近日，有網(wǎng)友在“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”向昆明市領(lǐng)導(dǎo)反映：我是長(zhǎng)水航城小區(qū)的住戶，交房3年，因開(kāi)發(fā)房商產(chǎn)證至今無(wú)法辦理，向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，得到的答復(fù)，一輩子買(mǎi)一套房不容易，希望各位領(lǐng)導(dǎo)在百忙之中能抽出點(diǎn)時(shí)間幫我們解決以上問(wèn)題。

對(duì)此，昆明市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)認(rèn)真調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、小區(qū)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證登記情況

經(jīng)核實(shí)，您反映所購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)水航城小區(qū)的商品房，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一直未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，自2016年6月30日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作以來(lái)，截止目前尚未收到開(kāi)發(fā)商申報(bào)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

1.不動(dòng)產(chǎn)登記

根據(jù)《昆明市人民政府關(guān)于昆明市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告》（昆政發(fā)（2016）37號(hào)），昆明市自2016年6月30日起，在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，停發(fā)舊證（房產(chǎn)證、土地證）。

自6月30日全市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)做好昆明市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理工作的通告》（昆建發(fā)【2016】277號(hào)），其中明確“房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的交易雙方當(dāng)事人需首先到住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)相關(guān)服務(wù)窗口辦理房屋交易，新建房屋需首先到住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)辦理樓盤(pán)表確認(rèn)，住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)將相關(guān)交易信息推送給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記�！狈沧〗ǎǚ慨a(chǎn)）管理部門(mén)無(wú)《告知書(shū)》的均不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記；有住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)《告知書(shū)》的，可按照規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

2.住戶申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序

按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，申請(qǐng)新建商品房首次登記的：

1、新建房屋需首先到住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)辦理樓盤(pán)表確認(rèn)，住建（房產(chǎn)）管理部門(mén)將相關(guān)交易信息推送給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

2、完善上述事項(xiàng)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持以下材料到昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或是土地權(quán)屬來(lái)源材料；

（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（5）房屋已竣工的材料；

（6）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；

（7）建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；

（8）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（9）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

3.個(gè)購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)登記

按照昆明市國(guó)土資源局2016年9月26日發(fā)布的《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充公告》中明確的受理范圍，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（華爾貝大廈）申請(qǐng)辦理首次登記，首次登記完成后，再到轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)辦理個(gè)購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)登記。

三、答復(fù)意見(jiàn)

為維護(hù)您和其他小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，建議您及其他小區(qū)業(yè)主再與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡快向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)首次登記。

根據(jù)“依申請(qǐng)登記”的原則，在首次登記后即可由住戶申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，昆明市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將積極主動(dòng)為小區(qū)住戶辦理相關(guān)登記工作。請(qǐng)到轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和咨詢。相關(guān)政策規(guī)定請(qǐng)咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（咨詢電話：0871—63153858）。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。