杭州二手房連續(xù)降價10周，下半年行情如何？

最近，杭州市二手房成交量持續(xù)走低，與此同時，價格方面也開始出現(xiàn)下滑，近兩個月以來，二手房平均價格下降超過5%。300多萬的房子便宜個十來萬，也算正常。

8月23日，記者在杭州多家中介門店看到，業(yè)務大廳里相對比較空閑，無論是帶看的還是簽約的客戶，都不太多。據(jù)門店業(yè)務員介紹，最近杭州二手房的確有點賣不動，前兩個月，房東咬住價格不放的房子，基本都沒成交過。尤其是杭州市中心的老破小二手房，價格降幅更為明顯。 房產(chǎn)中介的工作人員向記者介紹，朝暉目前的價格基本維持在三萬五左右，但是個別樓層、戶型好一些的房源可能價格會微微再高一點，但是之前四萬左右的價格現(xiàn)在基本上已經(jīng)不存在了。

當然除了老破小之外，杭州相對來說位置偏遠的區(qū)域，二手房價格也在往下走，杭州下沙沿江區(qū)域的二手房，房東掛牌均價在兩萬八一平米左右，但是實際成交價只有兩萬三。

龍湖滟瀾山也是下沙成交較為活躍的小區(qū)，上半年最高價一度達到四萬一平米。但是現(xiàn)在掛牌三萬五，還有一定議價空間。目前價格波動范圍比較小，差不多龍湖在售的是三萬五，德信在售的會稍微高一點，價格在三萬六左右。

另外，據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近半年來，杭州二手房出現(xiàn)了越賣越多的情況，截止今天，掛牌房源已經(jīng)高達88565套，但是每天的成交量卻不到200套。另外，由于8月份以來，房貸利率上浮明顯，首套房上浮再次向10%靠近。進一步激發(fā)了購房者的觀望情緒。

21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域副總經(jīng)理周晨在接受記者采訪時透露：“在7月，特別是8月份，包括首付的按揭利率，包括放款速遞，都有所上升，所以交易的成本，會相對上半年，會有所增加，這也是交易趨冷的一個愿意之一。 ”

業(yè)內(nèi)人士表示，新房價格受限價影響，暫時不會出現(xiàn)漲幅，在不少購房者看來，房價其實不漲就是跌。如此一來，一批購房者也分流到了新房的搖號大軍之中。二手房的交易中，觀望情緒比較濃厚。周晨總經(jīng)理認為，進入九月份或者十月份，由于天氣轉(zhuǎn)涼，可能還是會有一些需求釋放出來，所以交易量略有上升，但是價格還是會比較平穩(wěn)，買家在跟房東溝通過程中，議價空間還是有的。

杭州樓市一直都有金九銀十的說法，但是2019年的市場行情，房源供過于求的情況相對比較明顯，平穩(wěn)過渡，恐怕會是下一階段樓市的主旋律。

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