好位于呈貢核心區(qū)，比鄰地鐵1號和4號線，周邊有中鐵大廈、涌鑫哈佛中心項(xiàng)目在建，和昆明南站距離適中，也是建設(shè)呈貢第一高樓的理想位置。

從后續(xù)公布的地塊出讓條件看，呈貢對這一區(qū)域的開發(fā)寄予厚望，放寬限高條件也是很有可能的。根據(jù)要求，包括這三宗超高容積率的8個地塊要整體競買，競得人須引入至少兩個在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名不低于200位的企業(yè)中國西南區(qū)域總部。須引入國際排名前十的五星級酒店品牌，酒店客房不低于300間，建設(shè)完成后，達(dá)到五星級以上評定標(biāo)準(zhǔn)。這樣的要求甚至超過巫家壩大多數(shù)地塊，目前呈貢其他區(qū)域的開發(fā)都沒有這么高的標(biāo)準(zhǔn)。

但現(xiàn)在的問題是，設(shè)想雖好，這8宗地塊能不能成功賣掉呢？

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