日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了7月房貸數(shù)據(jù)報(bào)告。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。那么，昆明市場又是怎樣的情況呢？記者以買房者的名義咨詢了多家銀行和中介。

下半年，多家銀行房貸利率上調(diào)

8月19日，記者以購房者的身份咨詢了昆明各大銀行，發(fā)現(xiàn)信貸經(jīng)理給出的信號基本一致：下半年額度緊張，房貸利率相應(yīng)的提高了不少，而且放款時(shí)間也會有延長，對剛需購房者來說，壓力不小。

其中，工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%；中國銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%；招商銀行首套房貸利率上浮10-15%，二套房貸利率上浮15-20%；此外，浦發(fā)銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%；廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。

房貸額度收緊，放款時(shí)間延長

據(jù)工商銀行信貸經(jīng)理介紹，下半年房貸額度收緊，需要排隊(duì)申請，從審批到放款，大概需要半個月左右，不像上半年那么寬松了。關(guān)于房貸利率，如果客戶的資產(chǎn)發(fā)到50萬以上，還可以申請下調(diào)房貸利率。

關(guān)于放款時(shí)間延長，中國銀行信貸經(jīng)理表示，之前中國銀行是首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%,自從7月以來，住房貸款額度緊張，我們的房貸利率也就隨之上調(diào)，現(xiàn)在是首套上浮10%,二套上浮15%,“貸款已經(jīng)審批了的客戶，那剩下的流程可能需要一到兩個月的時(shí)間，就能放款，沒有審批的、沒有額度或者政策調(diào)整的話，就可能要一直等�！�

關(guān)于下調(diào)房貸利率，富滇銀行昆師路支行工作人員表示，“目前我們首套房貸利率是上浮10%,如果在本行有辦理過相關(guān)業(yè)務(wù)，比如存款、信用卡之類，也可能會適當(dāng)下調(diào)到上浮5%,不過具體還是要看樓盤，有些樓盤會限制貸款銀行�！�

利率上調(diào)能抑制樓市過熱，但剛需購房壓力大

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月份，昆明房價(jià)依舊上漲，新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲13.5%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.0%，昆明房價(jià)到目前為止，已經(jīng)連續(xù)上漲了37個月。那么在房價(jià)、房貸利率雙漲的情況下，昆明樓市的熱度如何呢？

據(jù)安居客職業(yè)顧問介紹，購房投資熱度不減，從最近開盤的幾個樓盤來看，從認(rèn)籌到認(rèn)購，買房人群依然活力滿滿，不過多為外省客戶；但昆明本地剛需購房者則壓力不小�！比绻皇址抠J款200萬，首付50萬，貸款30年為例的話，利率上浮5%，每月需還款8186元；而利率上浮10%，每月需還款8414元；利率上浮15%，則需還款8644元；以這個數(shù)據(jù)來看，富滇銀行昆師路支行7月時(shí)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而目前執(zhí)行上浮10%，這意味著購房者每月需多還款約450元。

“從去年開始存錢買房，那時(shí)候沒有特別關(guān)注房價(jià)，覺得存夠了就去看房，結(jié)果存了小半年，打算去看房，結(jié)果房價(jià)漲得太夸張了，首付不夠又得再存一段時(shí)間，等存夠了再去看，房價(jià)又漲了，我太難了！”市民表示攢錢速度跟不上房價(jià)增速，

不過也有置業(yè)顧問表示，“目前昆明房價(jià)較為平穩(wěn)，但依然在上漲，上調(diào)房貸利率有利于抑制樓市過熱，不過也給剛需購房者增加了不少壓力，二手房交易量也收到了一定影響�！保ù撼峭韴�(bào)-開屏新聞實(shí)習(xí)記者孫江葒實(shí)習(xí)生高中澤何婷）

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